Примеры смет

Программы для составления ремонтных смет

Считается, что довольно сложно учесть все расходы на ремонт, смету на который заказчик работ взялся составлять самостоятельно и впервые. Помощником в этом деле может стать специализированный софт, в котором весь перечень возможных затрат собран в единую базу данных. Некоторое программное обеспечение (например, русифицированная программа DefSmeta) предлагает услуги «помощника», если самостоятельно составить расчёт не получается.

При заполнении в стартовом окне поля, где пользователь даёт согласие воспользоваться услугой помощника, открывается следующее окно с вариантами папок, к каждой из которых при разовом клике на них даётся комментарий с пояснениями по содержанию. В частности выбрать сметный состав можно по стоимости видов работ и по помещению. Для локальных домашних ремонтов удобнее воспользоваться вторым вариантом. Это всё равно оставляет три пути для продолжения работы с программой – мероприятия для ремонтов:

• капитального,
• текущего,
• косметического.

Как и в предыдущем случае, комментарий к разделу позволяет уточнить направления в случае возникновения сомнений. После выбора одного из вариантов открывается окно, в котором «птичками» можно отметить любые из 10 предложенных помещений (в том числе – универсальное помещение, если ни к какой конкретной категории выбранное помещение не принадлежит).

Далее, описывая характеристики помещения, нужно заполнить довольно много значений по количеству и размерам, что позволяет автоматически рассчитать площади ремонтируемых поверхностей, включая поверхности со сложной конфигурацией. Виды работ программа предлагает тоже в автоматическом режиме, но лучше их пересмотреть и исключить ненужные. Удобно, что в программе предусмотрены «Сопутствующие работы», которые необходимо учесть для выполнения выбранных.

Кроме того, прежде чем вывести окончательный расчёт, программа предложит определиться с качеством ремонта (низкое, среднее, высокое), с исполнителем работ (бригада или организация с разным уровнем контроля и вовлеченности в процесс – всего 5 вариантов) и откорректировать цены. В случае изменения каких-либо цен в ходе ремонта, их можно будет изменить и автоматически пересчитать результат. В верхней части таблицы представлена процентная доля каждого из видов затрат с отображением их на наглядном графике.

https://youtube.com/watch?v=6RTCaoWwmr0

Пример сметы на ремонт двухкомнатной новостройки

Приложение к договору № 1 от  __________

Реальная смета на ремонт  двухкомнатной новостройки 60м2

Комната 12,3м2 стены 46м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
1	Стены
2	Грунтовка (2 раза)	80,00р.	2 900,00р.
3	Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд)	200,00р.	7 200,00р.
4	Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит)	150,00р.	5 400,00р.
5	Обои (флизелин)	100,00р.	3 600,00р.
6	Установка двери под ключ	2 500,00р.	2 500,00р.
7
8	Пол
9	Стяжка пола по маякам (до 5см)	400,00р.	4 900,00р.
10	Грунтовка пола (2 раза)	80,00р.	1 000,00р.
11	Наливной пол (базовый слой до 5мм)	200,00р.	2 400,00р.
12	Наливной пол (финишный слой 2мм)	150,00р.	1 800,00р.
13	Укладка кварц виниловой доски (от стен)	200,00р.	2 400,00р.
14	Монтаж плинтуса ПВХ	1 500,00р.	1 500,00р.
Стоимость ремонта в комнате составляет                                                                                        35600р.

Комната 17,4м2 стены 42м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
15	Стены
16	Грунтовка (2 раза)	80,00р.	3 300,00р.
17	Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд)	200,00р.	8 400,00р.
18	Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит)	150,00р.	6 300,00р.
19	Обои (флизелин)	100,00р.	4 200,00р.
20	Установка двери под ключ	2 500,00р.	2 500,00р.
21	Пол
22	Стяжка пола по маякам (до 5см)	400,00р.	7 000,00р.
23	Грунтовка пола (2 раза)	80,00р.	1 400,00р.
24	Наливной пол (базовый слой до 5мм)	200,00р.	3 500,00р.
25	Наливной пол (финишный слой 2мм)	150,00р.	2 600,00р.
26	Укладка кварц виниловой доски (от стен)	200,00р.	3 500,00р.
27	Монтаж плинтуса ПВХ	1 500,00р.	1 500,00р.
Стоимость ремонта в комнате составляет                                                                                        44200р

Кухня- столовая 24м2 стены 49м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
28	Стены
29	Грунтовка (2 раза)	80,00р.	4 000,00р.
30	Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд)	200,00р.	9 800,00р.
31	Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит)	150,00р.	7 300,00р.
32	Обои (флизелин)	100,00р.	4 900,00р.
34	Монтаж перегородки из ГКЛВ на усиленном каркасе с дверным проёмом	7 000,00р.	7 000,00р.
35	Сан/тех работы	3 000,00р.	3 000,00р.
36	Короб из ГКЛВ под канал.Трубу + шум/ изоляция	2 000,00р.	2 000,00р.
37	Пол
38	Стяжка пола по маякам (до 5см)	400,00р.	9 600,00р.
39	Грунтовка пола (2 раза)	80,00р.	2 000,00р.
40	Наливной пол (базовый слой до 5мм)	200,00р.	4 800,00р.
41	Наливной пол (финишный слой 2мм)	150,00р.	3 600,00р.
42	Укладка кварц виниловой доски (от стен)	200,00р.	4 800,00р.
43	Монтаж плинтуса ПВХ	1 500,00р.	1 500,00р.
Стоимость ремонта в комнате составляет                                                                                        64300р

Прихожая 5,6м2 стены 23м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
28	Стены
44	Грунтовка (2 раза)	80,00р.	1 800,00р.
45	Шпатлёвка базовый слой (Ротбанд)	200,00р.	4 600,00р.
46	Шпатлёвка под обои (финиш Ветонит)	150,00р.	3 500,00р.
47	Обои (флизелин)	100,00р.	2 300,00р.
48	Монтаж откоса вх. двери из ламинированного ЛДСП	2 500,00р.	2 500,00р.
49	Пол
50	Стяжка пола по маякам (до 5см)	400,00р.	2 200,00р.
51	Грунтовка пола (2 раза)	80,00р.	500,00р.
52	Наливной пол (базовый слой до 5мм)	200,00р.	1 100,00р.
53	Наливной пол (финишный слой 2мм)	150,00р.	800,00р.
54	Укладка кварц виниловой доски (от стен)	200,00р.	1 100,00р.
55	Монтаж плинтуса ПВХ	1 000,00р.	1 000,00р.
Стоимость ремонта в прихожей составляет                                                                                    21400р

Ванна 3м2 стены 16м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
56	Стены
57	Обработка «антигрибок» + укладка плитки	600,00р.	9 600,00р.
58	Короб из Гклв под трубу полотенцесуш.	2 500,00р.	2 500,00р.
59	Сан/тех. Работы	14 000,00р.	14 000,00р.
60	Установка ванны (стандарт)	2 000,00р.	2 000,00р.
61	Установка мойки + зеркало	3 000,00р.	3 000,00р.
62	Монтаж вентиляционных труб	3 000,00р.	3 000,00р.
63	Установка двери под ключ	2 500,00р.	2 500,00р.
64	Установка экрана под ванну	1 000,00р.	1 000,00р.
65	Пол
66	Гидроизоляция пола на акриловой основе	1 000,00р.	1 000,00р.
67	Стяжка пола	2 000,00р.	2 000,00р.
68	Укладка плитки	2 000,00р.	2 000,00р.
Стоимость ремонта в ванне составляет                                                                                            42600р

Сан/узел 2.2м2 стены 16м2
Код	Наименование работ	Стоимость за ед-цу измерения	Общая стоимость работ
69	Стены
70	Обработка «антигрибок» + укладка плитки	600,00р.	9 000,00р.
71	Короб из Гклв под стояк + шумоизоляция	2 500,00р.	2 500,00р.
72	Монтаж инсталляции (унитаз подвесной)	4 500,00р.	4 500,00р.
73	Установка двери под ключ	2 500,00р.	2 500,00р.
74	Монтаж раковины и зеркало	2 000,00р.	2 000,00р.
75	Пол
76	Гидроизоляция пола на акриловой основе	600,00р.	600,00р.
77	Стяжка пола	1 000,00р.	1 000,00р.
Стоимость ремонта в сан/узле составляет                                                                                          22100р

Противогрибковая обработка стен и пола в три этапа (по системе неомит) —10000р.

Разводка электрики во всей квартире –  35000р.

Подъём всего стройматериала в квартиру  и вывоз всего мусора – 25000р.

В какой форме составляются сметные документы

Для различных видов работ применяются разные формы составления финансовых документов

Обратим внимание на пример сметы ПИР (проектно-изыскательских работ), которая составлена в соответствии с формой 3п. Она является приложением к договору между сторонами, стоимость здесь определяется по трудозатратам. Смета формы 3п используется для расчета стоимости научно-исследовательских, проектных, инженерно-экологических, инженерно-изыскательских работ

Смета формы 3п используется для расчета стоимости научно-исследовательских, проектных, инженерно-экологических, инженерно-изыскательских работ.

Нередко такие сметные расчеты состоят из двух таблиц. В первой производится определение уровня трудозатрат, а во второй – калькуляция стоимости проведенной работы. Себестоимость работ пропорциональна времени, потраченному на выполнение всех процессов, и оплате труда проектировщиков. Вторая таблица также может включать в себя другие затраты, например, амортизацию, расходы на перевозку материалов и командировки, материальные затраты.

Для строительных работ предусмотрены другие формы смет:

Локальная готовится на отдельный вид производимых работ, в ней принимаются во внимание расходы на отдельно взятые участки строительных или ремонтных работ. Объектная формируется в рамках одного объекта, объединяя в себе все локальные сметы и их расчеты, относящиеся к данному объекту

Ее корректировка производится на основании данных рабочей документации. Сводный сметный расчет базируется на объектных сметах и характеризует общую итоговую стоимость возведения сооружения или здания.. Если нет возможности составить точную смету по причине того, что нет полной ясности по спецификации применяемых материалов или в проект еще будут вноситься изменения, то могут составляться локальные и объектные сметные расчеты

Также часто используются сметы, составленные по форме КС-2 (акт о приемке исполненных работ) и КС-3 (справка о затратах и стоимости исполненных работ)

Если нет возможности составить точную смету по причине того, что нет полной ясности по спецификации применяемых материалов или в проект еще будут вноситься изменения, то могут составляться локальные и объектные сметные расчеты. Также часто используются сметы, составленные по форме КС-2 (акт о приемке исполненных работ) и КС-3 (справка о затратах и стоимости исполненных работ).

От некоммерческих организаций, в том числе бюджетных, законодательство требует ежегодного составления сметы о доходах и расходах.

Сметный состав ремонтных работ и оформление

Независимо от авторства сметы и предполагаемого исполнителя ремонта документ составляется по единым принципам

В отношении формы основное внимание уделяют удобной логически обоснованной группировке работ по разделам, и отражению каждой отдельной работы в строке с указанием:

• порядкового номера (в каждом новом разделе номерной порядок работ либо продолжается, либо содержит номер раздела и порядковый номер работы в разделе: 1.1, 1.2… 2.1, 2.2 и т.д.),
• наименования работы и материала (целесообразнее, когда наименование носит не общий описательный характер, а точно указывает на содержание процесса или марку материала),
• единицы измерения (метры, литры, мешки и др.),
• стоимость работ и материала,
• количество произведённых работ (количество материала), взятых в указанных единицах измерения,
• итоговую сумма по статье расходов.

Итоговые суммы могут выделенной строкой информировать и о сумме сметных средств по конкретному разделу с последующим суммированием расходов по всем разделам. В такие разделы могут объединяться работы:

• по отдельным элементам: стенам, потолкам, полам, остеклению, обработке фасадов, замене межкомнатных дверей, замене сантехники и т.д.,
• по отдельным комнатам: кухне, ванной, спальне (в том числе, например, по нескольким ванным комнатам в доме, если бригада специализируется на ремонте именно этого типа помещений и делает однотипные ремонтные работы в каждой ванной комнате дома),
• по квартирам,
• по объектам, если сметные работы целесообразно именно так локализовать.

Основная цель и группировки, и разделения – удобство в использовании и информативность документа. Если предполагается, что одна бригада, зайдя на объект, займётся ремонтом потолков сразу во всех помещениях, то удобнее все эти работы сгруппировать в разделе «Потолок», приведя в части исходных данных общую площадь всех потолков. Если же в планах предполагается постепенный ремонт в нескольких помещениях с постепенным же финансированием, то целесообразнее собрать работы в соответствующие разделы: «Гостиная», «Кинотеатр», «Бильярдная» и т. д.

При этом (особенно в случае раздельного финансирования ремонта в разных помещениях), важно учесть накладные расходы для каждого помещения отдельно – затраты на доставку материала, вывоз мусора, уборку территории. Если ремонт делается сразу на всём объекте, такие расходы можно вынести в самостоятельный выделенный раздел

В противном случае общий раздел накладных расходов по всему объекту теряет смысл. Ни заказчик, ни исполнитель не смогут воспользоваться этой информацией –следующее помещение на объекте может ремонтировать уже другая бригада, которой снова нужно будет обеспечивать транспорт для доставки материала, вывода мусора и т.д.

Тот же принцип логичности и информативности положен в основу построчного разделения всех работ внутри раздела на самостоятельные виды и подвиды. Задача сметчика – выделить в отдельную строку разные по трудозатратам и, соответственно, по стоимости работы.

В примерах смет иногда указан обобщающий параметр – например, «Демонтаж стен», – но это имеет смысл только при заключении комплексного договора с ремонтными бригадами и полного взаимного доверия и понимания. В большинстве же случаев работы целесообразнее разделять. В данном случае – на демонтаж:

• бетонной стены (м2),
• кирпичной стены до 12 см (м2),
• гипсокартонных перегородок (м2), и т. д.

Так проще сравнивать себестоимость, контролировать плановые и фактические расходы, выполнение договора рабочими. Если, например, бригада по причине отсутствия соответствующего оборудования не сможет в ходе ремонта осуществить демонтаж бетонной стены, то отдельно на демонтаж этой стены можно будет нанять другого исполнителя, сразу понимая стоимость такой работы в общем составе сметы.

В представленном образце в верхней части документа указан ещё и размер площади кровли в м2. Если ремонтируется не только кровля (или любой другой элемент), а, например, комната, то указывается общая площадь комнаты и другие значимые характеристики, которые соотносятся с содержанием табличной части. Если в смете в одном документе сведены расходы по работам и материалу (как это сделано в документе, что представлен этим и другими образцами), в «шапке» вписывается общая сметная сумма и отдельно – стоимость работы и материала.

Дополнительные расходы

Далее следуют затраты, обязательные при выполнении работ сторонним подрядчиком.

Накладные расходы и нормативная прибыль имеют свои нормативы (либо от стоимости начисленной оплаты рабочих, либо от общей стоимости работ).

Они прибавляются к общей сумме затрат.

Иногда при выполнении работ необходимы дополнительные затраты на обустройство временных бытовых или складских помещений. Они составляют определенный процент от общей стоимости.

Поэтому лучше заложить определенную сумму на непредвиденные расходы (например, 2 % от всех расходов).

В итоговой части сметы нередко можно увидеть налог на добавленную стоимость в размере 18 %.

Так как подрядчик обязан уплатить налог государству, он обязан сумму налога предъявить вам к оплате.

В качестве примера можем привести образец небольшой сметы на ремонтные работы:

№ пп	Обоснование	Наименование работ и затрат	Ед. изм.	Кол.	Общая стоимость, руб.Всего
1	2	3	4	5	6
1	ФЕРр65-14-01	Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооружениях на резьбе диаметром до 32 мм	100 м трубопроводов	0,75	241,75
2	ФЕР18-03-004-07 Демонтаж	Разборка регистров из стальных труб сварных диаметром нитки 80 мм	100 м труб нитки регистра	3	547,7
3	ФЕР16-03-001-03	Прокладка трубопроводов отопления при стояковой системе из многослойных металл-полимерных труб диаметром 25 мм	100 м трубопровода	0,9	8576,25
4	ФСЦМ-300-1224	Крепления для трубопроводов: кронштейны, планки, хомуты	кг	9	107,82
5	ФСЦМ-300-9490-1	Отводы, колена, патрубки, переходы	шт	6	556,8
6	ФЕР18-03-001-02	Установка радиаторов стальных	100 квт радиаторов и конвекторов	0,12	258,5
7	ФСЦМ-300-9351-00003	Радиаторы алюминиевые СALIDOR SUPER с межосевым расстоянием 350 мм	квт	12	25335,72

Итого прямые затраты по смете в ценах 2001 г.	35624,54
Итого прямые затраты по смете в ценах 2001 г.	35624,54
Накладные расходы	2063,64
Сметная прибыль	1343,01
Итого	39031,19
В том числе:
Материалы	33745,14
Машины и механизмы	191,17
ФОТ	1714,2
Накладные расходы	2063,64
Сметная прибыль	1343,01
Временные 1,8%	702,56
Итого	39733,75
Непредвиденные затраты 2%	794,68
Итого с непредвиденными	40528,43
НДС 18%	7295,12
ВСЕГО по смете	47823,55

Это сильно сокращенный вариант сметы, в котором указаны только базовые позиции, но он отражает общую структуру.

Цены в расчете указаны на 3 квартал 2009 года, когда был выполнен расчет.

Стоимость материалов (радиаторов и прочих) указана в справочниках цен на материалы, которые также составляются в ценах на 2001 год и умножаются на индекс стоимости материалов.

В случае если бы подрядчик сам рассчитал стоимость работ, он предъявил бы вам именно такой расчет (только еще более детальный).

Проверить смету можно по кодам расценок (обоснованиям) по соответствующим справочникам.

Коды в обосновании – это аббревиатура от «Федеральные единичные расценки», номер справочника и номер позиции работы в нем.

Для проверки объемов нужна дефектная ведомость, которую заказчик (то есть вы) и подрядчик согласовывают с самого начала.

Как выбрать правильную смету

Представим ситуацию, что за составлением сметы вы обратились к нескольким компаниям и получили разные результаты. Часто бывает так, что заказчик выбирает того исполнителя, у которого получилась самая маленькая сумма. Такой подход генеральный директор Артем Лодвиг считает неверным: скорее всего, сумма в смете вырастет, как только бригада приступит к работе.

«Сметы умышленно уменьшают двумя способами: занижают объемы работ или убирают их часть. В первом случае вас должно насторожить расхождение по стенам больше 5 кв. м, а по полу — больше 1,5 кв. м: допустим, три подрядчика посчитали вам ремонт из расчета площади в 60 кв. м, а один — 57. Во втором случае сметчик прописывает минимум работ без учета того, что еще может понадобиться. Так, клиент обращается в компанию, чтобы переклеить обои. Сметчик видит, что стены не в лучшем состоянии и после демонтажа обоев наверняка понадобится их оштукатурить. Но в смете он этого не прописывает из опасений, что клиент увидит большую сумму и не станет заключать договор. В итоге заказчика ожидает неприятный сюрприз уже в процессе ремонта», — рассказывает Лодвиг.

Вообще в сметах рекомендуется смотреть не на итоговую цену, а сравнивать позиции. В более дешевой может быть меньше работ, но они по отдельности будут дороже: например, штукатурка стен у компании с подробной сметой стоит 544 рубля за кв. м, а у той, что предоставляет «бюджетную» смету, — 600 рублей. Вместе с тем смета с более высокой итоговой цифрой окажется подробнее и ближе к реальности. «Лучше ориентироваться на большую сумму и в итоге заплатить меньше, чем на радостях заключить договор по самому недорогому предложению и переплатить в 2–3 раза», — заключает Артем Лодвиг.

6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте

Хозяйка съемной квартиры требует оплатить ремонт. Что делать?

Составление документа на ремонт квартиры

Смета представляет собой перечень работ для достижения цели, параметры работ в единицах измерения, их расценки, количество и цена материалов, доставки. Она нужна для определения бюджета и соизмерения его с финансами заказчика. Иначе есть риск закончить ремонт из-за отсутствия денег.

Сметой также называются этапы работы. Она помогает не нарушить последовательность действий.

В смете стоит использовать разделы. В первом разделе необходимо указать общестроительные работы, во втором – сантехнические, в третьем – электрические. После идет раздел про кухню, спальню, гостиную. Работы и материалы оформляются отдельно. Рассмотрим подробнее, как проходит составление сметы на ремонт своей квартиры.

Определение расходов в соответствии с нормативами

Как составить смету, используя алгоритм, установленный нормативными документами? Обычно ее оформление делегируют специальным организациям или проектному отделу строительного предприятия, которое будет проводить отделочные и ремонтные работы. Однако можно составить смету и своими руками, изучив специальную литературу или используя как образец аналогичный документ, разработанный для восстановления помещения, схожего по габаритным размерам, техническому состоянию и назначения.

На первоначальном этапе следует оценить финансовые возможности собственника комнаты с учетом цен на материалы на строительном рынке. Затем определяют состояние помещения и составляют список необходимых технологических операций. Завершают подготовительные работы замеры габаритов помещения с указанием имеющихся конструктивных элементов. На основе полученных данных заполняют бланк дефектной ведомости. В ней отражают малейшие изменения интерьера комнаты и описывают все подробности преобразования интерьера с обязательным указанием размеров изменяемых участков.

После оформления дефектная ведомость согласуется с владельцем помещения и наряду с договором служит основанием для составления сметы. Она передается в сметный отдел или непосредственно специалисту, выполняющему расчеты.

Долгосрочные работы

Работа на крупных объектах в некоторых случаях может затягиваться на месяцы и даже годы. Составленная на основе текущих цен на материалы и услуги смета по отделочным работам за это время перестанет быть актуальной: сезонные колебания и изменения курсов валют не могут не сказаться на фактических расходах подрядчика.

На фото – интерьер областного дома культуры. Внутренняя отделка крупных объектов часто занимает длительный срок, при этом цены на работы и стройматериалы могут заметно измениться.

Для коррекции изменений используется четыре разных метода.

Базисно-индексный

Он использует оценку планируемых расходов на основе:

1. Укрупненных (базовых) расценок предыдущего периода;
2. Прогноза изменения индексов стоимости. Он выводится на основе анализа изменений цен в предыдущие периоды и опять-таки динамики курса валют.

Базисно-компенсационный

Расходы рассчитываются на основе актуальных тарифов на отдельные работы с учетом их прогнозируемого изменения. В смете оговаривается возможность коррекции расценок; их текущие значения уточняются на момент выполнения определенной стадии отделки.

Ресурсный

Этот метод подразумевает составление сметы не в рублях, а в тоннах, человеко-часах с разбивкой по работам, кубометрах, мешках и т.д. Тарифы и цены на материалы – актуальные для каждого этапа работ. Благодаря такому подходу исключаются любые трения между заказчиком и исполнителем: точная стоимость ремонта может быть определена в любой момент через произвольный промежуток времени после составления сметы.

Ресурсно-индексный

Заказчик получает на руки смету с проставленными ценами, которые выводятся умножением базовой стоимости (как правило, в этом качестве используются расценки на 01.01.1991) на коэффициент индексации.

Наибольшей популярностью при выполнении долгосрочных проектов пользуются ресурсный и ресурсно-индексный методы составления смет. При небольших объемах работ используются актуальные тарифы и цены; материалы закупаются на начальной стадии реализации проекта, что позволяет заказчику не переживать из-за колебаний их стоимости.

Тарифы могут индексироваться и при усложнении условий труда (низкие температуры, большое расстояние до объекта и т.д.).

Допустимо ли нарушать указанные в смете цифры

Особенностью документа является гарантия того, что указанные в нем цены останутся неизменными.

Поскольку смета обычно носит предварительный характер, в период фактического исполнения работ (особенно если они носят долговременных характер), некоторые цены могут существенно меняться. Также потребовать корректировки может и количество затрачиваемых материалов.

Обычно такая возможность прописывается в договоре или самой смете (например, то, что цены могут быть увеличены на 10% и т.п.).

Если же такой пункт в смете отсутствует, то все изменения должны быть согласованы между заказчиком и исполнителем в процессе исполнения договора и если заказчик не возражает, смета может быть отредактирована.

В ситуациях, когда заказчик не соглашается на повышение заявленной в смете стоимости работ, исполнитель имеет право отказаться от выполнения условий договора.

https://youtube.com/watch?v=UM1jfenslBs

Смета на черновые материалы для ремонта квартиры

Если вы решили затеять серьезный ремонт в квартире, смета на черновые работы поможет определить предварительную стоимость черновых отделочных работ.

Окончательная стоимость ремонта будет рассчитана только в случае, если известны:

• метраж квартиры;
• стоимость черновых материалов;
• стоимость чистовых материалов;
• состояние поверхности, подлежащей отделке: ровность стен, наличие глубоких трещин, толщина наносимого слоя и т.д.

Воспользуйтесь нашим примером сметы на ремонт квартиры с черновыми работами, с помощью которого вы сможете составить свой собственный документ. На практике, смету по ремонту квартиры составляет компания, которая будет выполнять ремонтные работы.

Похожие

• Виды и формы предпринимательской деятельности
• Административная ответственность
• Какие бывают формы собственности?
• Инструкция по охране труда
• Что такое ювенальная юстиция и почему с ней борются родители
• Что такое непрерывный трудовой стаж и для чего он применяется
• Онлайн-калькулятор расчета пенсии сотрудников МВД с учетом новых окладов
• Виды исков в гражданском процессе
• Какую помощь государство оказывает многодетным семьям в 2020 году
• Судебная практика по делам об отступах от границ земельного участка

Когда и кто составляет смету

Как правило, этот документ составляют до начала работ. Либо это делаете вы (при самостоятельном ремонте), либо представитель компании-исполнителя. Но даже если вы не будете задействовать подрядчика, можно пригласить инженера-сметчика, который проведет замер помещений и учтет все ваши пожелания.

Эксперты советуют позвать представителей нескольких фирм (внимание, слуга платная!), чтобы получить как можно более точный результат. Также помните, что на разных этапах работ (демонтажа, подготовки покрытий) у вас будут разные размеры

Держите эту информацию на вооружении, так как в будущем это поможет вам не ошибиться при покупке встраиваемой мебели.

artursfoto1/Depositphotos

Важно: если вы планируете начать ремонт в ближайшее время, в режиме самоизоляции будет проблематично проводить встречи со сметчиками. В этом случае вы можете сами подготовить техническое задание, например, воспользовавшись онлайн-калькулятором на сайтах компаний

При отсутствии такой услуги лучше заранее обговорить с исполнителем пул стандартных характеристик (прописать параметры объекта, четко описать задачи, подобрать фото, указать информацию о доме и т. д.) и отправить этот список разным фирмам.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Состав

Сметная стоимость подразделяется на 3 части. Рассмотрим их особенности:

• Прямые траты. В них входит стоимость объектов, траты на эксплуатацию оборудования, ЗП сотрудников.
• Накладные траты. Это расходы, направленные на формирование общий условий работы. К примеру, это траты на организацию и обслуживание объекта.
• Сметная прибыль. Представляет собой расходы, не связанные с возведением объекта, но требующиеся для обеспечения работы строительной компании. К примеру, это могут быть налоги, траты на развитие производства, материальное стимулирование, создание нормальных условий для работы сотрудников.

К СВЕДЕНИЮ! Если строится уникальное здание, для создания сметы обычно используются укрупненные сметные нормы. Если же УСН нет, могут применяться единичные расценки.

Ремонт 3-х комнатной квартиры и примерная смета

Смета на капитальный ремонт трехкомнатной квартиры помогает учесть важные моменты в подготовке к предстоящим работам:

• в документе отражаются особенности дизайна проекта;
• стоимость ремонтных работ;
• учитывается необходимость проведения отделочных работ;
• ряд важных моментов.

Сделать смету на ремонт квартиры можно самостоятельно, воспользовавшись нашим примером для скачивания. Площадь 3-х комнатной квартиры указана в м².

Смета для ремонта квартиры помогает рассчитать приблизительную, а иногда и точную стоимость ремонта квартиры, как капитального, так и косметического. Реально потраченная сумма от той, что указана в смете, может отличаться примерно на 10%. Стоимость варьируется от пожеланий клиента и состояния жилой площади.

Что такое смета и нужна ли она вообще?

Хороший план – это один из важных компонентов любого дела. К тому же по нему можно контролировать проведение работ или выполнение задач. Именно такую роль и играет смета в ремонте. Часто бывают ситуации, что простой косметический ремонт затягивается на годы, и все потому, что не было составлено сметы. Ведь она поможет спланировать весь процесс – от закупки материалов до проведения отделочных работ.

Грамотный ремонт начинается с составления плана

В смету включают все затраты, которые предполагаются по закупке материалов, отделке. Тут же учитывают, какие объемы материалов нужны, прописывают сроки выполнения задач. Если денежные средства будут вливать в ремонт постепенно, то необходимо указать и то, в каких объемах и когда они поступят.

Смету составляют не только перед тем, как начать ремонт больших объектов своими руками: для квартиры она также пригодится. Если вы потратите немного времени на изучение правил составления, а потом еще сделаете ее, то сможете сэкономить даже с учетом того, что все работы проведете самостоятельно, до 30%.

Подробное составление сметы позволит сэкономить до 30% бюджета ремонта

2020 год

Застройщик сдал квартиру под самоотделку
Выполнены подготовительные работы: штукатурка, стяжка, проводка, выводы коммуникаций.
Установлены: розетки, выключатели, окна, входная дверь.
Непонятно нужно ли выравнивать пол и стены. Поэтому стоимость работ по демонтажу и выравниванию оснований выделены в отдельные сметы.
2020 Однокомнатная квартира под самоотделку стандартный ремонтВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 347 953 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 9 326 руб./м2

Демонтаж цементной стяжки в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 13 492 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 362 руб./м2

Демонтаж штукатурки в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 32 636 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 пола = 875 руб./м2

Устройство штукатурки в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 111 799 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 пола = 2 996 руб./м2

Устройство стяжки в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 44 016 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 1 180 руб./м2

Устройство выравнивающей штукатурки поверх существующей в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 85 986 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 пола = 2 305 руб./м2

Устройство выравнивающей стяжки поверх существующей в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 25 126 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 673 руб./м2

Замена черновой электрики в однокомнатной квартиреВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 27 013 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 724 руб./м2

Застройщик сдал квартиру под самоотделку
Выполнены подготовительные работы: грубая штукатурка, не ровная стяжка, проводка, выводы коммуникаций.
Установлены: розетки, выключатели, окна, входная дверь.
Необходимо выравнивать пол, стены и потолки.
2020 Однокомнатная квартира бюджетный ремонтВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,31 м2. Общая стоимость ремонта: 288 205 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 7 725 руб./м2

Однокомнатная квартира под самоотделку — самый бюджетный ремонтВысота помещения: 2,7 м, Площадь: 37,39 м2. Общая стоимость ремонта: 171 552 руб., Приведённая стоимость за 1 м2 = 4 588 руб./м2

Ошибки при составлении сметы

Не забывать важные мелочи и учесть максимальные затраты помогут типичные ошибки при составлении сметы:

• Доставка стройматериалов и подъем на этаж. Об этом забывают чаще всего. Как правило, магазины доставляют материалы только до подъезда. За подъем их в квартиру придется платить грузчиками или строителям.
• Вынос строительного мусора. Строительный мусор нельзя выкидывать в обычные бытовые контейнеры для мусора, придется заказывать специальные контейнеры. Сколько их понадобиться, на начальном этапе определить непросто. Можно у бригадира поинтересоваться приблизительной статистикой, но заложить на эту статью расходов придется, так или иначе, дополнительно 10000-15000 рублей. При отсутствии лифта цена может существенно вырасти.
• Замена входной двери. После проведения ремонта дверь довольно часто меняют, а вот включить это в расходы забывают.
• Краска. Чаще всего в расходы включается объем краски на один слой покраски, на практике же приходиться класть ее в два, а то и в три слоя, соответственно расходы увеличиваются пропорционально.
• Счетчики. Во время ремонта хорошо бы сменить сразу и приборы учета, что тоже стоит заложить в смету, причем со стоимостью установки и проверки.