На каком расстоянии от дома и забора можно строить хозпостройки и бытовку: норма снип

Советы от профессионалов

Перед постройкой забора желательно подстраховаться:

Площадь и границы участка прописаны в межевом и кадастровом планах. Может оказаться, что кто-то из прежних владельцев прирезал несколько сантиметров от соседнего участка. Лучше урегулировать спорный вопрос сразу, пока на возведение конструкции не потрачены время, деньги и силы.

Начать нужно с геодезистов

Важно выбрать организацию, которая имеет хороший опыт проведения подобных работ. Грамотный геодезист осмотрит схему участка, отработает техническое задание

По результатам предоставит план территории с нанесенными на бумагу межевыми знаками, учитывая расстояния до забора от построек. Получившийся документ подлежит согласованию с органами, контролирующими застройку. Потом необходимо тщательно рассчитать забор: стоимость материалов, работ, количество времени и приступать к постройке.

Напомню, что земля внутрь участка от забора считается придомовой территорией. Она располагается вокруг здания, находится в собственности или аренде у определенного лица или организации. Земля за границей этой территории придомовой территорией не считается.

Расстояние от теплицы до изгороди соседей

По нормам пожарной безопасности, вокруг каждого здания на участке должен быть свободный проход шириной от 1 м. Следовательно, теплица от забора должна располагаться на расстоянии 1 м и дальше.

Теплый огород

По закону необходимо учитывать, как расположен скат крыши. По санитарным нормам дождевая вода и снег не должны попадать на другую сторону забора. Если теплица имеет крышу и навес у нее дальше 50 см от стены, уклон делается на свой участок или вода отводится по системе стоков.

Рассматривая вопрос, на каком расстоянии от забора можно ставить парник – теплицу, температура в которой поднимается за счет использования большого количества органических удобрений, нужно отметить, что для такого вида зимнего огорода существуют другие нормы.

СНиП учитывает, что от перегнивающего и разлагающегося навоза исходит неприятный запах, который может проникать на соседнюю территорию. Парник на органических удобрениях ставят от ограды на дистанции 4 метра и больше.

Схема расположения строений на участке в СНТ и ИЖС

Отступать от теплицы с органикой следует так же, как от компостной ямы и туалета. Колодец должен находиться не ближе 20 м. Сарай со скотом и другие хозяйственные постройки от любого типа теплицы располагаются на расстоянии пожарного прохода – 1 м.

Красная линия или нормы расстояний от забора до постройки

Строительные термин «красная линия» обозначает границу между частными владениями и общественными участками улиц. Условную черту нельзя загромождать, поэтому когда граница участка стоит погранично, то воротам, например, следует открываться вовнутрь. Никогда нельзя загораживать проезд автомобилям, препятствовать проходу людей.

По СНиПу регламентированные расстояния относительно «красной линии» выглядят следующим образом:

• Жилые здания – 5 м. Если ворота выходят на безымянные переулок, расстояние будет составлять 3 м.
• Надворные постройки – 5м.

Так выглядят обязательные к исполнению величины. В случае любых отхождений, можно получить штрафы или предписания к сносу.

Дистанция до разных построек

Итак, вопросов касательно важности соблюдения рекомендованных интервалов между ограждением и различными строениями больше нет. Теперь важно узнать, какие промежутки надо выдерживать между ограждением и жилыми либо хозяйственными строениями, чтобы не нарушать законы РФ

Расположение построек на участке с указанием расстояний до забора

Интервал до дома

Согласно СНиП 30-02-97 (Строительные нормы и правила), расстояние от забора до дома, должно быть, не менее 3 метров при условии, что ограждение стоит на границе участка

Важно учитывать тот факт, что на жилом объекте точкой отсчёта является ближайшая к забору выступающая часть, если она выступает более чем на 50 см относительно стены. Иначе отсчёт ведётся от самой стены

Часто хозяева домовладений игнорируют либо не знают о правиле, по которому отсчитывается дистанция между оградой и объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС). Судебной практике известны случаи, когда суды проигрывались даже из-за нескольких сантиметров, если расстояние измерялось от стены или фундамента, а присутствует выступающий на полметра цоколь.

Интервал до хозпостроек

Более строгие требования СНиП распространяются на дистанцию между ограждением участка и сельскохозяйственными постройками, предназначенными для содержания домашних животных и птицы. Минимальное расстояние — 4 метра. Эти нормы диктуются не только СНиП, но и санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (СанПиН). Это вызвано следующими факторами:

• Риск заражения и загрязнения соседской почвы отходами животных и птиц.
• Зачастую неэстетичный внешний вид построек сельскохозяйственного типа.
• Неприятный запах, который нередко доносится от хозпостроек с животными.

Расстояние в 4 метра между хозпостройками и забором должно выдерживаться независимо от участка. Соблюдать нормы придётся, даже если дом построен в садоводческом товариществе.

Расстояние до туалета

Отдельный регламент есть и на тот случай, если на участке планируется построить уборную или выгребную яму. При выборе места для обустройства подобных объектов нужно отступать как минимум 12 метров от жилых зданий, которые находятся как на участке строительства, так и на прилежащих к нему соседних участках. При этом минимальная дистанция до забора — 1 метр.

При установке выгребных ям, септиков и уличных туалетов также важно выдерживать дистанцию минимум 8 метров по отношению к источникам подземной воды. Это касается колодцев и скважин

Несоблюдение этих норм с высокой вероятностью приведет к заражению воды. По похожим причинам между дворовыми туалетами и погребами должно быть минимум 12 м.

Интервал до иных строений

Кроме, сельскохозяйственных построек на загородном участке могут находиться такие постройки, как баня, сауна, гараж или другие функциональные строения. СП 53.13330.2011, предписывает выдерживать расстояние между функциональными постройками и забором не менее 1 метра. Однако есть некоторые условности:

• Если между объектом и забором 1 метр, скат кровли должен быть направлен во двор.
• Пристроенный к дому гараж должен находиться от забора на расстоянии от 3 м.

При выборе места для строительства душевых, летних кухонь и других функциональных построек важно учитывать, что дистанция между ними и жилыми домами на участке должна быть 3 метра или более. То же самое относится и к хозпостройкам для содержания животных и птицы

Пристроенный к дому гараж экономит место, но нужно заранее все спланировать

При строительстве бань и других пожароопасных зданий важно учитывать некоторые нюансы. По нормам расстояние между такими постройками до забора должно превышать 3 метра, а до здания на соседнем участке — 8 метров

Если постройка выполнена из материалов, относящихся к 1 или 2 классу горючести, минимальное расстояние до соседнего дома сокращается до 6 м.

Интервал до теплицы

Строительство теплиц популярно у многих дачников, потому вопрос о том, на каком расстоянии от забора можно устанавливать теплицу или парник, очень актуален. Согласно СП 42.13330.2011 от ограждения на границе соседних участков до теплицы, должно быть, выдержано расстояние не менее 1 метра. Минимальная дистанция до жилых зданий (своих и соседских) — 3 метра.

Правильное расположение теплицы

Насколько обязательно выполнение всех нормативов

Правила размещения построек на собственном участке можно разделить на обязательные, рекомендательные и просто советы. К обязательным нормативам относятся те, которые приняты законодательно, нормы отступа построек и насаждений от красной линии, соседнего забора, размещение построек относительно колодцев, скотных дворов, линий электропередач, как внутри участка, так и между зданиями соседних территорий.

Каждый местный орган градостроительства может выдвинуть свои рекомендации по поводу размещения построек, ширины участка, высоты ограждения, которые не позволят отдельному участку испортить общую картину архитектурного стиля определенной территории.

При написании использованы материала с сайта http://planvsem.ru/uchastok/rasstoyanie-mezhdu-domom-i-zaborom.htm

Строительные нормы

На каком расстоянии до забора, улицы, соседних участков, других сооружений поставить жилой дом – ответы на эти вопросам содержится в нормативных документах по градостроительству (СНиП). К нормам относятся:

ГК РФ 13.03.2001 №17 (п.7.4) рассматривает лимит до соседних домов, чтобы избежать затененности чужой собственности.

Как правильно расположить дом

Подготовив необходимые документы, разрешающие строительство, изучив все нормативы, хозяин учитывает:

•    конфигурацию территории;
•    размещение соседних построек;
•    расположение сторон света: жилой дом лучше строить на солнечной стороне, хозпостройки на теневой.

•    до границы со смежной территорией – 3 метра;
•    до здания соседа – от 6 метров;
•    сооружения хозназначения (гараж, сарай, мастерская) – не меньше одного метра от ограды;
•    загоны для животных – от четырех метров от забора;
•    санитарные здания (туалет, баня) – 2-3 метра до соседних жилых помещений.

При высадке зеленых насаждений следует рассчитать какими деревья станут, когда вырастут: для высоких – отступ от ограждения 4 метра, средних – два метра, кустарники – до одного метра.

Соблюдая все отступы, определенные нормами, дом можно построить в угловой части территории или в центре. Если участок, соприкасается с двух сторон с общественной землей (улица + проезд), то отступать придется с двух сторон по пять метров. Есть свои недостатки – близкая расположенность к дороге и соответственно больший риск разрушений. Есть и свои преимущества – не надо придерживаться санитарных и противопожарных нормативов по отношению к трем соседям.

Противопожарные отступы

Важно учитывать расположение домов на соседних участках. Когда постройка уже возведена, то рассчитываются санитарные отступы

Если никаких сооружений нет, то при размещении коттеджа лучше ориентироваться на противопожарные нормативы. Для этого планируется строительство с учетом материалов, из которых возводится коттедж:

•    между каменными строениями рекомендованное удаление 5 метров, тогда как по санитарным нормам достаточно 3;
•    деревянные дома рядом с кирпичными постройками должны располагаться на удалении десяти метров;
•    расстояние между двумя коттеджами из дерева до 15 метров, это должен знать поздний застройщик;
•    между домом и банным помещением – восемь метров.

Противопожарные нормативы выполняются мало, хотя для безопасности лучше их придерживаться. Так, следует учитывать, что баня – легко воспламеняющийся объект, имеющий сток. Если поставить ее у себя на участке от забора на один метр, это допустимо. Однако, если дом соседа от ограды в пяти метрах, то происходит нарушение противопожарных правил – не выдержано расстояние в 15 м.

Уборная, компостная яма располагаются на удалении 8-12 м от жилых помещений. Гараж может быть как отдельная постройка или встроенный возле жилого коттеджа. Для первого случая достаточно одного метра до забора, во втором от соседнего помещения – 3 метра, от ограждения – один.

Отступы с учетом типа здания и этажности

Принятая ширина земельного участка (8-12 метров) предполагает мини отступ от соседних домов:

•    для коттеджей в один этаж – не менее метра;
•    для домов в два этажа –1,5 м;
•    здание более 2 этажей – отступ до пяти метров.

Если соседние территории не застроены, то это позволяет руководствоваться тремя метрами, тогда соседям следует соблюдать расстояние уже в 6 метров от окон сооруженного уже дома до того, который он будет строить.

Расстояние от фундамента до иных объектов

Нормативы отступов от границ участка могут корректироваться находящимися вблизи зданиями, общественными постройками – автозаправочные станции, линии электропередач, лечебные, образовательные учреждения промышленные предприятия.

Дополнительная информация по теме

Нормы и правила при строительстве сараев

Расстояние от сарая до забора соседа принято рассчитывать по нормам СП 53.13330.2019. Это слегка утратившая актуальность редакция распространенного и получившего статус законодательного документа, известного как СНиП 30-02-97.

Сарайчик на даче

Однако продиктованные им нормы касаются участков небольшой ширины, где невозможно соблюдение противопожарных расстояний, необходимых в частном доме. Ведь там, в зависимости от его расположения, действуют и противопожарная безопасность, и СанПиН. Стоит отметить следующее:

1. Необходимость внесения изменений в существующие нормативы назрела еще в 2017 году, когда обнаружилось, что у большого количества людей на садовом участке построены дома, отвечающие всем условиям жилых. Обязательная регистрация строений была затруднена этим обстоятельством. Вследствие чего в 2018 году и был разработан закон, в широких массах известный как Закон о дачах. В официальной формулировке он именуется СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года. Согласно этому законодательному постановлению понятие «дача» прекращало существование, зато появилось новое определение в правовой терминологии – «садовый дом».
2. В нынешнем, 2021 году, Закон о дачах действует в РФ. И теперь расстояния нужно учитывать в зависимости от того, какое строение зарегистрировано на участке. Если человек хочет, чтобы возведение жилого дома было узаконено и в нем можно было бы получить прописку и официальное место жительства, он должен оформить необходимые документы. Если же собственник предпочитает оставить на своем участке садовый дом, он должен учитывать некоторые обстоятельства. Ведь это не жилой дом, а строение, предназначенное для сезонного проживания, к которому предъявляются существенные ограничения.
3. Федеральный Закон от 2018 года предусматривает применение разных требований к зарегистрированному или автоматически учтенному строению. Так, например, у них разная этажность, степень утепленности и оборудования удобств. Санитарно-гигиенические и противопожарные правила учитывают, отапливается ли дом и насколько корректно оборудованы необходимые для перманентного присутствия санитарно-гигиенические сооружения. Для этого применяется СНиП 2.07.01-89.

На участке

Тонкости

Дистанция в нормативном порядке определяется СП 30-102-99 под официальным названием «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилого строительства. В нем есть отдельные пункты (например, п. 5.3.4), где расстояние, по существующему нормативному акту, должно быть непременно выдержанным до границы участка от любого типа жилого строения в усадьбе, двухквартирного или блокированного.

Расстояние от забора до сарая и другие нормы строительства, необходимые к соблюдению, регламентируются СНиП. Но периодически в законодательные акты и нормативы вносятся изменения, которые следует учитывать. СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года также внес в прошлом году некоторые коррективы в ранее существовавшие требования строительства и других объектов на участке.

Около границы участка

Отступ построек и сооружений от забора своего участка

Забор должен находиться на межевой границе территорий, тем самым огораживая частное землевладение, но во внутреннем пространстве собственник не может располагать постройки и высаживать растения на свое усмотрение, без ограничений. Кроны деревьев не должны затенять участка соседа; звуки (запахи), исходящие от жилых и хозяйственных помещений, – мешать соседям и т.д.

Забор должен огораживать частное сооружение.

Дистанция от построек до забора может быть изменена по нотариально заверенной договоренности с соседями. При этом соблюдать требования ПБ и СанПиН обязательно. В случае выявления отступлений от СП, собственника обяжут снести сооружение (возможно наложение штрафа).

Хозяйственные постройки

Требования к расстоянию от построек до границы участка прописаны в разных законодательных актах:

Сооружение	Удаленность от забора (м)
Жилой дом	3
Сарай для животных или птицы, теплица с органическими удобрениями	4
Гараж, сарай для хозинвентаря, беседка (без мангала), летний душ, теплица	1
Туалет на выгребной яме	1 – для ИЖС, 2 – для садоводчества
Баня, сауна	от 1 до 3 (зависит от материала забора/типа слива)

СанПиН устанавливают минимальную удаленность друг от друга таких объектов, как:

• дом и погреб – 12 м от туалета, птичника, сарая для содержания скота;
• дом и погреб – 8 м от душа, сауны, бани;
• колодец – 8 м от туалета, компостной кучи, септика.

Хозяйственные постройки имеют минимальную удаленность друг от друга.

В 2021 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ № 1479, которое требует отдалять источники открытого огня от жилища:

• мангал – минимум на 10 м;
• место для сжигания отходов – на 50 м.

В расчет следует брать не только площадь своего владения, но и конструкции, возведенные на территории соседа.

Декоративные и плодовые деревья

Нормы и правила проектирования участка относятся не только к объектам строительства. Регулируется и минимальная длина промежутка между ограждением и зелеными насаждениями.

Посадка декоративных и плодовых деревьев вплотную к забору не допускается.

В 2021 г. установлены следующие нормы:

1. Минимальное расстояние от кустарников (низкорослых деревьев) до ограждения должно составлять 1 м.
2. Высокорослые деревья необходимо высаживать на удалении не менее 3 м от межи в садоводстве (4 м – в ИЖС).
3. Среднерослые деревья на участке сажают в 2 м от изгороди.

Дистанция отмеряется от ствола дерева до границы землевладения собственника. Тогда крона растения не будет затенять огорода смежника. Достаточно и спилить выступающие ветки.

Посадка деревьев слишком близко к забору не допускается.

Расстояние от красной линии дороги до дома

В строительном Своде правил для обозначения границы между землевладением и зонами общего пользования (трассой, дорогой, улицей) используется понятие «красная линия».

Жилые дома строятся на определенном расстоянии от этой черты:

• не меньше 5 м до улицы;
• не менее 3 м до проездов.

Расстояние от красной линии до застройки может отдельно устанавливаться нормативными актами местной администрации. Так как, согласно закону о СНТ, принятому в 2020 г., на садовых участках можно строить дома для постоянного проживания, а минимальный размер земельной собственности составляет 6 соток (на таких участках затруднительно соблюдать нормы), в 2021 г. размещение застройки на участке может регламентироваться правлением товарищества.

Местные власти не обязаны уведомлять собственников о своих строительных планах. Поэтому может существовать проектная КЛ, отображенная только на генеральном плане. Ее необходимо учитывать.

Норма СНиП для участка и дачи

Наиболее точно расстояние хозпостройки от забора соседа и других объектов регламентирует СНиП. Планировку и застройку сельских поселений описывает СНиП 2.07.01-89. Подробнее всего документ регулирует положение жилых зданий. Однако есть и требования, предъявляемые к другим постройкам.

Самое важное требование – расстояние от красной линии. Межа не всегда проходит по границам участка и на общем плане

Может оказаться, что линия пересекает надел или проходит очень близко. Она диктует расстояние между сараем и ограждением без учета последнего.

Красная линия – граница территории общественного пользования, например, дороги или автострады. Но по умолчанию земля на 3 м по обе стороны от линии тоже входит в эту территорию. Если таковая оказывается в границах участка, строитель дороги может занять ее без разрешения хозяев участка. Любая постройка, оказавшаяся на этом участке, будет снесена.

От красной линии на меже нужно отступать не меньше чем на 5 м. От линии, оказавшейся по центру дороги, отступают на 3 м.

Рекомендованная высота сарая – 2,2 м. Такое строение никак не влияет на инсоляцию соседнего участка, так что устанавливается на расстоянии 1 м от ограждения. Если же постройка выше – двухэтажная, сосед имеет право предъявить претензии.

Дистанция от зеленых насаждений определяется их высотой. От кустов – 1 м, от среднерослых деревьев – 2 м, от высоких – 4 м.

Если соседний участок не застроен, объекты размещают в произвольном порядке.

Какие нормативы важно соблюдать

Для получения разрешения на начало работ в местных органах, утверждения плана участка необходимо, чтобы разработанная документация соответствовала следующим нормам:

1. Строительным. Указывают оптимальное расстояние между сооружениями, ограждениями.
2. Санитарным. Определяют правильность расположения бытовых конструкций, промежуток от здания до границы участка.
3. Пожарным. Устанавливают, где должен находиться дом в зависимости от материалов, их которых он построен, а также расстояние от него до других сооружений.

Разберем каждый вид по отдельности.

Строительные нормы

Определяют каким будет:

• расположение дома на земельном участке;
• допустимая площадь застройки;
• расстояние между зданиями;
• дистанция от жилой конструкции до забора.

К основным нормативам относят:

1. СНиП 30.02.97. Регулирует правильность планировки строений в частном секторе или объединениях садоводства.
2. СП 11.106.97. Описывает последовательность составления схемы расположения зданий на участке, разработку проектной документации. Регулирует порядок утверждения ответственными службами.
3. СНиП 2.07.01-89. Используется для ИЖС, указывает оптимальное расстояние между строительными объектами на участке.

Последний нормативный документ устанавливает минимальную площадь под сооружения – 0,06 га.

Санитарные нормы

В большей степени также отталкиваются от требований СНиП 30.02.97.

Санитарно-бытовые нормативы распространяются на владельцев загородных земель. Заключаются они в следующем:

1. Если земля используется для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), на территории разводится птица, скот, то минимальная дистанция от сооружений, где будут находиться животные, до соседнего жилого здания — 12 м.
2. Запрещается выполнять стройку уличного туалета на даче рядом с проложенным водопроводом.
3. Размещать колодец допускается на дистанции 8 м от туалета. Такой же интервал соблюдается между колодцем и ограждением.
4. Летнюю душевую рекомендуется располагать от домика на расстоянии более 8 м.

Пожарная безопасность

По нормам, в хозпостройках, которые примыкают к жилому дому, необходимо предусмотреть отдельный вход. В этом случае в расчет минимальной допустимой удаленности от других сооружений, забора берется величина частей здания с выступами (крыша, крыльцо или навес).

Отдельно нужно обратить внимание на возведение скатной крыши. Скаты необходимо располагать так, чтобы они смотрели в сторону вашего двора, а не соседского

Противопожарные нормы регулируются ФЗ № 123 от 22.07.2008 г., НПБ 106-95, законом о техническом регламенте ПБ.

Их соблюдение поможет избежать споров при вычислении оптимального расстояния от дома до забора соседа.

Фото: общие требования пожарной безопасности в дачном поселке

В соответствии с этими нормами постройки имеют несколько степеней огнестойкости:

1. I–II. Присваивается домам из кирпича, железобетона, пеноблока, камня, бетона. Их нужно располагать минимум в 6 метрах от ограды.
2. III. Имеют каркасные сооружения, где перекрытия сделаны из материала, которые не горит: шифера, профнастила, металлочерепицы. Допускается ставить в 12 м от изгороди.
3. IV. Присваивается всем конструкциям из дерева, поскольку они наиболее уязвимы к воздействию огня. Разрешать строительство такого дома можно на расстоянии 15 м от забора. Это при условии, что древесина предварительно обрабатывается антипиренами.

Правила пожарной безопасности допускают установку конструкций на участке в два ряда. При условии, что эти сооружения размещаются вблизи друг от друга и соблюдается правильное расстояние от дороги. Такая практика популярна в больших деревнях или среди владельцев узких участков земли.