Строительство дома: с чего начать, поэтапные действия, выбор проекта и как избежать возможных ошибок?

Установка каркаса из досок

Начинаем ставить каркас на фундамент, поначитавшись в интернете, делаем гидроизоляцию из рубероида

Собираем нижнюю обвязку каркасника, гараж пока что не делаем, сначала дом.

Положили лаги там где будет деревянный пол, в месте гденасыпан щебень, будет санузел, у него будем заливать пол.

Выставили по уровню первую стенку. Угловые доски сшили буквой «Г»

Ставим стойки с шагом 59 см (ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО!), что бы в распор потом поставить утеплитель, ширина плиты у него 60 см. То же самое с лагами

Еще фото

Добавили еще стоек

Поставили все стойки по периметру первого этажа, добавили укосины, оконные проемы тоже наметились, в каркасном домостроении есть несомненный плюс, вы всегда можете сделать окно или дверной проем в любом месте, даже когда дом уже достроен.

Укосины утапливал в стойки с помощью дисковой пили и топора, далее крепил все на винтовые и ершенные гвозди, что было в наличии, ершенные гвозди держат на много лучше. Длину брал на 90 мм, так что бы сшить две доски по 50 мм, и гвоздь не торчал из них.

Незаметно перешли на постройку второго этажа каркасного дома, в первую очередь положили лаги, между ними расстояние 59 см, что бы утеплитель вошел в распор. Забегая вперед, утеплять каркасник будем минватой.

Отдых на природе

Вам больше не нужно думать, куда поехать с друзьями на шашлыки. Природа уже у вашего порога.

Вам кажется, что в деревне больше и нечем заняться? Отнюдь. Среди других отличных деревенских развлечений – отдых в собственной бане и купание в речке, катание на велосипеде, рыбалка. И множество забытых активных игр: бадминтон, игры с мячом, перетягивание каната и прочие. А зимой можно всей семьей кататься на лыжах.

Не стоит забывать, что само понятие отдыха здесь немного иное. В городе вы можете сходить в кино, театр или клуб, но там тоже будет многолюдно и шумно. В своём доме вы можете устроить себе романтический вечер у камина в любой момент. Или лежать в гамаке и смотреть на небо. Ну а кто-нибудь несомненно скажет, что забота о своём маленьком огороде — это тоже отдых. 

Разница между владением и домом

Мы рассматриваем возможность покупки дома для отдыха. Меня смущает одно: если посмотреть на карту поселка, у каждого дома есть номер и дом. Цифры такие же, но покрытия разные. Итак, допустим дом 1к3, 1к4 и так далее (до 120 — всего в селе 120 домов). Дом, который выставлен на продажу и который нас интересует, является единственным, у которого есть не номер, а собственность, не здание, а строение. Конкретно есть дом 1к38 и наш владеет 1 домом 38. И он, повторяю, единственный во всем селе. Брокер, который его продает, мне прямо сказал: это не имеет значения, это просто случилось. Но я в это не верю. Есть ли у вас какие-нибудь мысли по этому поводу?

Фундамент жилого дома

Чтобы не углубляться в процесс строительства, давайте в двух словах рассмотрим какие существуют виды фундамента. И для чего каждый из них используется.

• Ленточный фундамент – прост и дешев в использовании, но нужно точно рассчитывать глубину промерзания грунта. И контролировать качество бетона при его заливке. Иначе такой фундамент может вспучить промерзлая почва и по стене дома пойдут трещины. Но зато такой фундамент можно возвести силами одной семьи, не привлекая для работы специалистов. Главное, чтобы кто-то имел практику установки несъемной опалубки и смог высчитать необходимую глубину заглубления. На таком фундаменте обычно строят дома, не выше 2 этажей в высоту.
• Свайный фундамент – свайно-винтовой фундамент используется там, где необходимо быстро возвести дом. Возводится такой вид фундамента для легких каркасных домов, домов из оцилиндрованного бревна или бруса. Фундамент строится и обвязывается ростверком, для придания монолитности конструкции всего за неделю.
• Столбчатый фундамент – По всей площади будущего дома, на расстоянии двух-трех метров друг от друга располагаются опоры. Опоры строятся из блоков или кирпича, а затем обвязываются друг с другом ростверком. Опять же это нужно для придания прочности конструкции. Такой фундамент тоже прост в исполнении и может быть собран силами семейной пары. 
• Плитный фундамент – используется при строительстве тяжелых, многоэтажных домов, до 5 этажей в высоту. Или домов нестандартных конструкций. Слой бетона, наполняющий плиту под домом. Может достигать толщины от 30 до 110 см плюс арматура, которая тоже значительно удорожает строительство. Поэтому такой фундамент является самым дорогостоящим из всех. И при его постройке, без помощи специалистов не обойтись. Так как сама конструкция в итоге, получается довольно сложная и работа по ее монтажу довольно трудоемкая.

Монтаж крыши

Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке

При монтаже стропильной системы можно использовать одну из трёх последовательностей действия:

• Крайние пары стропил скрепляются на земле, после этого они поднимаются и устанавливаются на обвязке в месте выполнения фронтона дома. Между собой две пары стропильных ног соединяются коньковым брусом. После этого на коньковую балку монтируются остальные стропила с равным шагом.
• Второй вариант монтажа начинается с центральных стоек фронтонов. После установки они скрепляются с коньковым брусом, к которому впоследствии будут фиксироваться стропильные ноги.
• Ещё одни способ монтажа выполняется так, что пары стропил в верхней части соединяются коньковой накладкой, а их нижняя часть крепится к обвязке, выполняющей функции мауэрлата.

После выполнения каркаса крыши работу по монтажу ведут в таком порядке:

1. На скаты, сформированные стропилами, укладывают пароизоляционную плёнку, которая крепится посредством скоб и прижимается планками контробрешётки к стропилам. Плёнку стоит настилать поперёк стропил, начиная снизу. Перехлёст соседних полос равен 20 см.
2. Перпендикулярно к рейкам контробрешётки устанавливается обрешётка. Шаг установки направляющих обычно равен 30-40 см. Если в качестве кровельного покрытия будет использоваться гибкий рулонный материал, то выполняется сплошная обрешётка из ОСП.
3. После этого можно настилать выбранный кровельный материал.
4. С внутренней стороны крыша утепляется. Для этого между стропильными ногами закладывается теплоизоляционный материал (минвата).
5. Затем утеплитель накрывается слоем гидроизоляции, которая крепится скобами к стропилам.
6. После этого крышу можно подшивать вагонкой, ДСП, фанерой или ОСП.
7. Карнизный свес можно подшить деревянной или пластиковой вагонкой. Вместо них можно использовать специальные пластиковые софиты.
8. На ветровой доске устанавливается система водоотведения крыши.
9. Каркас фронтона зашивается и утепляется так же, как и стены.

Строить собственный дом – оно вам вообще надо?

Справедливости ради разберем все существующие категории недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

1. Первичное жилье – новостройки

Из плюсов данного вида жилья: есть возможность выбрать
нужную планировку, сделать ремонт “под себя”, сэкономить на коммунальных
платежах, если в доме используется индивидуальное отопление.

Но, приобретая данное жилье, есть большой риск столкнуться с
целым рядом сложностей, которые не всегда можно предусмотреть:

Если вы покупайте квартиру в новостройке по договору ДДУ, то нет гарантии, что дом сдадут вовремя (а иногда и вовсе доведут стройку до конца). Все это время вам придется где-то проживать и нервно ждать, пока дом сдадут в эксплуатацию.
После сдачи дома необходимо провести целый ряд ремонтных работ, цена которого иногда достигает стоимости самого жилья

А еще это колоссальные временные затраты.
Застройщику важно возвести красивый дом и побыстрее продать в нем квартиры, а вот о количестве парковочных мест и зоне отдыха для будущих жильцов он думает редко. А при точечной застройке в пределах города для таких зон просто нет места.
Качество квартир в новостройках СПб в последнее время пробивает все новые и новые уровни дна

На фоне падения спроса нужно удержать привлекательную цену. Делается это зачастую за счет экономии на качестве.
Думая о покупке квартиры в новостройке, не забывайте о том, что ремонт в вашем новом доме будет продолжаться не менее 3-5 лет. О тишине на протяжении этого времени придется только мечтать…

2. Вторичное жильё

Из плюсов: вы приобретаете сразу готовую недвижимость, в этом случае ждать вам не придется. И даже можете заехать в квартиру с уже готовым ремонтом.

Вместе с квартирой вы получаете внушительный список далеко не самых очевидных недостатков:

• Старые коммуникации и проводка, неудобные планировки, переделывать которые самостоятельно не всегда возможно, а если и возможно, то слишком трудоемко и затруднительно с юридической стороны.
• Будьте готовы к тому, что затраты на коммунальные платежи будут ежемесячно съедать значительную сумму из вашего бюджета (особенно в отопительный сезон!), причем тарифы ежегодно растут!
• Тесные, неухоженные дворы, отсутствие мест для парковки, большой риск получить “замечательных” соседей, которые любят покутить до утра…

И это далеко не все “прелести” жизни в городских
квартирах многоквартирных домов.

Любая квартира, неважно, новостройка или вторичка, – это
всегда ограничение стенами, за которыми ваша личная собственность
заканчивается…

Если, несмотря на вышеуказанные недостатки, вы являетесь непреклонным ценителем городской среды – тогда смело выбирайте квартиру.

3. Частный дом

Чтобы построить дом в Ленинградской области, необходимо вначале приобрести земельный участок.

В зависимости от технологии его строительства, стоимость за квадратный метр начинается от 15 500 руб. (за базовую комплектацию без отделки) до 41 000 руб. за м2 (за строительство дома под ключ с отделкой и коммуникациями).

Пол из фанеры — не дорогой вариант

Подошло время делать пол на первом этаже, после прикидывания стоимости шпунтованой доски и прочих материалов для пола, было принято решение удешевить конструкцию, за счет халявного материала, а именно досок от поддонов, среди них попадаются доски толщиной 22-25 мм. (см статью как разбирать поддоны). Решили сделать из них обрешетку по лагам пола, затем сверху прикрутить фанеру 12 мм.

Размещаем обрешетку из досок, так что бы край листа фанеры, лег на середину доски, следующий лист ляжет на нее так же.

Делаем одновременно перегородку, так как начинает холодать на улице, и лишние помещения что бы их не греть, просто закрываем.

Пространство, не ограниченное входной дверью

Ещё один плюс. Что находится за дверью вашей городской квартиры? Площадка, где ещё шесть таких же квартир? Подъезд, в котором курит сосед? Почтовые ящики и куча бумаг, которые бросают здесь же недобросовестные соседи? Как бы там ни было — ничего интересного.

За дверью вашего загородного дома начинается мир, который вы можете наполнить тем, что вам по душе. Может быть вы разобьёте на участке небольшой сад, может быть поставите на лето бассейн и шезлонг, а может качели для ребёнка, будку для собаки, мангал, беседку, баню, гараж — да что угодно или всё сразу. Это ваша территория, и всё огранивается вашей фантазией. И немного её размером.

Утепление каркасного дома минватой

Далее нужно утеплять каркасный дом изнутри, для этого будем использовать базальтовый утеплитель, плотность должна быть от 30 до 50 кг/м3. Производитель Эковер, делает не плохую плиту Эковер Лайт Универсал, она достаточно жесткая, что позволяет ставить ее в стены каркасного дома. Завезли немного утеплителя.

Начинаем ставить плиты в распор между стоек. Обязательно делать нужно в несколько слоев, и в разбежку, что бы перекрывать стыки плит, последующим слоем. У нас выходит три слоя по 50 мм, итого толщина утепления стены 150 мм, что для Урала вполне нормально. Окна кстать ставятся просто на монтажную пену, как и в любом другом доме.

Дверь поставили металлическую, после нее будет предбанник еще. Если предбанник не сделать, то обычная железная дверь, без «терморазрывов» будет очень сильно «плакать».

Работы по утеплению каркасного дома продолжаются в любую погоду и в любое время суток, пока есть время, силы и желание.

Решили подшить потолок OSB, для этого предварительно обязательно сделать пароизоляцию, ее крепим на строительный степлер к лагам второго этажа. Пароизоляцию применили Строизол B или Изоспан B, не помню.

Вот так утепление происходит вокруг укосин каркаса, плита режется под углом, после чего ставится с разных сторон укосины. Нельзя допускать щелей между минватой и каркасом, их обязательно следует заполнять кусочками той же минваты, добытой из обрезков.

Шаг второй – оформление документации

До начала строительных работ следует правильно оформить документы на строительство. Получаются они в следующем порядке:

Разрешение на проектирование – получается в местном органе исполнительной власти;

Архитектурно – планировочное задание – выдаётся управлением архитектуры;

Технические условия поставщиков услуг водо- и газоснабжения, электросетей;

Проект дома – создаётся индивидуально или покупается готовым http://proekt-sam.ru/;

Экспертиза и согласование проекта;

Разрешение на строительство.

Выбор двухэтажного проекта позволяет получить большую площадь дома при равной площади застройки.

Плюсы и минусы жизни в деревне

Магазины. В основном, это частники, которые накручивают цены в два раза. Недавно в Чалне построили сетевой магазин, там подешевле. Мы обычно ездим в город за продуктами. Заправлять машину — тоже в город, здесь заправки нет.

Пункт скорой помощи есть в Чалне. Он работает днем по пятидневке. Если что-то произойдет ночью или в выходной день, то будешь ты ждать скорую два часа. Хотя нас уверяют, что за 40 минут врачи будут доезжать. Детский сад и школа есть в Чалне, детей отвозят туда автобусом.

С транспортом здесь серьезные проблемы. Наш автовокзал почему-то очень странно работает. Вообще автобусы зачастую не ходят. При то что летом все исправно — они не ломаются. Но зимой они просто не хотят ездить, отменяются рейсы. Видимо потому, что нет дачников. Из-за этого мне даже пришлось сменить работу, так как я постоянно не могла доехать до города в нужное время. Столько раз я подводила своих коллег — очень стыдно было. При этом автовокзал о срывах даже на сайте не предупреждает — просто ты стоишь на остановке и ждешь. Хотя по расписанию к нам должны ходить автобусы хотя бы раз в час. С этим и администрация боролась, и люди подписи собирали — все тщетно.

Атриумариумы

Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

Шаг первый – выбор участка

Участки без изъянов, на которых можно построить двухэтажный дом, встречаются редко, в жизни всегда приходится искать компромисс. Месторасположение участка оценивается с точки зрения, будет ли удобно туда добираться и сколько времени займёт ежедневная дорога. Холмистый рельеф участка может усложнить строительство. Возведение подпорных стен, свайного фундамента повышает сложность и стоимость работ.

Предпочтительно наличие коммуникаций – электричества, газопровода, водопровода, канализации. Если централизованной сети нет, просчитывается стоимость монтажа и обслуживания скважины, электростанции, твердотопливного или электрического котла. Учитывается глубина залегания и качество грунтовых вод. Избавиться от решения этих сложных вопросов, можно нехитрым способом: купить дом в коттеджном поселке, например, http://berezka4s.ru/houses/. В подобных типах жилья уже продуманны все удобства жизни. Правда за все приходится платить.

А сколько можно заработать на строительстве дома с целью его дальнейшей перепродажи? Коттедж как инвестиция – вариант 2

А здесь нет четких критериев. Потому что все очень по-разному. В любом случае никто не будет ввязываться в такую авантюру ради того, чтобы получить 50 000-100 000 рублей. Потенциальный профит явно выше, и скорее всего в несколько раз. Вот только для того, чтобы его стабильно получать, нужно знать очень много нюансов.

А если нет опыта? То можно с первой же попытки попасть на хорошие деньги…

Давайте разберем некоторые общие процедурные моменты

Сначала ищется хороший участок в Ленинградской области. Земля должна быть ликвидной. И не стоит ориентироваться на бешеный 2020 год по той причине, что скупалось (и до сих пор скупается) все. Прямо сегодня можно купить потенциально популярный участок, а после снижения волны ажиотажа (а рано или поздно так и будет) окажется, что этот участок просто никому не нужен даже с супер-крутым домом-мечтой на нем. Причина банальна – локация эта никому не нужна. Что делать в таком случае? Наверное заселяться в этот дом самостоятельно))

После выбора участка нужно приступать к строительству. На этом этапе у вас УЖЕ должны быть договоренности со строительными бригадами. Потому что хорошие строительные компании в СПб и Ленинградской области в сезон сильно загружены. А в 2020 году они загружены по нашему опыту круглогодично. И 2021 год вряд ли будет свободнее, поэтому если собираетесь построить дом в СПб или ЛО, то обращайтесь сильно заранее.

Достраиваем дом, производим отделку, облагораживаем территорию и выставляем на продажу. Если все сделано правильно, то дом быстро продается, вы получаете прибыль и повторяете уже проделанные действия и получаете ее еще раз. В отличие от сдачи дома в аренду, коттедж как инвестиция при строительстве с нуля не позволит вам систематически получать прибыль. Это будет единоразовый профит, зато достаточно крупный.

House Flipper

Симулятор, в котором вы станете мастером на все руки: и бригадиром, и строителем, и сантехником, и электриком, и подсобным рабочим – в общем, человеком, который способен в одиночку отремонтировать любой дом. В House Flipper это ваша работа и основной бизнес: покупайте развалюхи и давайте им новую жизнь. Дайте выход стрессу: разрушайте стены, выбрасывайте старую мебель, срывайте обои – а затем займитесь созиданием и организуйте ремонт своей мечты.

House Flipper в игровой форме дает представление о ремонте и строительстве, а также позволит вас ощутить себя серьезным бизнесменом, когда вы будете подсчитывать прибыль от продажи очередного отреставрированного здания. В совокупности с большим количеством контента, которое расширяется с периодическими обновлениями и DLC игра станет хорошим подспорьем для «диванных» строителей.

«Когда меня придавило щитом, вокруг никого не было. Тогда я подозвала собаку, и она подтащила мне молоток»

За всё время стойки я нанимала бригаду три раза. Сначала надо было залить второй уровень монолитного цоколя. Дело в том, что эти щиты весили больше 80 килограмм. В одиночку я их в принципе поднимала, но закрепить уже не могла, потому что одной рукой нужно было контролировать, чтобы он стоял ровно, другой крепить его на саморезы, и всё это время как-то держать. Я было попробовала сама, и меня накрыло этим щитом в шесть с половиной метров в длину. Он ударил меня и придавил тело, а руки и голова остались наверху. Вокруг никого не было. Тогда я подозвала собаку, и она подтащила мне молоток. Я по чуть-чуть отжимала им щит и через 15 минут смогла выбраться. Потом оказалось, что у меня было сотрясение мозга. Я полежала три дня в больнице, вылезла и взяла бригаду — мамин одноклассник занимался строительством. Мы быстро спелись со строителями и чуть больше чем за неделю закончили второй уровень и замонолитили перекрытие.

Через три года после первого я второй раз прибегла к помощи бригады: нужно было отштукатурить стены. У меня аллергия на смесь, которая содержит гипс, — я сразу начинаю кашлять и задыхаться.

А ещё через год я в третий раз обратилась за посторонней помощью: надо было закрывать крышу. Строители ставили мне ОСП — это плита, похожая на фанеру. Мягкая кровля, которой я закрывала крышу, не терпит перепадов высоты, мне нужно было идеальное покрытие. К тому же возникла дополнительная сложность: когда дошло до кровли, я была на восьмом месяце беременности.

Но я не прекращала заниматься стройкой даже с животом. Если обычно я хреначила по 14 часов без перерыва, то из-за беременности сил оставалось меньше: я делала что-то по мелочи и падала. Чуть-чуть лежала и снова шла на стройку. Меня страшно злило, что ни на что нет сил. Я понимала, что время уходит, что мне вот-вот в роддом, а потом я точно не смогу залезть на крышу.

Иногда знакомые с детьми спрашивают меня: «Как же ты лазила на крышу? Мы даже руки поднять не могли — вообще сил не было». А я отвечала: «Наверное, на маминой любви всё это вытащила». А мама в то время, когда я была на высоте, сидела внизу, привязывала мне мягкую черепицу, чтобы мне за ней не слезать, и тихо плакала. Я пользовалась альпинистской страховкой, была уверена в своих силах и старалась действовать безопасно, но вы, пожалуйста, не повторяйте за мной: это опасно, и сейчас я бы на такое, наверное, уже не решилась.

Я чуть-чуть не успела закончить крышу — пришлось ехать в роддом! Но я успела загидроизолировать поверхность, чтобы за время моего отсутствия ничего не протекло. Славик родился на Покров, 14 октября, а заканчивала крышу я только в следующем апреле.

Это была хохма. Приезжала мама с дитёнком, со мной, с собаками и котами — всей семьёй! И пока Слава ползал по участку, я ковырялась с крышей и периодически сползала вниз, чтобы его покормить. Монтаж кровли я закончила за две недели.

Шаг третий – обустройство фундамента

Перед началом работ необходимо обеспечить наличие на участке воды и электричества. На участке размечается внешний и внутренний контур фундамента, тщательно выдерживая точность углов. Оптимальный тип фундамента определяется нагрузкой, которую ему предстоит выдержать и свойствами грунта:

Ленточный;

Монолитно-плитный;

Столбчатый;

Свайный.

Ленточный фундамент подходит для возведения двухэтажного дома из всех видов материала. Ограничивают его применение болотистые, неустойчивые грунты и поверхностное залегание грунтовых вод. Для обустройства фундамента роется траншея. Оптимальная глубина ленточного фундамента составляет 0,8 м на этаж дома, и при двухэтажной застройке должна быть более 1,6 м. В траншее обустраивается гравийно-песчаная подушка толщиной 30 см из равных слоев утрамбованного песка и щебня. Затем монтируется опалубка заданной ширины. Для удобства создания опалубки ширина траншеи должна на 50 см превышать ширину фундамента.

Желательно создать пояс из цементного раствора толщиной 10см. В опалубке размещается армирующий каркас из горизонтальных и вертикальных поясов, зафиксированных вязальной проволокой. До бетонных работ устанавливают закладные для последующей прокладки коммуникаций. Опалубка готова к заливке бетона. Заливку необходимо выполнять в один этап, чтобы избежать стыковочных швов, снижающих прочность конструкции. До застывания проводят утрамбовку бетона строительным вибратором, ликвидируя воздушные карманы. Демонтировать опалубку можно после набирания бетоном первичной прочности, по прошествии 5-7 дней. Выполняется гидроизоляция фундамента битумной мастикой, рулонными материалами или напыляемыми составами.

Столбчатый фундамент экономичнее, но пригоден только для объектов из легких материалов – деревянных или каркасных домов. Фундаментные столбы сооружаются в местах концентрации нагрузки – углы дома, пересечение стен, несущие стены. Расстояние между столбами 2-2,5 м. Изготавливают их из бетона, дерева, кирпича или бутово-бетонной смеси. Дерево для столбов обрабатывается антисептическими растворами. По контуру фундамента выполняется обвязка из кирпича или бетона, высотой ¼ длины пролёта.

Фундамент в виде монолитной бетонной плиты используется при поверхностном залегании грунтовых вод и строительстве тяжёлых зданий на неустойчивых грунтах. При частной застройке используется редко.

Свайный фундамент подходит для строительства на участках со сложным рельефом или деформирующимся грунтом. Для такого фундамента сваи ввинчиваются или забиваются в грунт, а по периметру формируется монолитный связующий пояс, как при обустройстве столбчатого фундамента.

Шаг четвертый – монтаж кровли

Выбирая как строить двухэтажный дом, учитывают, что сложные многоуровневые крыши повышают визуальную привлекательность объекта. Деревянные элементы конструкции до монтажа обрабатывают антисептиком, а после – антипиретическими пропитками. На армирующий пояс, выполненный по периметру стен дома, анкерами крепится деревянная обвязка – мауэрлат, к которому фиксируется стропильная система.

Шаг стропил и их сечение рассчитываются на этапе проектировки. В зависимости от используемого кровельного материала монтируется обрешетка из брусков (для шифера или металлочерепицы) или сплошная обрешетка из влагостойкой фанеры (для битумной черепицы). На обрешетку монтируется кровельный материал с предварительной гидроизоляцией, если того требует технология. На металлочерепицу устанавливаются снегоудерживающие барьеры. По периметру дома монтируется система водостоков.

В чем разница между квартирой и домом

Разберемся что такое квартира, усадьба, дом. Согласно ч. 1. ст. 382 ГК, квартира — это изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания. А согласно ст. 380 ГК, жилой дом – это строение капитального типа, возведенное с соблюдением требований, определенных законом, иными нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания . При этом мало кто знает, что официально существует еще такой термин, как «усадьба» – это земельный участок вместе с размещенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми строениями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями. В случае отчуждения жилого дома считается, что отчуждается вся усадьба, если иное не определено договором или законом (ст. 381 ГК).

Если в жилом доме более одной квартиры, он считается многоквартирным (ст. 2.1 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества).

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Все жилые дома, а также жилые помещения в других строениях, составляют жилищный фонд, включающий дома и строения, собственником которых являются:

• государство (государственный жилищный фонд);
• колхозы, кооперативы, профсоюзы и другие общественные организации (общественный жилищный фонд);
• жилищно-строительные кооперативы (фонд жилищно-строительных кооперативов);
• граждане по праву частной собственности (частный жилищный фонд).

В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера (ст. 4 ЖК).

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи. При всем различии многоквартирных домов от домов блокированной застройки с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша (статья 36 ЖК РФ). Между тем многоквартирные дома в отличие от индивидуальных жилых домов не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные ограничена законом (статья 37 ЖК РФ). Таким образом, основным критерием отнесения здания к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ усматривается, что если квартира не отвечает признакам помещения в многоквартирном доме, за отсутствием в доме помещений общего пользования, соответствующим признакам многоквартирного дома, и принадлежащее Вам жилое помещение фактически является индивидуальным жилым домом, то Вы как собственник такого помещения вправе изменить его статус, признав на такой объект как жилой дом право собственности.