Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2021 году. пошаговая инструкция

На ремонт и отделку жилья

Существенные траты можно понести при покупке жилплощади в новостройке без отделки, но и здесь, помимо вычета за приобретение самой недвижимости, граждане без проблем могут получить и возврат НДФЛ за ремонт.

Здесь важно соблюдение нескольких условий:

• Уплата 13% НДФЛ в течение последнего календарного года.
• Полное или частичное отсутствие отделки, зафиксированное документально.

Чаще всего информация о наличии или отсутствии ремонта указывается в договоре купли-продажи. Если ее там нет, придется обращаться в оценочное бюро для составления соответствующего акта о состоянии квартиры, который впоследствии передается в ИФНС.

Как рассчитывается компенсация в данном случае:

Агафонов Е.Н. купил жилище за 1 500 000 руб. Кроме понесенных им трат на покупку жилья он потратил и 300 000 руб. на его ремонт. Через несколько месяцев Агафонов Е.Н. подал документы на вычет, и после одобрения Налоговой ему было компенсировано 39 000 руб. за отделку, а также 195 000 руб. – за траты на недвижимость.

Чтобы частично компенсировать стоимость ремонта, нужно предоставить в ИФНС ряд документов:

Документ	Где получить
Справка 2-НДФЛ	Бухгалтерия организации по месту работы
Договор купли-продажи	Подписывается покупателем и продавцом в момент совершения сделки
Правоустанавливающее свидетельство о собственности	Выдается в Росреестре или МФЦ
Паспорт	ЗАГС
ИНН	Необязательно, выдается в ИФНС
Платежные квитанции	При покупке материалов для ремонта необходимо сохранять чеки, т.к. они являются подтверждением расходов налогоплательщика
Декларация 3-НДФЛ	Заполняется получателем самостоятельно, если он оформляет возврат через ИФНС

Получить налоговую привилегию граждане могут как самостоятельно посредством обращения в ИФНС, так и через работодателя. В последнем случае предоставление 3-НДФЛ не требуется.

Пример расчета налогового вычета за покупку квартиры

Рассмотрим пару примеров для жилья, купленного после 1 января 2014 года.

Первый пример. В начале 2015 года гражданин Иванов купил квартиру, цена которой составляет 2 500 000 рублей. В течение года он работал официально и получал зарплату, составляющую 60 тысяч рублей в месяц. В начале 2016 года у него появилось право обратиться в налоговую и подать на возврат вычета за покупку квартиры. В этом случае положено максимально 13 % от 2 миллионов рублей, то есть 260 тысяч рублей.

Поскольку за 2015 год отчисления в налоговую составили 93 600 рублей, именно эта сумма положена физлицу в 2016 году. Оставшиеся средства будут возвращаться в дальнейшие годы, если Иванов продолжит официально работать. Если в 2016 году, например, будет отработано лишь 3 месяца с доходом 20 тысяч рублей, то в начале 2017 года можно рассчитывать на вычет, составляющий 7 800 (13 % от суммы заработка). На последующие годы у гражданина еще будет оставаться сумма для возврата, которая составит: 260 000 − 93 000 − 7800 = 158 600 рублей.

Второй пример. Гражданином Петровым была куплена квартира ценой в 1 500 000 рублей. Он оформил за нее налоговый вычет. В этом случае можно рассчитывать на 13 % от суммы жилья, что составит 195 000 рублей. Однако позже Петров купил другую квартиру ценой в 2 миллиона. По закону с нее он может вернуть еще 65 000 рублей, поскольку суммарный лимит – 2 миллиона рублей.

Сроки

Когда воспользоваться вычетом

Обращаться за налоговым вычетом при покупке жилья на вторичном рынке можно сразу после регистрации сделки. В новостройке — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры. Нужно учитывать, что сумма налогового вычета не может быть больше уплаченных вами за год налогов или ежемесячных платежей по НДФЛ. Декларации и заявления на вычет можно подавать в налоговую ежегодно, пока не исчерпается их лимит. Срока давности для получения имущественного вычета не существует, но заявить его можно только за три последних года, когда вы уплачивали налог.

По каким расходам можно получить налоговый вычет за покупку квартиры?

Существует четыре группы таких расходов.

На приобретение жилья

Вычет актуален при покупке квартир, жилых домов, комнат либо долей в них.

Если вы купили жилье без ремонта и отделки, то вычет дает возможность возместить расходы на них. Причем это касается и цены необходимых материалов, и оплаты услуг работников, и разработки соответствующей документации на проведение работ.

На строительство жилья

Если объект только строится, получить вычет также можно. Это касается, например, участия в долевом строительстве. В данном случае для возврата обязательно требуется передаточный акт на недвижимость либо другой документ, подтверждающий передачу объекта застройщиком участнику. Он должен быть подписан двумя сторонами.

Если такой документ отсутствует, то даже при наличии договора участия в долевом строительстве и подтверждения оплаты воспользоваться вычетом не получится. Это сказано в подпункте 6 пункта 3 ст. 220 НК РФ и ряде других документов.

Вычету также могут подлежать следующие расходы:

• разработка сметы и проектных документов;
• покупка материалов для строительства и отделки;
• оплата работ или услуг по отделке и строительству;
• подключение к различным коммуникациям (водо -, газо-, электроснабжению и так далее).

Это объясняется в подпункте 3 пункта 3 статьи 220 НК РФ.

На проценты по ипотеке

Возможна компенсация стоимости кредита, полученного и на покупку жилья, и на его строительство. Заемщик должен подтвердить факт того, что проценты были уплачены. Для этого могут применяться квитанции, банковские выписки и другие документы (п. 4 ст. 220 НК РФ).

На покупку земельного участка

Налогоплательщик может получить вычет, если покупает землю, на которой уже стоит дом, или если приобретает ее для застройки.

Учтите и то, что подлежащие вычету расходы определяются налоговым законодательством, и другие затраты включаться сюда не могут (подп. 3 п. 1. ст. 220 НК РФ). Получить возмещение, например, не могут лица, купившие гаражи или другую недвижимость, которая не является жилой.

Максимальная сумма имущественного налогового вычета за квартиру при покупке, как получить возврат

Не важно в каком регионе вы проводите сделку и сколько стоит ваша будущая жилплощадь, претендовать можно максимум на 13% от 2 млн рублей (260 тыс. рублей)

Этот лимит установлен государством с 2008 года.

Пример расчета на одного человека

Раньше (до 2014 года) при возмещении расходов на покупку жилой недвижимости правила для покупателя были менее выгодными. Воспользоваться льготой можно было лишь однажды, как и сейчас. Однако если жилплощадь стоила менее 2 млн, остаток средств просто «сгорал». Например, в 2012-м вы приобрели жилье за 1,5 млн рублей. После подачи заявления на получение вычета, вам вернули 195 тыс. рублей, а оставшиеся 65 тыс. пропали. Их уже никто не вернет, сколько бы жилья вы не меняли впоследствии. Однократное право использовано. В настоящее время условия кардинально переменились, но для тех, кто приобрел раньше, они остались прежними.

Чтобы понять, с какой суммы рассчитывается налоговый вычет за квартиру, как сделать и получить выплаты при покупке, важно знать основные нюансы. Только с 2014 года процесс начали привязывать к объекту, а это означает, что остаточные средства допустимо переносить

К примеру, если в 2016 году вы стали владельцем жилплощади стоимостью 1,5 млн рублей и успешно вернули уплаченные налоги, то покупая жилье, скажем, в 2018-м можете рассчитывать на оставшиеся 65 тыс. рублей. Согласно новому законодательству государство предоставит их вам для приобретения второго жилища.

Сроки возврата для пенсионера

Важно не затягивать с оформлением имущественного вычета для пенсионера. Чем дольше откладываете заполнение декларации, тем за меньшее количество прошедших лет сможете вернуть деньги

Почему так? Срок оформления и сдачи налоговых деклараций ограничен: всего 4 года. За более ранний период отчетность не принимается.

Как это рассчитать? Очень просто. Определяете свой вариант и год возникновения права на возврат НДФЛ: либо год приобретения жилья, либо год выхода на пенсию. Например, пусть это будет 2021 год. Отсчитываете 3 года назад: 2020, 2019, 2018.

Декларации 3-НДФЛ за все эти года можно оформить в 2022 году. Если «пропустите» этот срок, а вспомните про имущественный вычет в 2023 году, то за 2018 год уже не сможете вернуть НДФЛ. Еще через год «потеряете» и 2019 год.

А повторить пройденный материал и наглядно посмотреть всю информацию можно в этом видео.

Если нет дохода

Что же делать пенсионеру, если в течение какого-то года, когда ему положено оформить имущественный вычет, не было никакого дохода?

В этом случае, как говорится, игрок пропускает свой ход. Такие правила. Но это еще совсем не конец игры.

Если доход будет после покупки

Ведь уплата НДФЛ может «случиться» через несколько лет после покупки недвижимости. В этом случае можно будет оформить декларацию на возврат налога, ведь имущественный вычет не «сгорает». Его всегда можно будет вернуть как по квартире, так и по ипотеке. Главное, чтобы был удержан НДФЛ.

Пример. Пенсионер Дедушкин (на пенсии с 2015 года) покупает квартиру в 2020 году за 3 млн.руб. Из всех доходов у него только пенсия, поэтому возврат НДФЛ он оформить не может.

Но, как говорят, жизнь на пенсии только начинается. И он встречает замечательную бабушку, с которой решает прожить остаток жизни… в новом общем доме. Поэтому в 2021 году он выгодно продает свою квартиру за 4.5 млн. руб.

Срок владения имуществом менее 5 лет, получена прибыль 1.5 млн. руб (4.5 млн — 3 млн.), с которой придется заплатить НДФЛ 13%. А это немалые для пенсионера деньги: 195 000 руб.

И вот тут Дедушкину очень пригодится его право на получение имущественного вычета, которое он ранее не мог использовать, так как не имел дохода, с которого бы удерживался НДФЛ.

Теперь, подав декларацию 3-НДФЛ за 2021 год и применив взаимозачет, ему не придется платить налог с продажи. Ведь он законно может уменьшить рассчитанную налогооблагаемую базу (НБ) 1.5 млн на имущественный вычет 2 млн. руб.

При этом налоговая база будет равна нулю, налог на доход тоже нулевой. Да еще у Дедушкина останется 500 тыс. руб. для применения имущественного вычета в будущем. В том случае, если появится налогооблагаемый доход.

Если доход будет у супруга

Есть возможность распределить вычет с мужем или женой, если недвижимость приобретена в браке, даже если она официально оформлена на одного собственника. Супруг владельца жилья может оформить вычет, если у него есть доход, и он ранее не использовал или не полностью использовал свое право на имущественный возврат.

Пример. Пенсионер Бабушкин (на пенсии с 2015 года) покупает квартиру в 2020 году за 3 млн. руб. Из всех доходов у него только пенсия, поэтому возврат НДФЛ он оформить не может. Но при этом у него есть супруга, которая продолжает работать и исправно платит НДФЛ. В этом случае оформить возврат НДФЛ можно будет именно на нее, если она ранее не использовала свое право. В результате, можно будет вернуть 13% от 2 млн. руб. (это максимальная сумма вычета на человека).

На покупку земельного участка

Вычет будет предоставлен налогоплательщику при наличии одного из следующих обстоятельств: если на этой земле стоит приобретаемый дом либо если земля предоставлена для индивидуального жилищного строительства.

Следует учитывать, что расходы, которые принимаются к вычету, строго определены в налоговом законодательстве и предъявлять к вычету другие затраты не разрешается (). Так, не смогут претендовать на возмещение части своих расходов владельцы гаражей и другой нежилой недвижимости.

Важно, что недвижимость должна находиться строго на территории России (). Таким образом, россиянин-владелец виллы на тропических островах воспользоваться вычетом при ее покупке не сможет

Как оформить налоговый вычет через личный кабинет налогоплательщика

Сначала разберем, как зайти непосредственно в сам ЛК. Ссылка размещена прямо на главной странице сайта ведомства.

Дальше предлагается 3 варианта доступа на ресурс для оформления налогового вычета через личный кабинет налогоплательщика:

1. Через логин и пароль. Чтобы их получить, необходимо заранее сходить в любую ИФНС, необязательно по месту жительства. Там, при предъявлении паспорта, вам выдадут регистрационную карту с первичным паролем.
2. С помощью ЭЦП. Ее оформляют в специальных Удостоверяющих центрах. ЭЦП представляет собой подпись налогоплательщика, зашифрованную криптографическим способом и записанную на любой носитель (USB-карту, жесткий диск и др.).
3. Через Госуслуги, где надо пройти предварительную регистрацию и создать Подтвержденную учетную запись.

Вход успешно выполнен. Теперь переходим к пошаговой инструкции для получения налогового вычета через личный кабинет налогоплательщика. Последовательность операций:

1. Кликаем на «Жизненные ситуации».

1. Находим сервис подачи декларации.

Важно!

Продолжение работы возможно только для тех пользователей, кто оформил электронную подпись. Она выдается прямо здесь же в ЛК.

1. Появляется два варианта:

• заполнить отчет онлайн;
• подготовить декларацию в специальной программе, после чего загрузить и отправить 3-НДФЛ через личный кабинет. Ссылка для скачивания программы также выложена.

1. Выбираем первый вариант и последовательно заполняем предлагаемые вкладки по шагам. Переход от одной вкладки к другой осуществляется кнопкой «Далее».

1. Шаг 1. Для получения налогового вычета через личный кабинет налогоплательщика проверяем входные данные:

• личную информацию;
• код ИФНС;
• за какой год оформляется отчет;
• впервые подается декларация либо нет;
• считается ли физическое лицо резидентом РФ или нет;
• кто представляет расчет.

В случае необходимости, корректируем те значение, которые поставлены по умолчанию.

1. Шаг 2. Выбираем тип доходов — в России и/или за ее пределами:

1. Шаг 3. Для возврата подоходного налога через личный кабинет выбираем типы заявляемых вычетов.

1. Шаг 4. Заполняем информацию, которая непосредственно касается полученных доходов. Здесь можно выбрать уже имеющуюся в системе справку 2-НДФЛ или создать новый источник.

Во втором случае придется вручную прописывать:

• сведения об организации;
• помесячно вид и величину дохода.

Важно!

Разрешается добавлять несколько источников дохода, если у вас, например, было не одно место трудоустройства в отчетном году.

Все доходы суммируются и отражаются в графах:

1. Шаг 5. Заполняем вкладки для каждого из выбранных вычетов (этапы работы с основными вычетами приведены ниже в статье):

1. Шаги 6 (просмотреть созданного расчета) и 7 (отправка) разобраны в отдельном подпункте ниже.

Важно! Возврат налога через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц — ваше право, а не обязанность. Если у вас его пока нет, оформляйте декларацию традиционно на бумаге.. Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную юридическую консультацию.

Звонок по всей России бесплатный 8 800 350-94-43

На приобретение жилья

Вычет распространяется на покупку жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них.

А если жилье было приобретено без отделки, то с помощью вычета можно возместить и расходы на ремонт и отделку – причем как на стоимость отделочных материалов, так и на оплату услуг бригады ремонтников, а также на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ. Но есть одно условие: договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором производятся эти доработки, должен в обязательном порядке содержать условие о том, что недвижимость продается в состоянии незавершенного строительства или без отделки ().

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2020 году

Чтобы получить налоговый вычет за покупку квартиры нам потребуется подать декларацию 3-НДФЛ и написать заявление на имущественный вычет. Это можно сделать при личном посещении ближайшего управления налоговой инспекции. Или же, электронно. На сайте Федеральной Налоговой Службы.

Второй вариант гораздо удобнее, быстрее и проще. Поэтому, остановлюсь на нём и кратко опишу порядок действий для получения вычета.

1. Переходим на сайт налоговой службы и заходим в личный кабинет. Если ранее не регистрировались — нужно зарегистрироваться. Также, можно зайти в личный кабинет используя учётную запись с портала госуслуг.
2. Оформляем усиленную неквалифицированную электронную подпись, если не делали этого ранее. Для этого нажимаем по своему имени и выбираем раздел «Получить ЭП». Это бесплатно, но занимает от получаса до суток.
3. Выберите пункты «Жизненные ситуации» → «Подать декларацию 3‑НДФЛ» → «Заполнить онлайн»
4. Откроется декларация. В ней нужно заполнить персональные данные. Однако, вероятнее всего, вся информация уже автоматически подтянется с портала госуслуг. Вам останется лишь перепроверить и дополнить.
5. Заполните свои доходы. Опять же, с высокой вероятностью, справка 2-НДФЛ с Вашими доходами уже подтянется с портала Госуслуг.
6. Выберите имущественный вычет.
7. Заполните информацию об объекте недвижимости и добавьте сканы документов.
8. Подтвердите и отправьте документы.

Налоговая проверит информацию и напишет Вам ответ. Проверка может длится до трёх месяцев. Если вдруг что‑то пойдёт не так, вам отправят сообщение или позвонит инспектор и можно будет внести исправления.

Если налоговая отчиталась о завершении проверки, в том числе камеральной, пора оформлять заявление на возврат средств. Чтобы это сделать, выберите «Мои налоги» → «Переплата». В строчке с переплатой будет указана сумма, которую вы можете вернуть.

Выберите пункт «Вернуть средства на банковский счёт». Заполните свои банковские реквизиты. Подойдёт обычная банковская карта. Её реквизиты можно уточнить в вашем банке или самостоятельно посмотреть через ваш Онлайн-Банк.

Далее, останется лишь подтвердить оправку заявления на возврат. Деньги придут к вам на счёт в течение месяца.

Налоговый вычет за покупку квартиры через мобильное приложение

Ещё более простой вариант — скачать официальное приложение «Налоги ФЛ» для своего смартфона. Внимательно убедитесь, что приложение называется точно так.

При входе в приложение можно использовать логин и пароль от сайта ГосУслуг. Или же, учётную запись налоговой службы. В качестве логина выступает ваш ИНН.

Заходим в приложение. Выбираем пункт «Обращения» — «Получить налоговый вычет» — «При покупке недвижимости».

Далее сразу можно заполнить и декларацию 3-НДФЛ и заявление на возврат. Большая часть информации заполнится автоматически, из баз данных налоговой службы.

Нам потребуется лишь дозаполнить недостающие сведения, указать свои реквизиты для получения денег и всё перепроверить. После подачи заявления останется лишь ждать получения денег. Рассмотрение занимает в пределах трёх месяцев. А потом деньги приходят на банковский счёт (на карту).

Кому положен возврат подоходного налога с покупки квартиры в 2021 году

Вообще существует несколько видов налоговых вычетов — стандартные, социальные, инвестиционные и имущественные. При покупке квартиры гражданин имеет право воспользоваться имущественным вычетом.

Подать заявление на имущественный вычет можно при выполнении следующих условий:

1. Нужно быть налоговым резидентом РФ, то есть проживать в стране не менее 183 дней в течение года и уплачивать здесь налоги.
2. Получать заработную плату и платить налог на доходы по ставке 13%.
3. Купить жилье за собственные средства или в ипотеку.

4. Иметь правоустанавливающий документ на имущество.

   Для жилья, купленного на вторичном рынке, подойдет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для квартиры, приобретенной в новостройке, — акт приема-передачи.

5. Продавец не является близким родственником или членом семьи покупателя. Например, купить квартиру у мамы или брата можно, но вычет за это не положен. Можно заключить сделку с тещей или братом жены, тогда право на вычет сохраняется.
6. Объект недвижимости обязательно должен находиться на территории России.

Налог можно вернуть только за 3 года, предшествующих году подачи декларации. Так, если квартиру купили в 2016 году, а декларацию подали только в 2021 году, то деньги перечислят только за 2020, 2019 и 2018 годы. НДФЛ, уплаченный в бюджет за 2016 и 2017 годы, вернуть не получится.

Что должны знать супруги?

Налоговое законодательство имеет ряд некоторых тонкостей, которые необходимо учитывать. В соответствии с правилами на вычет могут претендовать оба супруга в том случае, если квартира является их общей собственностью. Размер долей совладельцев в данном случае неважен. Каждый супруг может потребовать вычет до 2 миллионов рублей.

Однако оставшуюся сумму она сможет перенести на ещё одну квартиру, если такая появится в будущем. Подобные правила распространяются на недвижимость, которая была куплена после 2004 года. Главное помнить о том, что налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году для физических лиц предусматривается только в том случае, если человек остается резидентом страны и платит НДФЛ поставки 13 %, о чем ежегодно получает уведомление налоговая служба.

На что дается вычет?

1. На новое и вторичное строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;

2. На погашение процентов по целевым займам (кредитам, ипотека), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

3. На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

Согласно пп. 2 п. 1 ст.220 НК РФ, если физическое лицо, уплачиваемое налоги, воспользовался не полностью правом налогового вычета на квартиру, то он имеет возможность получить эти выплаты  после того момента, пока этот вычет не будет использован окончательно.

Кто может получить возврат налога при покупке квартиры?

Прежде всего, действующее законодательство предусматривает предоставление налогового вычета при покупке жилья только налогоплательщику. Налогоплательщиками признаются организации и физлица, на которых возложена обязанность уплачивать налоги ().

Кроме того, физлица по общему правилу должны являться налоговыми резидентами Российской Федерации (). К ним относятся граждане, фактически находящиеся в России не менее 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев. Этот период не прерывается в случае краткосрочных (менее шести месяцев) выездов за границу для лечения, обучения или работы на морских месторождениях углеводородного сырья (). Ограничение по времени нахождения в России не устанавливается для командированных за границу представителей органов власти и местного самоуправления, а также российских военнослужащих, проходящих службу за рубежом. Эти лица признаются налоговыми резидентами, даже если в течение года они ни одного дня не находились на территории России ().

Также отдельный порядок установлен для признания в 2015 году налоговыми резидентами жителей Республики Крым и Севастополя. Для них 183 дня проживания исчисляются в течение периода с 18 марта по 31 декабря 2014 года ().

Лица, не являющиеся российскими налоговыми резидентами, тоже могут являться плательщиками НДФЛ, но только в том случае, если их источник дохода располагается в России (). Однако получить налоговый вычет они по общему правилу не могут ().

Кроме того, чтобы получить налоговый вычет, нужно иметь сам доход, который облагается налогом. Если налогоплательщик не имеет какого-либо дохода, с которого он обязан уплачивать НДФЛ, то он не сможет получить налоговый вычет. Этим налогом облагается доход, полученный налоговыми резидентами как от российских источников, так и от источников за пределами Российской Федерации, а для нерезидентов – только от российских источников ().

Важно, что вычет предоставляется только собственникам недвижимости. Если вы оплатили покупку квартиры для другого человека, а сами не стали собственником этого жилья, то налоговый вычет вам не предоставят

Равно как не предоставят такой вычет и этому человеку. Исключением является случай приобретения жилья в собственность своих детей или подопечных в возрасте до 18 лет либо строительства жилой недвижимости для них ().

Если квартиру купили супруги (и она по правилам семейного законодательства перешла в их общую совместную собственность), то нередко возникает вопрос: каждый ли из них вправе получить вычет или только тот, на кого недвижимость оформлена? Минфин России посчитал, что на вычет могут претендовать оба супруга, причем и мужу, и жене вычет полагается в полном размере, до 2 млн руб. При этом не обратившийся за таким вычетом совладелец сохраняет право на получение имущественного налогового вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме. Правда, действует это правило, только если документы, подтверждающие возникновение права собственности на объект (либо акт о передаче – при приобретении прав на объект долевого строительства), оформлены после 1 января 2014 года (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 5 июня 2015 г. № 03-04-05/32776).

Для объектов, приобретенных до 1 января 2014 года, действует другое правило: размер вычета распределяется между супругами в соответствии с их письменным заявлением. Напомним, что получить вычет можно из доходов за три года, предшествовавших году подачи налоговой (). Иными словами, если налогоплательщик подал заявление о предоставлении налогового вычета на покупку жилья в 2018 году, получить вычет из доходов предыдущих периодов он сможет только за 2017, 2016 и 2015 годы. При этом не имеет значения момент приобретения квартиры, поскольку ограничений на срок обращения за вычетом не установлено (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 29 апреля 2014 г. № 03-04-05/20134).

Однако если недвижимость супругами была оформлена не в совместную, а в общую долевую собственность, то каждый из супругов должен подтвердить понесенные на ее приобретение расходы самостоятельно и именно на сумму этих расходов ему будет предоставлен налоговый вычет (письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 28 ноября 2014 г. № 03-04-05/60785).

Вместо выводов

Итак, мы узнали сколько можно вернуть с покупки квартиры, кто может рассчитывать на налоговый вычет и как его получать. Да, чуть не забыл. Возврат можно делать не только с покупки квартир, но и с покупки, а также строительства частных домов. Это ведь тоже жилая недвижимость.

Возврат налога с покупки жилья — дело совсем не сложное. В первый раз на это уходит минут пятнадцать. А в следующие годы (налог ведь можно возвращать несколько лет подряд) — и того меньше.

Многие компании предлагают за вас оформить вычет в обмен на небольшое вознаграждение. Как по мне, не стоит тратить деньги. Ведь, процедура не сложная и большая часть информации подгружается автоматически.

Вот, пожалуй, и всё, что важно знать по этой теме. Успехов Вам в этом несложном, но полезном деле!. Если эта статья Вам понравилась — сделайте доброе дело

Если эта статья Вам понравилась — сделайте доброе дело

Поставьте «сердечко»

Поделитесь в соцсетях