Делаем правильную планировку квартиры

Как изменить коридор в панельном доме

Красивая и улучшенная планировка комнат в квартире предусматривает в первую очередь изменения коридора. В некоторых случаях многие жильцы стараются убрать его, создав дополнительное пространство для ванной комнаты.

Также многие стараются сломать стенку и сделать жилую комнату совмещенной с коридором, что позволит сделать жилое пространство намного большее и комфортнее. В некоторых случаях необходимо наоборот увеличение данной комнаты.

Чаще всего это возможно, если имеются смежные комнаты, которые можно увеличить, что и позволит создать полноценную входную зону. Если вы всегда мечтали о модной и красивой гардеробной, то такой вариант создан специально для вас.

Подбор стиля

Для маленькой квартиры подходят большинство популярных стилей интерьера: расслабленный средиземноморский с обилием лазурных оттенков и строгий английский, французский прованс с его уютом и мягкими пастельными тонами и стандартный евроформат.

Если подготовкой проекта занимается дизайнер, советую:

• как можно точнее описать свои пожелания;
• показать фото похожих интерьеров;
• найти видео-обзоры (т.н. рум-туры).

стиль

Современный дизайн однокомнатной квартиры эклектичный. Минималистичная мебель может соседствовать со скульптурами и колоннами Грубая кирпичная кладка — сочетаться с яркими интерьерными безделушками в стиле арт-деко и картинками из комиксов.

Правила современного дизайна:

• простые и лаконичные формы;
• умеренная функциональность;
• открытые пространства;
• отсутствие строгих рамок.

Скандинавский стиль

Лаконичный и универсальный сканди будет одинаково хорошо выглядеть на большом метраже и в квартирах на 35кв м. Стиль может использоваться в оформлении квартиры как для молодой девушки, так и для семьи с детьми.

Основные компоненты скандинавского интерьера:

1. Базовый цвет — белый. Дополнительные: серый, бежевый, черные контрасты
2. Максимальный доступ естественного света (панорамные окна, прозрачные занавески, свободные подоконники).
3. Материалы: дерево с минимальной обработкой, натуральный текстиль, керамика, металл.
4. Эргономичная мебель простой формы.

Чтобы комната не была похожа на безжизненный гостиничный номер, стоит добавить детали: выбрать красочную расцветку текстиля, например, фиолетовые шторы или яркий полуторный диван, купить красивые аксессуары и др. Приветствуются живые растения, которые будут цвести в разное время года.

Минимализм

Строгость и сдержанность в оформлении достигаются использованием функциональных предметов, сочетанием двух-трех базовых цветов, преобладанием в интерьере геометрических форм. Особенность минимализма — много свободного пространства. Стоит отказаться от перегородок, а для зонирования можно использовать разную отделку стен, игру света или мебель.

Лофт

Концепция стиля лофт заключается в компоновке разных архитектурных решений. Особенности этого направления:

• открытая планировка и высокие потолки;
• индустриальные черты интерьера (оштукатуренные стены, заводские трубы, кирпичные выступы);
• ультрамодные тенденции (хромированные поверхности, стеклянные перегородки, современная техника: игровая приставка, робот-пылесос);
• нестандартные аксессуары (можно украшать жилье яркими плакатами и даже дорожными знаками).

Хай-тек

Главное правило — практичность. Как можно обустроить однокомнатную квартиру в стиле хай-тек:

• использовать простые по форме конструкции с прямыми линиями;
• добавить технологичности (подойдут любые новинки: умные гаджеты, дистанционное управление);
• в качестве основных материалов применять металл, стекло и пластик.

Эко

Стиль, вдохновленный самой природой, предполагает использование грубых натуральных материалов, теплых оттенков (шоколадный, терракотовый, песочный и др.), мягкого освещения.

Мужской стиль

Для «мужского» интерьера характерны грамотная организация пространства с минимумом лишней мебели и продуманными закрытыми системами хранения. Для оформления выбираются материалы с выразительной текстурой: металл, камень, дерево, кожа. Грубые и тяжелые детали часто констатируют с легкими.

Классический стиль

Классический стиль не на пике популярности. Утонченность классики плохо сочетается с практичностью. Но применять отдельные правила классики — симметрия, сдержанность, винтажные аксессуары — можно на любой площади.

Что важно знать до начала работ

Несколько особенностей проведения планировки:

•  На это необходимо согласие всех жильцов.
•  Помните, что ремонтные работы проводят в установленное время. Подробную информации содержит закон и тишине. Правила отличаются в разных регионах.
•  Чтобы убрать стену, необходимо получить на это разрешение в БТИ.
•  Ремонт в хрущёвке будет, скорее, косметическим. Маленькие помещения трудно редактировать капитально. Но планировка освободит лишние метры.
•  Если коридор и кухня в помещении общие, на ремонт необходимо согласие всех совладельцев.
•  Жилое помещение, где проживает несколько человек, расширяют за счёт сноса стен. Для этого потребуется план дома, в котором указано, какие стены — несущие. Их снос чреват обрушением верхних этажей, крыши.
•  Совмещённый санузел стараются разделить. Особенно если в квартире проживает более двух человек. Разделяйте и властвуйте, если позволяет площадь.
•  Улучшить планировку можно и простой перестановкой мебели. Это изменит вид помещения. Добавит новизны косметический ремонт: частичная смена мебели, обшивки стен.
•  Лоджия — дополнительная территория. Стоит сделать из неё уютный кабинет, предварительно утеплив. Её превращают в изолированную комнату.

Внимательно посмотрите на план квартиры. Достаточно выбросить громоздкие шкафы, заменив их более вместительными. Перепланировать расположение мебели можно и без чертежа. Хватит измерительной ленты в руках, и живой фантазии.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

• удостоверение личности;
• свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
• нотариальная доверенность, если обращается представитель;
• заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
• гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.

«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.

Коридоры

Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».

Форма стен

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.

Окна

Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.

Количество санузлов

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Высота потолков

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Балкон

Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.

Правильные стороны света

Вечернее солнце греет жарче, поэтому, если вы выберете комнаты с окнами на юг, запад или юго-запад, готовьтесь ставить кондиционер. Если окна выходят на восток или юго-восток, летом будет не так жарко. А если на север – в комнате всегда будет темно.

Покупая квартиру, расположенную в верхней трети высотного здания, следует иметь в виду розу ветров

Роза ветров в разных регионах разная ― здесь важно учитывать, есть ли с подветренной стороны промышленные предприятия и крупные автодороги

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

5 вещей, за которыми охотятся покупатели квартир в новостройках

Варианты

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.

В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.

Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.

При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.

Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.

Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.

Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.

Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.

Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.

Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.

Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Как добиться максимально полезного использования пространства?

Очень многие люди привыкли к темным, захламленным квартирам, при этом избегая непривычно больших помещений или необычных дизайнерских решений. Но вот что стоит знать, приобретая квартиру и собираясь делать ее перепланировку (или вовсе проектируя комнаты с нуля):

Избегайте квартир с большим количеством несущих стен – все они ограничивают вашу фантазию и затрудняю возможность перепланировки. Чаще это очень громоздкие стены, мешающие свободе передвижения и не позволяющие зонировать помещение.

Обращайте внимание на форму комнат. Лучше, если она будет правильной квадратной или прямоугольной – интерьер в таких оформить проще, а при желании комнаты можно будет объединить

В связи с предыдущим пунктом, старайтесь избегать квартир, в которых санузел находится между комнатами, так как обычно это исключает возможность сноса лишних стен и объединения пространства.

Большое количество острых углов и выступов превращают площадь в бесполезное нагромождение кирпичей. Скругляйте выступы, превращайте их в удобные ниши и убирайте советские антресоли, нависающие прямо над головой.

Позаботьтесь о расположении комнат: оно должно быть удобным для ежедневного использования (спальни обычно располагают рядом друг с другом, но как можно дальше от кухни и прихожей).

Забудьте о длинных узких «больничных» коридорах. Они занимают много пространства, но в сущности совершенно бесполезны, например, для планировки двухкомнатной квартиры, ведь комнаты можно расширить за счет подобного коридора, организовав небольшую прихожую, и снести глухие стены, которые делают помещения слишком изолированными.

Предпочитайте квартиры в домах, построенных по монолитному принципу. Они дают гораздо больше возможностей для перепланировки, потому что ограничены разве что размещением основных коммуникаций.

Создайте на балконе отдельное пространство для работы и отдыха или расширьте комнаты за счет лоджии.

Позаботьтесь о зонировании и отделении жилых помещений разного назначения друг от друга тумбами, шкафами, перегородками, ширмами или шторами даже при планировке квартиры-студии. Такие предметы не занимают много места, но помогают отделить личное пространство человека от пространств «общего пользования», тем самым еще и не допуская захламления, например, зоны спальни кухонными принадлежностями.

Правильное освещение

Для каждой зоны в квартире-студии используется индивидуальный источник освещения

Единственная люстра, висящая в центре комнаты, ушла в далёкое прошлое. Сегодня наступило время функциональной системы освещения. Вместе с основными электроточками, обеспечивающими равномерный свет во всей квартире, должны зажигаться выделенные зоны. При необходимости подсветить рабочую поверхность в кухне необязательно тратить электроэнергию, задействованную во всем жилом пространстве. Таким образом, каждая функциональная зона должна быть обеспечена индивидуальными софитами, бра, светильниками или другими приборами.

Использование разного уровня яркости создаст в помещении необходимое настроение.

Материалы для строительства загородных домов

Для возведения двухэтажных коттеджей используются различные строительные материалы, которые на современном рынке представлены в огромном разнообразии.

Для этих целей применяется:

• брус;
• штучные материалы (пеноблоки, кирпичи, газоблоки);
• бревно.

Каркасная технология строительства сегодня наиболее распространена среди застройщиков, но применяются и другие варианты. Выбор сырья для возведения дома ограничивается исключительно бюджетными возможностями, а также вкусовыми предпочтениями будущего владельца.

Двухэтажный дом с пристроенным навесом и бассейном на заднем дворе

Особенности коттеджей, построенных из древесины

Древесина считается традиционным сырьем, используемым для строительства загородного жилья.

Она обладает несколькими преимуществами:

• надежностью;
• теплотой;
• экологичностью.

Коттеджи из древесины отлично сохраняют тепло. Нагревание здания происходит очень быстро даже после полного остывания. Это преимущество будет особенно выгодным для владельцев домов, используемых для проживания только сезонно.

Внутреннее убранство двухэтажного дома, возведенного из бревен

Что касается внутренней декоративной отделки, то деревянные коттеджи в ней практически не нуждаются, поскольку материал дома сам по себе выглядит красиво и очень естественно. Большая часть застройщиков предпочитает оставлять постройку в первозданном виде, так как на выполнение чистовых ремонтных работ может потребоваться существенная сумма.

В качестве сырья для строительства дома могут быть использованы следующие материалы:

• клееный брус;
• бревно;
• цельный брус.

Деревянное строение отличается экологичностью и естественной красотой

Даже небольшая ширина стен способна достаточно хорошо удерживать тепло внутри дома. К недостаткам зданий подобного типа относится необходимость выдерживать собранную коробку на протяжении 3-12 месяцев. На этот период работа останавливается, так как становится невозможной установка стеклопакетов и дверных конструкций в проемы, которые все еще может повести в сторону под воздействием усадки.

Особенности планировки двухэтажного дома 9 на 9: фото и план здания из газобетона

Строения, возведенные из кирпича, пеноблоков или газобетона, как на планировке двухэтажного дома 9 на 9 м, отличаются надежностью и долговечностью. Но это возможно только при условии строгого соблюдения технологии строительства.

Возведение подобных сооружений предполагает, что готовое здание будет обладать внушительным весом, а это значит, что следует основательно подойти к организации фундамента. Стоит учитывать, что дома из штучных материалов не позволят сэкономить. Основание плохого качества приведет к тому, что коттедж будет«гулять», что в итоге приведет к возникновению трещин и сделает дальнейшую эксплуатацию не только опасной, но и невозможной.

Проект 5. Фасад двухэтажного дома 9х9 м из газобетона

В таком доме хорошо сохраняется температура, однако это может быть возможным только в том случае, если здание не охлаждать. Как и любое другое каменное здание, изображенный на плане двухэтажный дом 9 на 9 м нужно долго прогревать, чтобы обеспечить комфортные температурные условия, поскольку материал на протяжении долгого времени способен поглощать тепло.

Постройки из штучных материалов дают определенную свободу в вопросах проектирования. Каменное сооружение может быть дополнено архитектурными элементами:

• аркой;
• эркером;
• балконом;
• закругленными угловыми зонами.

Проект 5. План первого этажа: 1 – прихожая, 2 – коридор, 3 – кабинет, 4 – гостиная, 5 – кухня, 6 – ванная. План второго этажа: 1 – коридор, 2 – детская, 3 – спальня, 4 – детская, 5 – ванная

Дома из бруса или оцилиндрованного бревна также могут быть построены с применением указанных элементов, но выполнить такую работу будет крайне сложно.

Использование каркасной технологии строительства

Каркасная технология возведения зданий может быть охарактеризована тремя словами: дешево, быстро, просто.

Возведение коттеджей по каркасной технологии обладает множеством преимуществ

Преимущества коттеджей каркасного типа:

• невысокие затраты на строительство;
• облегченный вес конструкции;
• возможность сэкономить денежные средства на этапе организации фундамента;
• высокая скорость возведения;
• отсутствие необходимости выдерживать коробку, давая ей время на усадку;
• практичность и простота эксплуатации;
• практически полное отсутствие ограничений в отношении формы здания, его габаритов.

Если строительство будет сопровождаться применением экологичных материалов, коттедж будет не хуже, чем деревянный.

Двухэтажный коттедж каркасного типа с небольшой площадью

Что важно учесть при выборе планировки

Площадь и необходимость помещений

Продумайте функциональное предназначение для каждого помещения и их соответствие с вашими пожеланиями. Если вы всегда хотели гостиную-столовую, то выбирайте европланировку или квартиру с большой кухней и широким коридором.

Помните, что «больше» не всегда означает «лучше». Общий метраж помещения и его полезная площадь (сумма площадей кухни и комнат) — это не одно и то же

Основное внимание надо обращать на вторую величину — она и будет основным местом жизни в квартире

Факт: даже небольшие по площади квартиры с логичной и оправданной планировкой всегда выигрывают пусть и у просторных, но грубо и бестолково спроектированных.

Расположение и количество окон

Суровость российского климата приучила нас особенно заботиться об инсоляции помещений — важность витамина D для общего физического состояния, настроения и самочувствия сложно переоценить. В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону

Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда

В таких условиях лучше выбирать квартиру, окна в которой выходят на западную или южную сторону. Тогда зимой вам не придется включать свет уже после обеда.

«Жаворонкам» лучше обустроить спальни с окнами, выходящими на восток и юго-восток — лучи утреннего солнца помогут взбодриться при пробуждении.

Расположение мокрых зон

Расположение мокрых зон (кухня, санузлы) строго ограничено проектом дома. Вы не сможете перенести кухню в жилую комнату или увеличить за счет комнат территорию санузлов и наоборот. Увеличить площадь кухни и санузлов можно только за счет коридоров и подсобных помещений.

Расположение капитальных стен

Капитальные стены не только запрещено сносить, даже организация дверного проема в них составит трудность. Сразу выясните, какие стены капитальные, а какие нет, чтобы избежать разочарований при возможной перепланировке.

Расположение сантехники и инженерных коммуникаций

Решите, как бы вы хотели расположить сантехнику и инженерное оборудование и сравните то, что получилось с планом БТИ. Проконсультируйтесь со специалистом и узнайте, возможен ли такой вариант размещения — некоторые из ваших идей могут оказаться технически невыполнимыми.

Например, перенос сантехнического оборудования, мойки или плиты допустим в радиусе полуметра от того, что изображен на плане.

Расположение личных и общих зон

Все помещения в квартире делятся на личные и общие. Общие: гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, гостевой санузел. Личные: спальня, ванна, гардеробная, детская, кабинет.

Удачное решение планировки, когда общественные зоны находятся ближе к входу в квартиру, а личные — дальше. Особенно это касается больших семей и радушных хозяев, у которых часто собираются гости.

Геометрия пространства

Самые удобные формы помещения — прямоугольники и квадраты. Это оптимально и в плане эргономики, и стилевых решений. Планировка необычных форм: эллипсы, шестиугольники, длинные и вытянутые формы может и выглядит оригинально, но на практике только добавляет головной боли в организации интерьера.

Расположение входной двери

Нелишним будет посмотреть план этажа и оценить, насколько двери соседних квартир удалены друг от друга. Если они расположены слишком близко или находятся под углом друг к другу, это создаст определенные неудобства.