Проекты 2- и 3-этажных домов (повторно применяемые и серии 1-2хх)

Экспликация

Экспликация представляет собой удобный справочный материал в осуществлении мероприятий по управлению пространством квартиры. Экспликация может быть размещена на поэтажном плане помещения или отдельно, как самостоятельный документ, имеющий юридическую силу.

Составляется она на основе сбора данных по специальным методам (метод общего контурного вычисления площади помещения) и необходима при следующих действиях с квартирой:

• при вводе объекта в эксплуатацию;
• при постановке на кадастровый учет;
• при оформлении заемных средств;
• при замене правоустанавливающих документов (свидетельства и т.п.);
• при перепланировке и т.п.

Также сведения, имеющиеся в экспликации, могут использоваться при расчете коммунальных платежей и ремонтных работ, для сверки сведений кадастровых документов с реальными данными квартиры, и т.п.

Собственники квартиры в многоквартирном доме, гражданка «В» и гражданин «С» решили сделать перепланировку. Так как сбор документов и процедура по согласованию перепланировки могла затянуться на длительное время, собственники решили сначала осуществить мероприятия по перепланировке, а после и узаконить ее.

Следует иметь в виду, что самовольная перепланировка квартиры наказывается в соответствии с ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Штраф составляет от 2 000 рублей до 2 500 рублей.

Зачастую граждане, осуществляющие перепланировку жилья и не оформляют документы по перепланировке за ненадобностью.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо для начала обратиться с пакетом документов в специализированные учреждения для изготовления поэтажного плана и экспликации. Данные документы будут являться основанием для оформления изменений квартиры. После чего необходимо будет обращаться еще в ряд учреждений для получения необходимых заключений.

После сбора документов, для того, чтобы узаконить перепланировку, необходимо обращаться в районный суд.

Что такое экспликация

Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.

Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:

• общую площадь квартиры;
• площадь каждого помещения в квартире;
• высоту помещения.

Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.

Где получить экспликацию квартиры?

Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:

• заявления на изготовление экспликации;
• копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
• копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
• иных документов, по требованию сотрудников учреждения.

В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).

Как используемый материал влияет на проектирование дома

Как уже говорилось выше, технический план многоквартирного дома может быть составлен опытным специалистом из любой серьезной и давно известной на рынке услуг проектировочной компании. Однако, прежде чем обращаться к специалистам, стоит определиться с тем, какой материал будет использоваться при строительстве. От этого зависит очень многое.

При строительстве могут использоваться разные строительные материалы, различающиеся размером, весом, теплоизоляционными характеристиками и рядом других.

Итак, как же и зданий зависит от используемого материала?

Железобетонные плиты имеют строго нормированные размеры, оптимальные по прочности, весу и теплоизоляционным свойствам. Поэтому проектировщикам приходится отталкиваться от уже существующих данных, создавая проекты домов по строго нормированным размерам.

Чуть проще обстоит дело, если составляется проект кирпичного здания, будь то трех или девятиэтажный дом. Хотя размеры кирпича также строго нормированы, его небольшой размер (по сравнению с плитами) дает гораздо больший простор для фантазии.

И, наконец, монолитные дома. Несмотря на большие сроки строительства (по сравнению с панельными) и не лучшие технические характеристики (если сравнивать с кирпичными), они дают наибольший простор при проектировании.

Основным направлением городской жилищной застройки являются многоэтажные жилые дома. Проекты многоэтажных домов олицетворяют облик и стиль эпохи, несут на себе её отпечаток, поэтому мы легко в любом городе видим, где были использованы типовые проекты многоэтажных жилых домов, свойственных определённому периоду застройки, а где применялись индивидуальные или переработанные под определённые требования архитектурные решения.

Многоэтажные жилые дома чрезвычайно разнообразны по своему исполнению. Традиция их возведения фактически равна протяжённости самой истории человеческой цивилизации. Уже во времена шумеров люди умели строить постройки высотой свыше одного этажа. В Древнем Риме существовали жилые здания около семи этажей. И на Руси есть древняя традиция многоэтажного строительства, например, хорошо сохранившиеся до наших дней древние Псковские палаты.

Современное строительство, конечно, значительно масштабнее.

Современная городская застройка, так или иначе, использует типовые проекты многоэтажных домов. Рациональный подход к проектированию позволяет сочетать единство конструктивных и планировочных решений, апробированных и отточенных в широкой серии с определённой пластичностью компоновки типовых блоков и разнообразием определённых элементов архитектурного облика. Это позволяет оптимизировать расходы на проектирование, унифицировать технологические циклы возведения объектов и в итоге добиться определённого удешевления строительства.

В условиях плотной городской застройки, диктующей крайне высокие затраты на возведение зданий, допустимая экономия, не сказывающаяся на качестве возведённого объекта, зачастую становится определяющим фактором при принятии решения на строительство или при выборе готового проекта многоэтажного дома.

Многоэтажные дома можно условно разделить на две категории: здания с несущими стенами и каркасные дома. Несущие стены наиболее привычное и распространённое решение для застройки старой застройки, по такой схеме возводятся сооружения из кирпича и мелкоштучных блоков с опиранием панелей или балок перекрытия непосредственно на стены.

Строительство частных домов из шлакоблоков

Подробности

Подготовительный этап к строительству многоквартирного дома

План типового многоэтажного жилого дома – ответственная и сложная задача. Работы будут начаты с кадастровых работ. Они проводятся кадастровой палатой, и как правило, это занимает до 1 месяца. Чтобы получать требуемые данные, заявитель должен собирать такой пакет документов:

• Межевание документированного типа.
• Решение представителей власти о том, чтобы предоставлять определенные земельные участки в частное владение.
• Заявление.
• Оплата по квитанции про документирование.

При получении документов, заявители должны по максимуму тщательно все изучать. Во всех экземплярах должны быть одинаковые данные, и каждому листу выписки присваивают уникальный номер порядка, который заверен профессионалом из кадастровой палаты. Готовка выписка содержит такие данные:

1. Номер по кадастру – уникальный номерной знак, который был присвоен определенному участку грунта, и по которому он в будущем будет проходить по всем спискам и архивам.
2. Название участка – обычно в такой строке просто указано «пользование землей».
3. Земельная категория – в определенных случаях стоит пометка «не установлено».
4. Площадь – данные берут из документации про постановление о внесенном межевании и уточнениях.
5. Цель предоставления.
6. Особенные отметки – тут уточняют всевозможные данные, к примеру, сведения про права заявителя.

На видео представлен образец кадастровой выписки

Как применяемый материал воздействует на проектирование дома

Как уже было сказано выше, технический план дома со множеством квартир может быть составлен грамотными мастерами из любых серьезных и давно популярных на рынке услуг компании проектирования. Но перед тем, как обращаться к мастерам, следует определиться с тем, какие материалы будут применены при строительстве. От этого будет много зависеть. При процессе строительства можно применять всевозможные строительные материалы, отличающиеся по размеру, весу, характеристикам тепловой изоляции и множеством остальных. По этой причине план девятиэтажного дома из ж/б плит будет сильно отличаться от плана аналогичного здания, но из кирпичей.

Итак, как же планировка квартир и зданий будет зависеть от применяемых материалов? железобетонные плиты обладают строго нормированными габаритами, оптимальными по весу, прочности и качествам тепловой изоляции. по этой причине проектировщикам требуется отталкиваться от существующих данных, образуя проекты домов с исключительно нормированными габаритами.

Чуть проще обстоят дела при составлении проекта здания из кирпичей, будь до 3-х или 9-ти этажный дом. И хотя бы размеры кирпиче строго нормированы, его малый размер в сравнении с плитами даст куда больший простор для фантазии.

И монолитные дома, у которых большие сроки строительства (в сравнении с панельными), а также не самые лучшие технические параметры (в сравнении с кирпичными) дают самый большой простор для проектирования. Длина и толщина стен может зависеть лишь от степени материальной прочности, а значит, но требуется подгонять каждый сантиметр под материальные требования.

Требуется ли платить за план-проект

План многоэтажного жилого дома часто заказывали строители и после дублировали его 5-9 раз, чтобы получилось многоэтажное здание. Естественно, что это вовсе недопустимо. Дело в том, что нагрузки на основание и несущие конструкции пятиэтажного и одноэтажного здания сильно отличаются. И халатное отношение вместе с ужасным мастером и желанием свести к минимуму траты, часто приводит к ужасной трагедии. Далее представлено обучающее видео о создании домового плана или квартиры. По этой причине, если вы интересуетесь планировкой квартир в 5 этажей из кирпичей, которые размещены в средней полосе РФ, следует заказывать именно такой проект у профи. Да, потребуется отдавать большую сумму, но после вы будете уверены, что качественны выстроенный по таким проектам дом сможет выстоять десятки лет.

https://youtube.com/watch?v=hBBpcvV-NGY

Сопровождение и согласование проекта многоквартирного жилого дома

Каждый проект должен проходить экспертизу. Это может быть коммерческая или государственная. При этом документы рассматривают подробно, и если встречаются несоответствия, то ее возвращают для внесения изменений. Мы поможем заказчикам с одного раза сдать документы в экспертизу. Это позволит сохранить денежные средства и время клиенту. Наши сотрудники помогут получить разрешение для выполнения строительства. Мы не поможем получить нужные для заказчика документы очень быстро. Также сопровождаем проект.

Строительство домов специалисты выполнят под ключ. Наша компания проводит авторский надзор и контролирует работы во время строительства.

Состав проекта

Всю проектную документацию, разработкой которой занимаются наши специалисты, мы выполняем в строгом соответствии с Градостроительным кодексом, и нормативно-правовыми регламентами, что позволяет нашим клиентам быть уверенными в том, что любой проект, разработанный нами, будет соответствовать государственным нормам и принципам и сможет пройти государственную экспертизу.

Постановление Правительства России №87 в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации определяет состав проектной документации стадии «П»:

Раздел 1 «Пояснительная записка»;

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;

Раздел 3 «Архитектурные решения»;

Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;

Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:

— Подраздел «Система электроснабжения» раздела 5;

— Подраздел «Система водоснабжения» раздела 5;

— Подраздел «Система водоотведения» раздела 5;

— Подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование, тепловые сети» раздела 5;

— Подраздел «Сети связи» раздела 5;

— Подраздел «Система газоснабжения» раздела 5;

— Подраздел «Технологические решения» раздела 5;

Раздел 6 «Проект организации строительства» содержание ПОС смотрите здесь;

Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства;

Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»;

Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»;

Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»;

Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»;

Для выполнения проектных работ «под ключ»,  сотрудники компании «Питер Девелопмент» выполняют для заказчика весь цикл проектирования, от сбора исходных данных  и до ведения авторского надзора, а именно:

Этап № 1  Сбор и согласование исходно-разрешительной документации (ИРД);

Этап № 2  Концепция застройки;

Этап № 3  Эскизное проектирование. Стадия «ПП»;

Этап № 4  Разработка и утверждение градостроительного плана участка (ГПЗУ);

Этап № 5  Проектирование. Стадия «П»;

Этап № 6  Рабочее проектирование. Стадия «Р»;

Этап № 7  Согласование проектной документации;

Этап № 8  Государственная или частная экспертиза проекта;

Этап № 9  Составление сметы;

Этап № 10  Авторский надзор;

Монолитное строительство

Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке

Одна из самых новых технологий – монолитное строительство жилого дома. Тип застройки основан на заливке здания бетонной смесью непосредственно на строительной площадке. Стоимость работ высокая, трудозатраты также высоки, поэтому чаще всего применяется монолитно-панельное строительство, где застройка производится посредством готовых монолитных ж/б плит, изготовленных заводским образом. Рассматривая монолитную технологию, стоит уточнить, что все процессы производятся только в сезоны с теплой температурой, в случае осадков работа останавливается. Крайне необходим подробный план проводимых работ, так как любое отступление от процесса, задержка или неверный выбор марки цемента грозит нарушением технологии, в результате чего застройщик получит непрочный дом, требующий постоянных доделок.

Этапы строительства:

1. Подготовка площадки, обустройство фундамента заглубленного типа;
2. Монтаж арматурного каркаса;
3. Монтаж опалубки;
4. Заливка бетонной смеси;
5. Прогрев бетона для лучшего схватывания в случае снижения температуры окружающей среды;
6. Демонтаж опалубки;
7. Обустройство межэтажных перекрытий;
8. Монтаж кровли;
9. Внешняя отделка.

Бетонные составы отличаются высокими показателями изоляции, энергоемкости, поэтому строение не потребует дополнительных работ по укладке гидро-, тепло-, звукоизоляции

Преимущества монолитного строительства:

• Свободная планировка;
• Индивидуальность конфигурации зданий;
• Гладкость всех стеновых и потолочных панелей, из-за чего стадия отделки сокращается до минимума;
• Повышенная сейсмостойкость строений.

Недостатки монолитного строительства:

• Применение высококвалифицированного труда;
• Высокая цена строительства зданий;
• Малое использование технологии.

Виды многоквартирных домов

По типу каркаса МКД принято разделять на следующие группы:

Монолитные

Постройка создается из жесткого металлического каркаса, внутрь которого заливается бетон. Отличаются быстрой скоростью возведения, долгим сроком эксплуатации. Стены помещений такого типа характеризуются отсутствием швов, что повышает теплоизоляцию, прочность. Разновидностью этого вида являются кирпично-монолитные объекты. Они состоят из монолитного бетонного каркаса, а внешние стены отделываются кирпичом.

Блочные

Строятся из цельных железобетонных блоков. Характеризуются плохими шумоизоляционными показателями, но большими вариантами перепланировок благодаря отсутствию несущих стен.

Панельные

В качестве материала для каркаса таких многоэтажных домов используют сэндвич-панели, представляющие трехслойный блок из бетонных слоев со звукоизолирующим материалом. Их доставляют на строительную площадку, где собирают в единую конструкцию.

Кирпичные

Как понятно из названия, создаются из кирпича. Отличаются высокими теплосберегающими свойствами, хорошей шумоизоляцией. Сроки возведения дольше, а стоимость больше чем у вышеперечисленных видов. Чаще всего такой каркас применяется при строительстве пятиэтажных домов.

Кроме того, проекты многоэтажных домов различаются по объемно-планировочной структуре:

• секционные
• башенные
• коридорные
• галерейные
• коридорно-секционные
• блокированные.

В карточке любого понравившегося проекта жилого многоквартирного дома нажмите кнопку “Оформить заявку”. После заполнения электронной формы, с вами свяжется наш менеджер.

Напишите нам на почту: mailbox@mosproekt.net.

Есть вопросы? Задайте их по телефону: 7 (499) 348-29-05.

Какую планировку могут иметь дома

Главным различием домов является архитектурно-планировочное решение. Другими словами, это разновидность системы расположения квартир. Итак, план многоэтажного жилого дома может быть нескольких видов.

1. Секционный. Наиболее распространенный вариант. Увидеть его можно, посетив практически каждый пятиэтажный дом, построенный в последние полвека. Этаж представляет собой лестничную площадку с несколькими примыкающими квартирами, чаще всего от 2 до 4.

   пример секционной планировки дома Размеры и форма площадки могут существенно различаться. Квартиры обычно имеют от 1 до 3 комнат, благодаря чему каждая семья может выбрать устраивающий их вариант. Общий вход на этаж и отдельный вход в каждую квартиру обеспечивают не только экономичность, но и хорошую изоляцию квартир друг от друга. Это и является основной причиной высокой популярности секционного планирования. Количество подъездов в большинстве случаев колеблется от 4 до 12 и даже 16 – в зависимости от пожеланий застройщика, имеющегося земельного участка и твердости грунта.

   план и расположение на местности 9-ти этажного секционного дома

2. Точечный. Такие дома, их еще называют «башни», являются особой разновидностью секционных домов. План этажа в них может быть точно таким же, как в секционном доме. Однако, в отличие от секционных, точечные дома состоят всего из одного подъезда. При малой свободной площади, выделенной под строительство, а также при работе со сложными грунтами и рельефами местностей, точечные дома прекрасно оправдывают себя, если план был составлен верно.

   план и расположение квартир на этаже многоквартирного дома, состоящего из одного подъезда

3. Коридорный. Дома этого типа встречаются значительно реже. Они отличаются тем, что лестничная площадка представляет собой длинный коридор, имеющий один (в некоторых случаях два) выход на лестницу. Квартиры здесь выходят в коридор. Главным минусом такого варианта является односторонняя ориентация квартир и не лучшая изоляция жилищ друг от друга. Поэтому чаще всего коридорная схема расположения квартир встречается при строительстве гостиниц, общежитий и малосемейных жилищ.

   коридорная планировка многоквартирного дома

4. Галерейный. Галерейные дома очень похожи на коридорные. Главным отличием является наличие открытых галерей, выход на которые имеет каждая из квартир. Галереи расположены на каждом этаже и тянутся вдоль продольных стен здания. Такое решение обеспечивает качественную вентиляцию каждой квартиры, даже самой маленькой. Они обусловлены и экономически: малое количество лестниц и лифтов (если в доме больше 5 этажей) обслуживает большое количество квартир. Однако, сложность монтажа качественной теплоизоляции делает дома галерейной планировки не слишком популярными в нашей стране, отличающейся суровым климатом. Зато они нашли широкое применение во многих западных странах, включая Францию, США, Голландию, Англию и пр.

Технический план: документы, которые нужны для его оформления

Подготовка технического плана начинается со сбора необходимых документов. Их предъявляет собственник многоквартирного дома, которым чаще всего является юридическое лицо. Техплан составляют на основании:

• выписки из кадастра об участке;
• документации о соблюдении строительных норм;
• документов, устанавливающих права на участок земли;
• проектной документации;
• разрешения на введение в эксплуатацию;
• разрешения на строительство;
• удостоверения личности владельца здания.

Чтобы составить технический план, кадастровому инженеру нужно выехать на место строительства. Документ делают, когда здание еще строят или уже достроили. Границы объекта недвижимости, строительство которого не завершено, отмечаются точками с определенными координатами. Застройщики, получившие техплан дома, могут заключать сделки или начинать судебное разбирательство.

Поэтажный план

Поэтажным планом является чертеж (графическое изображение) объекта недвижимости, в котором находится квартира. Такой план содержит и план самой квартиры.

Поэтажный документ необходим:

• при совершении сделок с квартирами (купля-продажа, залог, дарение и др.);
• при приватизации жилья;
• при изменении данных о собственнике недвижимости в Росреестре;
• при уточнении адреса жилого помещения, а также в иных случаях.

Также, необходимость в нем может возникнуть при переводе жилого помещения (гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации) в нежилое помещение или в случае выявления изменений при планировке квартиры (гл. 4 ЖК РФ).

Содержание поэтажного плана должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития от 17.08.2006 № 244. В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч. кладовых, подсобных).

Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

• адрес объекта;
• этажность, на которой расположена квартира;
• дата обследования объекта;
• основания, в соответствии с которыми проводится обследование;
• характеристики квартиры;
• площади помещений.

Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.

Где получить поэтажный план?

За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ). Его сотрудники, производящие работы по обследованию помещения и объекта, являются квалифицированными специалистами.

Для заказа поэтажного плана необходимо наличие оснований. Проведение инвентаризационных работ возможно только на основании представленных документов, а именно:

• заявления на проведение работ;
• паспорта, удостоверяющего личность заявителя (копия);
• документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана (копии).

Зачем может понадобиться поэтажный план

Необходимость в поэтажном плане может возникнуть при осуществлении сделок с недвижимостью, её приватизации, изменении вида и назначения помещения (в частности при переводе помещений из категории «жилое» в «нежилое» и наоборот), перепланировке квартиры и в других случаях.

Информация, которую содержит поэтажный план

В поэтажном плане содержится следующая информация:

• о серии здания и годе постройки;
• о материале несущих стен и перекрытий;
• высоте потолков;
• количестве этажей;
• количестве одно-, двух-, трёх-, четырехкомнатных квартир;
• жилой площади и планировке квартир;
• наличии балконов и лоджий;
• степени износа здания;
• наличии переоборудования или капитального ремонта;
• является ли постройка архитектурным объектом или культурным наследием.

Дополнительная информация содержит сведения:

• о типе помещений (есть ли среди них помещения типа «общежитие» или «гостиница», квартирного или коридорного типа);
• нумерации квартир;
• находится ли дом в пределах Садового кольца.

Такую информацию можно получить сегодня в интернете, но так как она предоставляется БТИ, то является преимущественно платной.

Где взять поэтажный план дома по адресу

Получить его можно стандартным путём — при помощи выписки из ЕГРН, заказав отдельно эту услугу. Информация обо всех объектах недвижимости хранится в государственном кадастре. Вся техническая документация (кадастровые, поэтажные, ситуационные планы, экспликации) изготавливаются в БТИ специалистами-инженерами.

В настоящее время государственный кадастр и МБТИ объединены воедино в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.

Для получения ППД пишется заявление, предоставляется паспорт и правоподтверждающий документ на квартиру.

Грядущие проблемы на работе

Итак, откроем сонник. Рушится многоэтажный дом — готовьтесь к проблемам на работе. Это могут быть самые разные неурядицы: не обязательно увольнение. Возможен крах проекта или мероприятия, на которое вы очень рассчитывали. Однако отчаиваться не стоит — такой сон не обозначает, что ваши трудности будут длиться долго. Как правило, это быстро проходящие неурядицы, размолвки или неоправданные надежды.

Какие еще толкования предлагает нам сонник? Рушится дом по частям, например, вы видите крушение стен или потолка, крыши, — это говорит о более крупных проблемах, которые ненадолго выбьют вас из колеи. Не всегда этот сон сулит проблемы на работе, иногда он обозначает и трудности в других сферах жизни. Но одно можно сказать точно: неприятность придёт оттуда, откуда её уж никак не ждали. Однако пережить все трудности помогут близкие вам люди. Главное, вовремя вспомнить о них и обратиться за помощью и поддержкой.

Если вам приснилось, будто бы дом уже разрушен и от него остались обломки, но самого крушения вы не видели, это говорит о каких-либо неудачах в карьере. Возможно, вы задумаетесь о том, ту ли профессию вы выбрали, достаточно ли денег она приносит. Возможно, вам предстоит пережить небольшой творческий или профессиональный кризис. Однако это ненадолго — неприятное состояние быстро пройдёт, утверждает толкователь.

Заключение

Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.

Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое. Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п. А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.

Изготовление документов обычно проводит Бюро технической инвентаризации. Однако обратиться за изготовлением подобных документов можно в любое специализированное учреждение, оказывающее данный вид услуг.

Требования риелторов вполне логично. Однако законодательства, обязывающего Вас представить агентству недвижимости данные документы, не имеется. Возможно, такие требования риелтора обоснованы внутренними нормативными актами агентства.

Порядок получения поэтажного плана в БТИ.

Следующая статья: Справка БТИ

Поэтажный план БТИ оформляется при обращении в техническую организацию с заявлением. Необходимо обратиться к специалисту, способному предоставить исчерпывающую информацию об особенностях оформления документации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Листы оформляются в формате А4 или А5, с заверением подписью должностного лица и печатью организации.

Выдача поэтажного плана необходима для:

• регистрации права собственности на объект недвижимости;
• его приватизации;
• согласования необходимой перепланировки.

Поэтажный план представляет собой проект этажа с его техническими обозначениями.

Указывается:

• расположение дверных проемов;
• окон в квартирах;
• особенности их конфигурации.

Документ также содержит информацию о размере лестничных площадок, проемов, сведения о высоте потолков, расположении шахт для лифта и вентиляции.

Экспликация оформляется в качестве приложения к поэтажному плану, с подробным чертежом и описанием особенностей квартиры.

Функциональное назначение плана заключается в возможности создать новую схему нежилого помещения.

В каких случаях необходим?

План нужен для оформления квартиры в собственность, проведения необходимых реконструкционных мероприятий.

Основное назначение документа – проведение ремонтных работ законным способом, особенно когда затрагивается структура несущих стен.

Необходимость в документе возникает при совершении сделок с недвижимостью – для передачи ее в собственность, аренду, или с целью оформления документа на наследство.

В плане нуждаются собственники и владельцы недвижимости – при их желании перевести жилое помещение в нежилое для последующего коммерческого использования.