Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы снип для частных участков

СНиП в противопожарной безопасности

Полностью себя обезопасить достаточно непросто, но никто не говорит что это невозможно. Достаточно иметь определенные сведения, касающиеся норм по строительству домов. Попросту не расставлять их слишком близко друг к другу, чтобы не увеличивать риск массового пожара. Все данные указаны в СНиП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений», так что прежде чем заниматься возведением здания, хотя бы поверхностно ознакомьтесь с данными нормами и правилами. Они не слишком сложны в реализации, но в то же время уберегут ваше имущество, позволят более спокойно жить при ведении индивидуального хозяйства, не опасаясь штрафа или судебного иска со стороны соседей, если они поблизости есть.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Конечно, исходя из соображений безопасности, противопожарное расстояние между домом и другими постройками играет не последнюю роль

Например, расстояние между баней и домом принципиально важное, поскольку баня относится к легко возгораемым объектам, потому что возводится из деревянного бруса, который может легко загореться, и, тем самым, навредить жилому дому не только хозяина участка, но и соседей

Потому очень важно найти отдаленное место для банного домика, и пользоваться им со спокойной душой, не боясь штрафа, который придется выплачивать за нарушение норм. Кстати, нормативы касаются следующих положений:

• Расстояния между домами (соседним и собственным);
• Расстояния между любыми хозяйственными строениями;
• Расстояния между изгородями;
• Особенности расположения коммуникаций на участке.

Учитывая все эти нюансы, соблюдаются правила пожарной безопасности на участке, потому можно быстро и грамотно сориентироваться в случае опасности.

СНиП в противопожарной безопасности

Полностью себя обезопасить достаточно непросто, но никто не говорит что это невозможно. Достаточно иметь определенные сведения, касающиеся норм по строительству домов. Попросту не расставлять их слишком близко друг к другу, чтобы не увеличивать риск массового пожара. Все данные указаны в СНиП 21-01-97 * «Пожарная безопасность зданий и сооружений», так что прежде чем заниматься возведением здания, хотя бы поверхностно ознакомьтесь с данными нормами и правилами. Они не слишком сложны в реализации, но в то же время уберегут ваше имущество, позволят более спокойно жить при ведении индивидуального хозяйства, не опасаясь штрафа или судебного иска со стороны соседей, если они поблизости есть.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Конечно, исходя из соображений безопасности, противопожарное расстояние между домом и другими постройками играет не последнюю роль

Например, расстояние между баней и домом принципиально важное, поскольку баня относится к легко возгораемым объектам, потому что возводится из деревянного бруса, который может легко загореться, и, тем самым, навредить жилому дому не только хозяина участка, но и соседей

Потому очень важно найти отдаленное место для банного домика, и пользоваться им со спокойной душой, не боясь штрафа, который придется выплачивать за нарушение норм. Кстати, нормативы касаются следующих положений:

• Расстояния между домами (соседним и собственным);
• Расстояния между любыми хозяйственными строениями;
• Расстояния между изгородями;
• Особенности расположения коммуникаций на участке.

Учитывая все эти нюансы, соблюдаются правила пожарной безопасности на участке, потому можно быстро и грамотно сориентироваться в случае опасности.

Нормативы расстояний

Необходимость соблюдения дистанций между своими постройками и зданиями соседей, расположенными на соседних участках, диктуется законом о владениях, находящихся в любой форме собственности. На сегодняшний день есть ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ, дачные кооперативы, и люди, проживающие в частном секторе, в ИЖС.

Коттедж у озера

Каждый собственник земельного надела старается обустроить с максимальными удобствами свое проживание, будь то сезонное, на даче, или постоянное, в загородном особняке. Поэтому на участке планируется максимальное количество всевозможных построек, от жилого дома до мангала и сауны.

Основные документы, предусмотренные для определения, какое расстояние нужно оставлять, – это СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения» с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019. Также необходимо учитывать СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и Федеральный Закон № 66.

Однако на сегодняшний день нужно внимательно отслеживать вносимые изменения, которые законодатели разрабатывают практически ежегодно. Например, новую редакцию, принятую в 2018 г., касающуюся разрешительных и регистрационных норм оформления застроек на дачном участке и некоторых других необходимых тонкостей.

Жилое строение около города

Нормативы возможной удаленности или приближения выглядят следующим образом:

• расстояние между постройками на участке ИЖС в 2021 году: баня, гараж, сарай для хранения садового инвентаря – в 1 м от забора соседей, но при условии учета, какая постройка расположена за размежеванием;
• от сарая, в котором содержатся скот или птица, удаление до изгороди – не менее 4 м;
• от дровяных складов и беседок должно быть не менее 1 м до ограждений, обозначающих межу между владениями разных собственников;
• туалет на наделе ИЖС следует располагать в 1 метре от забора;
• санузел на дачном участке, согласно СП 53.13330.2019, должен стоять на дистанции в 2 м от ограды соседа;
• жилой дом, так же как садовый и дачный, располагается на минимальном трехметровом удалении. Если напротив стоит жилой дом соседей, расстояние между окнами строений на участке ИЖС или СНТ допустимо не менее 6 м по пожарным нормам 2021 года.

На дачном участке в селе

При расчете нормы расстояния, которое должно быть выдержано до окружающей участок изгороди, существуют отдельные нюансы, о существовании которых может знать опытный юрист, занимающийся земельной собственностью.

Например, стена любого строения может заменять собой часть изгороди, но только при условии, что в ней нет ни окон, ни отдушников, а вода с крыши не попадает на землю соседей благодаря специальным приспособлениям.

Но таким строением не может быть баня, особенно та, что топится по-черному, потому что она может причинять неудобство соседям продуктами своей деятельности (дымом, паром, искрами и сточными водами).

Порядок расчета противопожарных разрывов

Для подготовки расчета необходимо иметь исходные данные об участке, существующей застройке на соседних участках. На будущее здание предварительно определяются его параметры, местоположение на участке, общая площадь застройки. Определяются выступы из общей конструкции здания, превышающие 1 м. от внешнего контура. Также для расчета нужны данные градостроительной документации и зонирования в черте города.

Вот какие нюансы повлияют на порядок расчета:

• уменьшение расстояния допускается при наличии в соседних объектах автоматических систем пожаротушения и сигнализации, при снижении вместимости хранилищ, повышении степени огнестойкости строений;
• разрывов между строениями считается расстояние в свету между наружными стенами или другими конструкциями;
• при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций, сделанных из горючих материалов, разрыв считается по расстоянию между ними.

Противопожарные расстояния должны обеспечить нераспространение пожара на соседние строения. Исходные нормативные значения для разрывов от особо опасных объектов определяются по таблицам 12-20 Закона № 123-ФЗ.

Обычно расстояние разрыва между наружными стенами соседних строений составляет 6–10 м., а для зданий из дерева и аналогичных материалов до 15 метров. Но эти показатели могут увеличиваться или уменьшаться. В зависимости от климатической зоны, степени огнестойкости объектов:

• разрыв между стенами без окон можно уменьшать на 20% (кроме объектов степени огнестойкости IIIa, IIIб, IV, IVa и V);
• на 20% необходимо увеличивать разрыв между жилыми и общественными объектами в районах с сейсмичностью 9 баллов;
• на 50% нужно увеличивать расстояние между жилыми объектами IV и V степеней огнестойкости в климатических зонах IА, IБ, 1Г, IД и IIА;
• на 20% увеличивается разрыв для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени огнестойкости, а также объектов с горючими кровельными материалами.

Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м., если стена более высокого объекта является противопожарной.

При расчете разрыва моделируется случай пожара в каждом из двух соседних строений. При этом расстояние разрыва принимается по наибольшему показателю. Для горящего здания определяются геометрические и термические характеристики пламени, а для соседнего – опасные показатели воздействия огня. Все вводные данные рассчитываются по формулам и уравнениям в специальных программах.

На расстояние противопожарных разрывов влияет высота зданий, материал стен, наличие систем пожаротушения

Строительные материалы

А как определить пожарную опасность строительных материалов? Сделать это можно опираясь на пожарно-технические характеристики объектов:

• Горючесть;
• Воспламеняемость;
• Распространение пламени по поверхности;
• Дымообразующие способности;
• Токсичность.

Но чтобы не усложнять все эти классификации, мы просто рассмотрим самую популярную, которая делит стройматериалы на две большие касты. К первой относятся горючие материалы, а ко второй негорючие. Но каждая из этих групп подразделяется ещё и на подгруппы. Разделяют их согласно ГОСТ.

1. Горючие строительные материалы могут быть: слабо-, умерено-, нормально- и сильногорючими.
2. По распространению пламени материалы можно разделить на: нераспространяющие, слабо-, умерено- и сильнораспространяющие. Эта группа подходит для классификации кровли и напольных покрытий.
3. По дымообразующей способности материалов выделяют три группы: с малой, умеренной и высокой дымообразующей способностью.
4. Стройматериалы по токсичности можно разделить на: малоопасных, умеренноопасных, высокоопасных и чрезвычайно опасных.

Последняя категория материалов может отрицательно повлиять не только на тех, кто находится поблизости горящего здания, потому противопожарное расстояние между жилым домом такого типа и другими домами должно быть максимально большим.

Противопожарные расстояния между зданиями на приусадебных участках

Минимальные расстояния между деревянными домами по пожарной безопасности принимаются по строительным правилам. Требования устанавливают, что дистанция от постройки на загородном участке до соседнего леса не превышает 15 м. Эти правила вошли в перечень норм ППБ. Имеются другие способы: в строениях монтируют противопожарную систему.

Проемы от сооружений 1 надела до строений соседних участков и между постройками расположенных рядом площадей регламентируют СП 4.13130.2013. Они устанавливают нормативы по проектированию разных сооружений.

При расчетах надо соблюдать нормы ППБ. Только в этом случае можно предупредить возгорание. Расстояния между зданиями, сооружениями и строениями на приусадебных участках регламентируются ст. 75 ППБ, определяющей пролеты на площади участков.

Что называется противопожарным разрывом — Портал по безопасности

Огнезащитной преградой называется любой способ предотвращения распространения возгорания. В связи с тем, что огонь может переходить между помещениями внутри здания, между различными рядом стоящими зданиями и сооружениями, участками леса или сада существуют различные виды огнезащитных преград.

Огнезащитные преграды внутри зданий

При возникновении пожара внутри здания первая задача – локализовать его очаг и не допустить распространения на весь объект. Для этого здание разделяется на пожарные отсеки специальными конструкциями – огнезащитными преградами. Все эти конструкции изготавливаются из негорючих материалов. Иногда они покрываются огнезащитным составом.

Такие преграды характеризуются пределом огнестойкости, который показывает время в минутах до наступления первого из возможных событий: потеря несущей способности, возникновение неплотности и достижение предельных величин по нагреву обратной пожару стороны конструкции.

Наличие требований по вышеуказанным характеристикам указывается в коде огнестойкости буквами R, E, I соответственно.

Противопожарные стены

Противопожарные стены – стены, которые разделяют здание от основания до крыши. Через них запрещено перемещение любых видов горючих веществ любым способом: проёмами, каналами, трубопроводами.

Все необходимые проёмы должны закрываться противопожарными ограждающими конструкциями с пределом огнестойкости не менее чем для стены: воротами, дверями, шторами, завесами, клапанами. Данные конструкции должны иметь закрывающие механизмы, а в случае нормальной эксплуатации в открытом виде, быстро закрывающее устройство, автоматически срабатывающее при пожаре.

Сопряжение таких стен с другими стенами, перекрытиями и крышей должны также иметь достаточный предел огнестойкости. Все проходящие через огнезащитную стену коммуникации: каналы, трубопроводы, шахты, кабели должны уплотняться негорючими строительными материалами.

Общая площадь проёмов не должна превышать четверти размера противопожарной стены.

Противопожарные перекрытия

Для разделения здания на пожарные отсеки по горизонтали применяются противопожарные перекрытия. Эти элементы здания также как и стены выполняются с высоким порогом огнестойкости и при их строительстве соблюдаются те же правила что и для противопожарных стен, с той лишь разницей, что для прохода людей через перекрытия устанавливаются противопожарные люки.

Особенностью конструкции противопожарного перекрытия является то, что оно полностью перекрывает здание в плане и если на внешней стене на отметке перекрытия есть окно, оно должно быть разделено перекрытием на две части.

Противопожарные перегородки и занавесы

Аналогичные противопожарным стенам конструкции, разделяющие на пожарные отсеки не все здание, а лишь его уровни, называются противопожарными перегородками. Правила их конструкции и строительства аналогичны другим противопожарным преградам.

Занавес отличается от перегородки тем, что в обычном режиме открыт и закрывается при возникновении пожара. Естественно никакого трафика через занавес не предусмотрено.

Водяные завесы

В случае если существуют не закрывающиеся проёмы, устанавливается огнезащитная преграда в виде водяной завесы. Она конструктивно выполняется в виде тамбура длиной не менее четырёх метров, в котором при возникновении пожара разбрызгивается вода. Расход воды нормируется правилами.

Брандмауэры

Торцевые сплошные противопожарные стены зданий называются брандмауэрами. При возгорании внутри здания брандмауэр не позволяет пламени вырваться наружу и тем самым предохраняет рядом стоящие объекты от огня. Как любая противопожарная стена характеризуется пределом огнестойкости.

Противопожарные разрывы

Пустые участки поверхности с негорючим покрытием между зданиями, сооружениями, участками насаждений являются противопожарными разрывами. Они не только снижают риск переноса пламени с одного объекта на другой, но и способствуют развороту и действию пожарных команд при тушении объектов.

Огнезащитные преграды в лесах и садах

Наиболее эффективными преградами огню в лесах и садах являются ручьи, мелиоративные каналы, пруды. Также высокую эффективность показывают автомобильные и железные дороги, распаханные полосы, борозды. Менее эффективны, но все же полезны разрывы с растительностью низкой пожарной опасности: тропинки, лужайки, полосы, засаженные картофелем и корнеплодами.

Противопожарное расстояние между деревянными домами

Дерево одно из самых горючих материалов. Для уменьшения риска возгорания древесину обычно пропитывают специальными смесями.

Процесс пропитки здания противопожарным составом

Противопожарные правила безопасности выставляют жесткие требования в отношении минимального расстояния между жилыми домами:

Необходимая дистанция между деревянными строениями

• если хотя бы один дом деревянный или перекрытия в нем из дерева – 8 м;
• если в конструкции обоих домов есть деревянные детали, даже если основной материл не горючий (кирпич или бетон) – 10 м;
• такие же нормы, если один дом полностью деревянный, а второй из негорючих материалов;
• если один дом из кирпича (или из другого негорючего материала), но имеет деревянные детали, а второй полностью построен из дерева – 12 м.

Нормы строительства разрешают группировать жилые здания на двух соседних наделах или строить двухрядным способом на четырех участках. В этом случае норма противопожарной безопасности регламентирует расстояние только между крайними зданиями в группе.
Смотрите видео о расстояниях между постройками на участке.

Дистанция между домами: правила и нормы

Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.

Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:

• 3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;
• 6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.

Рассматривая противопожарные нормы, следует учесть, что в случае двухрядной застройки разрешается возводить соседние объекты вплотную:

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов.

Такой вариант расположения зданий/строений не создает противоречий между требованиями к пожарной безопасности объектов и реальным проектом.

Зонирование загородного участка

Достаточной для возведения дачного жилья и обустройства инфраструктуры приусадебной территории является площадь 6 соток. Но лишь зонирование участка позволит максимально эффективно использовать землю. Нужно определить наиболее важные задачи, которые будут реализованы на даче, например, обустройство огорода или детской площадки и т. д.

Рассстояние от забора до насаждений

Возможные зоны:

1. Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
2. Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
3. Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
4. Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.

Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.

Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.

Ответ следует искать в нормах пожарной и санитарно-бытовой безопасности. Руководствуясь этой документацией, можно избежать проблем в будущем, которые обычно возникают в спорных ситуациях между соседями. Кроме того, правильная расстановка построек обеспечит безопасность собственных владений в случае возникновения опасных ситуаций на соседнем участке.

Наши услуги

Наша компания занимается проектированием и расчетами в сфере пожбезопасности. Мы обеспечим соблюдение пожарных норм для объектов любых типов, рассчитаем и подготовим обоснование разрывов, преград, других средств защиты от распространения огня. Наши услуги включают:

• проведение обследований, аудитов, оценки пожарных рисков;
• разработка документов, необходимых для соблюдения противопожарных норм;
• сопровождение проверок МЧС, подготовка к ним и устранение предписаний;
• проектирование любых систем пожарной защиты, помощь с согласованием и вводом в эксплуатацию.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проведение пожарно-технической экспертизы	от 30 000 руб.
2	Подготовка и сопровождение проверок МЧС	от 25 000 руб.
3	Помощь в устранении нарушений по предписанию МЧС	от 20 000 руб.
4	Независимый аудит и оценка пожарных рисков	от 22 000 руб.
5	Подготовка заключения по пожарной безопасности	от 15 000 руб.

Расстояние между многоэтажными домами

Люди живут не только в частных домах, ведь приличная часть населения обитает в многоэтажках, а они тоже нуждаются в обеспечении пожарной безопасности. Между такими домами расстояние, как правило, составляет от шести до десяти метров, поскольку многоэтажки очень редко делают из дерева, потому присутствует только минимальный риск распространения огня.

Этого расстояния как раз достаточно чтобы проехала пожарная техника. Но есть нюансы:

• Расстояние определяется от выступающих конструкций, но только в том случае если они выполнены из горючих материалов, и выступают на расстояние не меньше метра;
• Дома где живут много людей, нередко оборудуются противопожарной сигнализацией. Это позволит вовремя вывести всех жителей, которые успели услышать тревожный сигнал;
• В домах устанавливают систему пожаротушения. Как только в здании появится избыток дыма, автоматически включается система, которая по идее должна погасить все источники огня. Это позволит не распространяться пожару;
• Для строительства используются материалы высокой степени огнестойкости, а дома из негорючих материалов попросту не горят.

Правда, можно выделить факторы, которые увеличивают риск возникновения пожара, а значит и расстояние между домами тоже должно быть увеличено:

1. В местности с повышенной сейсмологической активностью есть большой риск возгорания проводки, а значит и риск пожара высокий. Потому стоящие рядом дома опасны.
2. В домах есть много элементов, частей каркаса выполненных из неустойчивых к огню материалов.
3. Дома установлены на береговой линии.

Также, многое зависит от расстояния между гаражами и зданиями. Гаражей в городской черте много, и они находятся за домами на расстоянии в несколько метров. Это практически единственные хозяйственные постройки в данном регионе.

Для чего нужны противопожарные разрывы?

Технический расчет противопожарного расстояния проводится для каждого строящегося здания. Пожарные проемы нужны, чтобы не допустить перехода пламени на расположенные рядом дома до того, как приедут пожарные или начнут работать средства пожаротушения, находящиеся на объекте.

Пролеты надо предусматривать, чтобы обеспечить проезд пожарной техники, т.е. пространства между постройками считаются одним из способов ППЗ. Нормы проектирования домов устанавливают СП 42.13330.2011. Противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями, таблица расстояний регламентируются правилами ППБ.

СП определяют проемы между постройками, которые зависят от их предназначения, пожароопасности и уровня огнестойкости. Документ включает правила уравновешивания малого пролета сквозь дома.

При создании требований учитывались:

• технические характеристики;
• противопожарные правила;
• санитарные нормы.

Уменьшение пожарных дистанций экономит финансовые средства и эксплуатационные расходы посредством повышения плотности строительства. При этом уменьшается длина различных коммуникаций, сокращаются расходы на благоустройство участков. Но уменьшение пролета сквозь дома вызывает нарушение санитарных норм, при этом создается угроза распространения пламени на другие постройки при пожаре.

Уменьшение пролета допустимо, если в зданиях монтируют автоматическое оборудование для тушения огня и приборы оповещения о пожаре, уменьшается площадь складов, изменяется способ складирования некоторых материалов, увеличивается показатель огнестойкости конструкций.

При составлении расчета надо, чтобы при наилучшей плотности строений обеспечивался пролет между строениями или пожаробезопасность обеспечивалась по-другому. Величиной разрыва считают проем между стенами.

Если имеются выступающие элементы, изготовленные из воспламеняющихся веществ, то в расчетах используют пролеты данных элементов. Расстояния между несущими стенами построек без окон можно снизить на 20%. Исключением являются объекты 3, 4 и 5 уровней стойкости к пожару. В тех регионах, где уровень сейсмичности достигает 9 баллов, величину разрывов сквозь объекты 4 и 5 уровней огнестойкости нужно повысить на 20%.

Дистанции от каких-либо объектов до зданий 3, 4 и 5 типов на прибрежном участке величиной 100 км, но не дальше от ближнего горного хребта в регионах 1Б, 1Г, 2А и 2Б увеличивают на 25%. Пролеты от здания 4 и 5 огнестойкости до другого в регионах 1А, 1Б, 1Г, 1Д и 2А нужно повышать на 50%.

Для 2-этажных домов 5 типа огнестойкости и строений, которые имеют кровлю из горючих материалов, длина разрывов должна увеличиться на 20%. Все расчеты выполняют по формулам и таблицам, специально созданным проектировщиками. Чтобы объединить различные способы защиты от пожара создан регламент пролетов между стоящими рядом домами.

Таблица противопожарных проемов:

Степень огнестойкости одного здания	Степень огнестойкости второго здания
1,2	3	4	5
Пролеты, м
1,2	6	8	10	10
3	8	8	10	10
4	10	10	12	15
5	10	10	15	15