Наш балкон расширен на 30 см. обязаны ли мы узаконить его расширение? и если нет, то на основании какого закона?

Можно ли застеклить балкон без разрешения

Качественно застекленный балкон можно использовать полезно и зимой и летом. Летом можно устраивать чаепития среди красивых комнатных растений, а зимой на утепленном балконе можно обустроить даже рабочий кабинет. Многие интересуются: законно ли остекление балконов? Простому жителю кажется, что никаких законов тут не нарушено, но у Мосжилинспекции другое мнение на этот счет.

Законы про остекление балконов

Лет десять назад остекленный балкон считали «потаканием своим инстинктам» и нарушением общего фасада здания. Поэтому производить такие работы категорически запрещалось. Но и сейчас, при массовом застеклении балконов закон по-прежнему не смотрит на это положительно. И все дело в разногласиях, которые содержит закон о застеклении балконов. К примеру, закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Москвы», который принят еще в сентябре 1999 года, гласит, что строительные мероприятия, воздействующие на архитектурный вид дома запрещены. А подписанный в 2000 году мэром Москвы документ такую перепланировку разрешает. К тому же, новый СНИП 31-01-2003 даже рекомендует проводить остекление балкона в новостройках, а также при реконструкции зданий. Поэтому имеющиеся противоречия передают власть чиновнику, которому поручили контроль за этим делом. И как он скажет, так и будет.

Куда нужно обращаться, чтобы получить разрешение на остекление?

Переоборудование балкона, все же, санкционировать необходимо. Вам необходимо получить разрешение в таких инстанциях:

— райотдел государственного пожарного надзора УВД. Эта организация рассматривает вопросы, которые связаны с выполнением противопожарных норм при строительстве, также тут учитываются все нюансы, связанные с безопасностью проживания. Вам могут в этом учреждении сообщить, что остекление балконов, которые предназначены для эвакуации при пожаре, не разрешено. Такие балконы оборудованы лестницами и люками. Также не разрешают остеклять балконы, которые расположены выше девятого этажа;

— центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора округа. Тут рассматриваются вопросы, связанные с соблюдением санитарных норм при строительстве. Организация следит, чтобы соблюдался баланс в помещении при перепланировке и если вы превращаете балкон в кухню или ванную, то это могут запретить. Также не разрешается устанавливать зеркальные и затененные стекла при остеклении, они мешают поступлению на балкон естественного света;

— ГРЭП. Это бывшие ЖЭКи. Тут могут воспротивиться, если вы после остекления захотите перенести на балкон газовые приборы или другие инженерные коммуникации и если управление сочтет, что остекление помешает эксплуатации самого здания;

— архитектурно-планировочное управление. Оно проверяет соответствие проекта нормам СНИП. Такое учреждение особенно не приветствует выносы балконов и если это сделано, то оно считается изменением архитектурного облика дома. Могут заставить все вернуть в изначальный вид;

— жилищная администрация округа. Туда идут с документами, согласованными во всех вышеуказанных организациях. Проверяется все предоставленное, и могут или узаконить остекление балкона, или вернут все документы назад. Дополнительно могут заставить получить согласие от владельцев прилегающих квартир.

Межведомственная комиссия территориального управления Префектуры округа – это конечная инстанция, именно здесь вам выдадут окончательное разрешение о застеклении балкона.

Как поступить?

1. Путь первый – упрощенный. Сначала стоит проверить, не сделали за вас всю работу ваши соседи. Для этого пойдите в архитектурное управление района и поинтересуйтесь, не получал ли кто из жильцов вашего дома разрешение на остекление. Если такой момент был, то вы можете остеклять свой балкон с уже утвержденным проектом. Заказывать проект не придется, просто приложите ко всем документам справку от управляющей организации, что выполненное застекление соответствует общей концепции, которая утверждена архитектором района.

2. Путь второй – придется согласовывать проект остекления. Если никто из ваших соседей такого не делал, то вам придется заказывать проект и затем согласовывать его в архитектурном управлении.

3. Не забывайте об ответственности. Каждый человек решает сам: получать разрешение на остекление или нет. Но нужно знать, что самовольное переустройство считается административным нарушением, при котором могут наложить штраф от двух до двух с половиной тысяч рублей и могут заставить вернуть балкон в первоначальное состояние.

Сварка

После очищения жилой площади балкона в хрущевке можно приступать к сварочным работам. Если вы имеете хотя бы какие-нибудь навыки в этой сфере, значит, сможете сделать полное увеличение и самостоятельно. В противном случае, лучше всего привлечь к делу профессионала. Какие материалы нужны для значительного увеличения размера балкона?

• Профилированные трубы;
• Металлический уголок;
• Профнастил.

Итак, если вы решили все делать своими руками, тогда вам для изменения размера лоджии в хрущевке необходимо будет сначала наварить основание по периметру плиты балкона. За счет этого вы получите основу, к которой можно приварить каркас из профилированных труб. При этом помните, что каркас должен быть приваренным к углу бетонной плиты и только после этого его можно дополнительно зафиксировать с помощью дюбелей к стене жилого дома. Помните, что горизонтальные части нужно будет приварить строго по уровню.

При размере каркаса выше 50 см (в любую из сторон), нужно также приварить дополнительные трубы. За счет этого вы сможете придать лоджии в хрущевке дополнительной жесткости. Балконное ограждение из профильных труб приварите по нижнему каркасу. Высота должна быть подобрана по габаритам балкона, но быть максимум 1 метр. Специалисты рекомендуют сначала собрать на полу ограждение, а приваривать его уже целыми секциями.

Ограждение также необходимо зафиксировать дюбелями. За счет этого, оно будет более безопасным. После этого можно собрать навес в верхней части каркаса. Он должен соответствовать размерам нижней части

Здесь важно предусмотрительно оставить место для продольной балки, которая станет основой для будущего окна. Навес стоит перекрыть профнастилом

В конце данного этапа вы должны получить полноценную основу под будущий увеличенный балкон.

Подготовка балкона

Первое, что вам предстоит, это определиться с тем типом расширения, которое вам подойдёт. Это можно сделать двумя способами: по полу (капитальное расширение) или по подоконнику. Первый подразумевает увеличение площади пола балкона за счёт расширения плиты. Во втором случае речь идёт об установке широкого подоконника, с помощью которого получается увеличить свободное место на балконе.

Здесь необходимо учитывать всю предполагаемую площадь расширения. Это и будет показателем того, насколько увеличится нагрузка на несущие конструкции. Возможно, потребуется дополнительно усиливать их опорами.

Любые строительные работы начинаются с подготовки рабочего места. Очистите балкон от всех посторонних вещей, мебели, мусора. Удалите всю отделку стен, потолка и пола. Также придётся избавиться и от остекления. Удалите стёкла, а металлическую рамку аккуратно срежьте болгаркой — её можно использовать для усиления несущей конструкции.

На протяжении всех работ необходимо соблюдать правила техники безопасности, которые связаны с высотными работами. Внизу необходимо оградить зону возможного падения строительного мусора лентой так, чтобы это было заметно. Ну и, конечно, нужно получить разрешения соседей, ведь им придётся некоторое время терпеть шум.

Увеличение площади по основанию плиты

Если менять площадь основания балкона, то это, скорее всего, потребует юридического согласования.

Различают два способа расширения балконного пространства таким методом:

1. Бабочка. Чтобы увеличить размер балкона, с его обеих сторон монтируют дополнительные стеклопакеты. Их размещают не параллельно фасаду, а под углом в 45 градусов к нему. Полезная площадь увеличивается лишь немного, но зато на балкон попадает больше света, подоконник становится длиннее. Размещать дополнительные стеклопакеты можно с любой стороны. Если балкон угловой, то его расширяют лишь в один бок. Для обычного предпочтительнее симметричный вариант, он выглядит более привлекательно.
2. Вынос. Самый эффективный метод. Он позволяет увеличить площадь пространства примерно на третью часть. Для этого в передней части парапета обустраивают выносную конструкцию, в некоторых случаях вынос делают со всех трех сторон плиты.

Некачественное выполнение

На строительном рынке масса фирм однодневок, где специалисты переквалифицируются из сантехника в монтажники, из отделочника в строители. Но это разные профессии, а значит, разное профильное образование и квалификация. Качественной их работу назвать сложно, особенно если это не серьезное предприятие, а недорогая контора, в которые большинство и обращается.

Есть сайт, есть реклама, есть демпинг по стоимости и несколько заказных рекламных отзывов с фотографиями чужих проектов – это срабатывает на положительное восприятие, и заказ оформляется. Результат – опасная и дорогостоящая конструкция, на которую нет ни документов, ни гарантий!

Монтаж конструкции выносного балкона

Балконы с выносом, фото одного из самых красивых

Оптимальной считается конструкция выноса балконов и лоджий до полуметра в любом направлении. В этом разумном пределе расширения можно обойтись сооружением относительно несложной, но надёжной металлической пространственной конструкцией выноса. Наращивание балконов более чем на 0,5 м влечёт за собой сложные инженерные мероприятия по креплению конструкции расширения к стене дома и опоры снизу. А это чревато значительным удорожанием работ.

В качестве примера рассмотрим расширение балкона по основанию плиты с дальнейшим остеклением и установкой крыши. Желательно иметь под рукой чертеж или монтажную схему расширения.

Балкон с выносом своими руками сделать не так уж и сложно

1. В целях безопасности территорию под балконом огораживаем предупредительной лентой.

2. Предупреждаем соседей нижних этажей об опасности падения предметов и расплавленного металла от сварочных работ.

3. Освобождаем балкон от предметов.

4. Срезаем болгаркой ограждение. Чтобы не допустить падение с высоты ограждающих конструкций, перед началом работы фиксируем их верёвкой.

5. Демонтируем пол балкона до основания.

6. По периметру балконной плиты навариваем металлический уголок 50×50 мм. Он станет основой для дальнейших сварочных работ при выносе по полу.

Вопрос: можно ли увеличить балкон, если кромка плиты разрушена? Можно, только надо от уголка по бокам плиты установить диагональные растяжки под углом 45° и прикрепить к стене. Такая конструкция частично снимет нагрузку на плиту от нового балкона.

Переходим к следующему этапу расширения.

1. Под стеной по черновому полу балкона устанавливаем профильную трубу 100×50 мм. Сверлим отверстия в трубе и крепим к стене анкерными дюбелями. Концы данного пристеночного профиля определят расширение балкона по фасаду.

2. Профиль такого же сечения привариваем по бокам плиты. Один край торцом привариваем к пристеночному профилю, другой выступает за пределы плиты. Привариваем его к уголку, обрамляющему плиту. Фактически этот профиль определяет расширение балкона по выносу.

3. Профили должны находиться строго в одной горизонтальной плоскости. Для дальнейшего монтажа ограждающих конструкций выноса нужны углы по 90°. Для этого в процессе работы постоянно контролируем горизонталь расширения при помощи строительного уровня.

Совет: хорошую точность измерений обеспечивает лазерный уровень. Но даже если вы пользуетесь обычным строительным уровнем при монтаже расширения, используйте не короткий 50-60 см, а длинный уровень – 2-2,5 м. Последний даёт более высокую точность измерений.

Сейчас важный и сложный момент!

1. Необходимо приварить профиль, аналогичный по длине пристеночному, к торцам выступающих профилей выноса за пределы плиты. Для этого два человека должны придерживать профиль в требуемом положении, а сварщик приварить его. В целях безопасности работы лучше выполнять в лежачем положении с использованием страховочных средств на высоте.

Совет: Наружный и пристеночный профили расширения должны образовать прямоугольник. Для этого перед монтажом кладём наружный профиль на смонтированный пристеночный. Выравниваем концы и отмечаем места сварки боковых профилей. Так определяем места сварки профиля выноса с другой стороны.

2. Поверх наружного и пристеночного профиля выноса на краю нужно положить профиль, который после будет боковым. Прихватываем его сваркой – это временная опора при монтаже расширения.

3. На краях пристеночной профильной трубы пробиваем отверстие в стене, длиной не меньше 30 см. Боковой профиль расширения, который войдет в стену, должен стать впритык к пристеночному для возможности приварить его.

4. Монтируем боковые профили выноса балкона. Привариваем несколько профилей между наружным и пристеночным, тем самым создавая лаги для будущего пола балкона с выносом.

Совет: к лагам желательно приварить промежуточные опоры. Так они не будут «играть» на неровностях плиты и обеспечат горизонтальность конструкции расширения по уровню. Материалом стоек могут быть части старого ограждения.

5. В прямоугольниках выноса, выступающих за край плиты, привариваем полосу. После покраски каркаса выноса приклепаем к ней листы оцинковки или нержавейки и тем самым сделаем подшивку низа  расширения балкона. 6. На готовый каркас расширения наносим несколько слоёв грунтовки по металлу.

Общие сведения

Расширение балкона по основанию плиты

Увеличение балконной плиты и есть расширение. Это производится путем наращивание металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на определенном расстоянии. Далее каркас застилают при помощи древесных щитов или стальных листов, а сверху можно настилать напольное покрытие. Расширение проводиться минимально на 0.3 метра, потому что делать сложные по технической части работы и добиться увеличения лишь на 1 м2 не имеет смысла.

Самым сложным этапом является крепление каркасной основы к стене. Так как технические характеристики обычной плиты не рассчитаны на большие нагрузки, большая часть веса металлической конструкции будут брать на себя элементы крепления. Есть два способа крепления каркаса к поверхности стен – анкера и заглубление несущих перекладин в стены дома.  Помимо технической стороны работы могут быть сложности с получением разрешения на расширение.

Как добиться разрешения

Если расширение будет превышать нормы, которые допустимы, то для законной перепланировки требуется оформлять согласовательную документацию (если все в рамках закона по размерам, то проблем не будет). Несмотря на длительность процедуры, она требуется, чтобы избежать штрафа со стороны организации управления. Помимо этого, иногда владельцев квартир обязывают вернуть все в прежнее состояние, и это куда дороже/неприятнее, чем просто оплата штрафа.

Как правило, если нет серьезных причин, просьба в расширении не отклоняется, но данная процедура может растянуться на полгода. Помимо этого, одобрение требуется получить у соседей, которые живу в смежных квартирах и под вами. Это не формальность, соседи должны подтверждать согласие подписями на документе.

Что может быть причиной для отклонения просьбы о перепланировке:

• Дом представляет собой памятник архитектуры и расположен под госзащитой. В таком случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но даже это не 100% гарантия.
• Балкон расположен на фасаде дома, который выходит на главную улицу.
• Техническое состояние дома не допускает механического вмешательства в стены.

Если вам по каким-то причинам отказали, можно расширить балкон иначе – сделать вынос остекления за пределы парапета. Если вам не подходит данный вариант, и вы делаете сделать расширение по плите, то можно обойтись без оформления документов, но не больше, чем на 40 см. Естественно, что это не так уж и много, но если вы будете использовать полученное пространство рационально, то прибавка может стать ощутимой.

Остекление выносной конструкции

В принципе, на расширение балкона можно устанавливать любые стеклопакеты. Ограничения могут быть только по состоянию плиты. Но если есть необходимость, можно произвести укрепление выноса еще и снизу – грузоподъёмность расширения увеличится. Конечно же, теплое остекление ПВХ предпочтительнее: вы сможете использовать балкон круглый год. К тому же, вы будете избавлены от шума за окном. Это обеспечивается прослойками воздуха между стеклами. Чем больше таких слоев, тем, соответственно, тише у вас в квартире.

Однако, вынос балкона при остеклении ПВХ испытывает большие нагрузки. Стеклопакеты монтируются на внешний его край, от которого все давление идет на парапет. Поэтому стоит учитывать и грузоподъёмность ограждения. Если она невелика – то выходом из положения станет холодное остекление. Для его изготовления используется лёгкий алюминиевый профиль, а стекло одинарное. Вес такая конструкция имеет небольшой.

Остекление балконов с выносом. Фото показывает расположение рам по выносу

Стоит упомянуть и о безрамном способе, пришедшем в Россию из Финляндии. Вынос, оформленный с применением такого остекления, будет иметь легкий, воздушный вид. Весит эта конструкция и правда меньше, чем рамная. Не уступит она и по ветро- и влагозащите, а по эстетическим качествам даже выигрывает. Однако отсутствие рам несет и свои минусы: высокая теплопроводность и невозможность установить москитные сетки на выносной балкон. Да и цена за такое оформление расширения будет совсем не бюджетной.

Как увеличить балкон хрущевки размера крошечного

Хрущевками представлена значительная часть жилого фонда во многих городах. В настоящее время небольшие по размеру и некомфортные квартиры без лифта и мусоропровода привлекают многих семей своей небольшой стоимостью.

Расширение балкона в хрущевке выполняется методом выноса, это самый популярный способ на сегодняшний день

Старые дома уже давно требует капитального ремонта. Грамотно сделанный ремонт в хрущевке превратит ее в комфортабельное жилье, избавит от постоянных сквозняков и уличного шума.

Размер окон в советских постройках небольшой, поэтому их монтаж в жилой зоне не ударит по карману. Если при установке новых окон в обычных комнатах вопросов не возникнет, то советский балкон доставит немного хлопот.

Лучше всего, чтобы процессом увеличения вашего балкона в хрущевке занимались профессионалы

Но дополнительные траты и усилия значительно расширят балконный участок, а соответственно и площадь комнаты, прилегающей к нему:

1. Для создания простора и свободы необязательно объединять балкон с жилой комнатой или кухней.
2. Размер балкона можно увеличить за счет его расширения, в результате которого стандартная хрущевская площадка может подарить дополнительное полезное пространство в квартире для жильцов.
3. Но перед тем как начинать расширение балкона, следует хорошо подумать и определится с его назначением.
4. Балконную площадь в хрущевке можно оборудовать под дополнительную небольшую комнату, вместительную кладовую или рабочий кабинет.

Статья по теме: Дом с балконом и террасой: проект каркасного строения

Подготовиться к такой работе нужно тщательно, чтобы не потерять ни одного сантиметра в хрущевке. Первым этапом выноса или расширения балкона является приглашение специалиста, который выполнит необходимые замеры и после технического осмотра участка расскажет ход работы.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов – заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

«Мы сделали себе такой балкон. Только неофициально. Пытались официально – год с лишним ждали разрешения. Нам тонко намекнули, что делать вообще-то так нельзя, но если вы сделаете и продавать квартиру потом не будете, то можно все “как-то заладить”. За пять лет пришлось заладить два раза. Суммы пока платили относительно небольшие, но кто знает, как оно дальше будет? – пишет некто Nattali на форуме для тех, кто занимается ремонтом квартир.

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

Вынос балкона с разрешением

Если Вы приняли решение выносить балкон на ширину, превышающую 30 сантиметров, запаситесь терпением.

В первую очередь необходимо посетить городской архитектурный отдел и написать заявление на разрешение для разработки плана проекта на перепланировку. На рассмотрение вашей заявки уйдет около месяца. После получения данного разрешения можете обращаться в организацию, которая занимается разработкой соответствующих проектов по перепланировке.

Когда проект будет готов, необходимо будет согласовать его с СЭС, пожарной организацией и МЧС. Получив согласие всех вышеперечисленных инстанций, Вы получите ордер на начало работ по перепланировке.

По завершению строительных работ приглашается комиссия, состоящая из работников вашей коммунальной службы и служащих горсовета. Так же необходимо присутствие и тех, кто разрабатывал ваш проект. В случае, когда комиссия одобрит ваш готовый проект и посчитает его законным, Вам выдадут на руки акт приема объекта в эксплуатацию.

Конечным пунктом становится БТИ, где Вам необходимо будет внести изменения в акте на право собственности на вашу квартиру. Это необходимо в связи с тем, что была изменена площадь жилья, и это должным образом должно быть внесено в его план.

Обратите внимание! В случае если ваша квартира расположена на первом этаже, и Вы сделали фундамент, необходимо согласовать это с теми организациями, которые ведают земельными участками на вашей территории. Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск

В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом

Запомните, вынос балкона более 30 сантиметров без разрешения – риск. В дальнейшем, все равно придется оформлять вынос балкона официально, да еще с большими хлопотами и затратами. Когда вы решите оформлять наследство или переоформлять квартиру, или в случае ее продажи, у Вас возникнут нюансы с законом.

Расширить балкон по закону. Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

Получение разрешения

В некоторых случаях для реконструкции балкона нужно получать разрешение в различных организациях: проектная организация, БТИ, Горэкспертиза, МЧС, пожарная инспекция и другие.

Если дом, в котором производится расширение балкона, является архитектурным достоянием, нужно согласовать его будущий внешний вид в соответствующих организациях.
Монтаж бетонной основы считается перепланировкой

В случае с монтажом нужно получать разрешение не в зависимости от размера увеличения балкона.
В хрущевке разрешение нужно получать, если расширение производится более чем на 50см.
Ограждение балкона крепится к стенам дома, поэтому состояние старых домов нужно проверять перед реконструкцией.
Кроме размеров увеличения балкона, нужно обратить внимание на вес дополнительных конструкций. Если предполагаются большие нагрузки на стены дома, то процедуру также нужно согласовать в различных инстанциях.
Все проверки перед расширением балкона осуществляются в целях безопасности и комфорта: своего и окружающих людей.

Алгоритм получения согласовательной документации

следующий:

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1.2.3.

Как получить разрешение на остекление балкона

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в статье на нашем сайте «Разрешение на остекление балкона, штрафы и согласование незаконного остекления лоджии»
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать проблемы с инспекторами и чиновниками в таком случае – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то в помощь вам статья по адресу: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/yuridicheskoe-oformlenie-pristrojjki-b.html

4.

Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены на нашем сайте.

5.

То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: решение суда в Челябинске, заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; решение суда во Владивостоке, потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Расширение балкона часть приходится сопровождать устройством над ним крыши. Про эту операцию вам расскажет статья «Как сделать козырек на балконе? А главное, из чего?»
Если вам желательно лишь визуально увеличить пространство вашего балкона, то сделать вам это поможет панорамное остекление.
Часто перед расширением балкона его следует предварительно укрепить каркасом. Как это сделать? – Читайте здесь: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/remont-otdelka/karkas-dlya-balkona.html

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.