7 вариантов организации бизнеса на земельном участке в 20 соток

Содержание:

Нюансы обустройства дачи
Составление плана участка
Первоначальное исследование и планирование отдельных зон
- Форма участка
- Проектирование стиля
Первоначальное исследование и планирование отдельных зон
- Форма участка
- Проектирование стиля
Правила планирования ЗУ
Как правильно разместить все зоны на участке
Начало проектирования
- Разработка плана
Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток
Создание схем для разных форм
С чего начинается проектирование?
- Составление схемы

Нюансы обустройства дачи

Участок 9 соток не очень большой, поэтому лучше всего подходит для обустройства дачи с сезонным проживанием. Наиболее приемлемо на такой территории разместить:

дом площадью до 90 м2 с гаражом и стоянкой для транспорта;
хозпостройки: баня, летняя кухня, сарай, колодец, туалет, летний душ;
объекты для отдыха: терраса, детская или спортивная площадка и искусственный водоем;
сад, огород и теплицы.

Особенности проектирования ЗУ под дачу:

зонирование участка начинают с выбора расположения дома, он него распределяют остальные объекты;
хозпостройки выполняют второстепенную роль, их размещают таким образом, чтобы они не «бросались в глаза»;
элементы зоны отдыха совсем не обязательно сосредоточивать в едином месте, их можно распланировать по разным местам ЗУ;
южную часть территории отводят садово-огородной зоне;
детская площадка должна просматриваться из дома;
баня может быть размещена на северной части участка, при этом дым от ее трубы не должен попадать в жилые комнаты;
инженерные сети для дачи должны в обязательном порядке обеспечивать водоснабжение, электроснабжение и водоотвод стоков, а вот газоснабжение и отопление прокладывается по усмотрению владельца.

Составление плана участка

Нормативы и правила строительства дома на земельном участке

Составление плана дачной территории начинается с рисунка или проекта, какое название вам нравится больше. Для этого берется лист бумаги, пусть даже обычный, в клеточку. И приступают к рисованию. Рисование выполняется в масштабе. Например, 1 см линейки будет соответствовать 10 м постройки.

Образец планировки дачного участка

Порядок составления плана такой: для начала наносят на бумагу контуры территории со всеми неровностями и изгибами, если таковые имеются. Здание и хозяйственные постройки отдельно рисуют в масштабе в виде фигурок, вырезают и прикладывают на места возможного строительства.

Наиболее удачной формой для участка, которая открывает красивую картину для обзора и визуально увеличивает участок, считается квадрат. Поэтому желательно придать внутреннему пространству двора квадратную форму.

Подобно дому, вырезают фигурки, соответствующие иным дворовым постройкам: гараж, бассейн, беседка, хозпостройка. Составление плана – это поиск места на участке для каждого из объектов. Расстановку выполняют, ориентируясь на приведенные выше советы относительно почвы, сторон света, учета розы ветров и уровня грунтовых вод. Окончательный план должен быть сориентирован относительно сторон света.

Для того чтобы правильно сориентироваться с размещением построек, обратите внимание на следующие советы от специалистов по составлению планов дачных участков:

Главное – отыщите место для расположения дома. Чаще всего он располагается на расстоянии от пяти метров вглубь двора. При выборе мест под окна наименее популярны южная и северная стороны. Через южные окна летом в окна будет попадать избыток света, а вот северные окошки чрезмерно охладят дом в зимнее время.

Расположение комнат в доме согласно сторонам света

Не размещайте гараж и место для парковки в глубине двора. Эти пространства занимают большие площади, а украсить участок они не смогут.
Размещайте все хозяйственные постройки за домом. Не стоит им выделять самое лучшее и заметное место.

Хазяйственные постройки размещаются позади дома

Для огорода выбирается также часть за домом. Планировка участка своими руками будет качественнее, если заранее посчитать, какая площадь необходима для огорода и сада, чтобы поместить необходимые растения и деревья.
Если территория имеет небольшие размеры, лучше всего использовать постройки прямоугольной правильной формы. Это позволит рационально использовать пространство и разместить как можно больше строений.

Строения на небольшом участке должны быть простой формы

Все декоративные элементы, такие как скульптуры, фонтанчики, водоемы предназначены украсить жизнь за городом. Лучше всего их открыть для обзора и разместить в первой части дворовой территории.
При высадке растений необходимо отступать от построек на пять метров. Это расстояние защитит строение от разрушения под действием корней зеленого насаждения и предотвратит образования сырости.
Детская площадка должна хорошо просматриваться как со стороны дома, так и из зоны отдыха. Выбирая для нее место, предпочтение отдают площадям перед домом.

Детская площадка должна хорошо просматриваться со всех сторон участка

Для того чтобы деревья не мешали передвигаться по полотну дорожки, отступите на расстояние не менее полутора метров от тропинки.

Нормы размещения растений на дачном участке

Хорошим украшение дворовой территории будет живая изгородь. Она выполнит сразу несколько функций, такие как украшение, защита от чужих взглядов. Если в качестве изгороди использовать плодоносящие кусты, то в течение года можно получить большой урожай ягод.

Вариант живой изгороди на дачном участке

Предусмотрите место для отдыха. Необязательно для этой цели оборудовать специальную беседку для отдыха. Порой достаточно организовать навес, предусмотреть обычную площадку для размещения шезлонгов.

Уютная зона отдыха с навесом на дачном участке

Удобно и стильно смотрятся дорожки, разбросанные по территории, которые не только соединяют строения, но и необходимы для прохода между деревьями и кустарниками, для обслуживания огорода.

Сеть дорожек на дачном участке

Основные проблемы, которые возникают при размещении строений на участке – эти визуально раздвинуть границы участка, сделать его более уютным, что достигается за счет квадратной формы. Рассмотрим основные трудности и вопросы, которые можно решить за счет правильного размещения строений или организации территории.

Первоначальное исследование и планирование отдельных зон

Дренаж на земельном участке: назначение, схема и принцип работы системы отвода воды

Планировка дачного участка начинается с изучения земли. Не всякий грунт выдержит многоэтажные сооружения.

Примерный список планируемых построек.

Дом.
Огород.
Сад.
Аллея.
Детская игровая зона со спортивным уклоном.
Бассейн.
Место для отдыха с беседкой.
Баня.
Гараж.
Летний гостевой домик.

После составления списка останется только разместить объекты в правильном, с точки зрения комфорта и безопасности, соотношении. Схема хранит информацию о постройках, и их распределении. Учитывают множество факторов. Расположение сторон света, теневые зоны, коммуникации.

Форма участка

План участка 20 соток зависит от формы. Она бывает квадратной. Но, чаще — это вытянутый прямоугольник большой площади.

Форма участка влияет на:

планировку;
удобство расположения построек;
объём теневой территории;
проведение коммуникаций;
безопасность и видимость.

Правильное расположение позволяет разместить постройки в относительной близости. Их будет хорошо видно. Из беседки просматривается детская зона, от бани до дома не так далеко. Это экономия времени и сил.

Проектирование стиля

От выбранного стиля зависит цвет зданий снаружи и интерьер внутри. Стиль обязывает включать дополнительные элементы декора при оформлении участка. Это могут быть качели, фонарики, фонтан со статуей в центре. Любой элемент важен, он должен отвечать общему стилю. Скамейки определённой формы, ограждения, дорожки.

Идеи дизайна есть на фото готовых решений. Сегодня информация в открытом доступе: достаточно ввести в строку поисковика стиль и размер участка. Он выдаст сотни готовых идей.

Секреты классного дизайна: 5 правил от профессионалов.

Важнейшую роль играет цветовая политика. Единое оформление, правильное сочетание оттенков. Это и цвет камней край дорожки, и растения, и внешняя покраска основных объектов. Дизайнеры советуют обращаться к ним до начала строительства. Так проще скорректировать цвета.
Стиль выбирается на этапе планировки. Участок 20 соток должен проходить этап зонирования после выбора стиля оформления. От этого зависит форма крыши, дизайн террасы.
Дизайн не влияет на расположение зон, но при планировке учитывают проведение коммуникаций. К примеру, фонтан придётся снабдить подачей воды, электроэнергии. Свет проводят к каждому фонарю в плане.
Дизайнеры советуют стилизовать все детали, от коврика, до скамейки.
Не каждый разбирается в стилях. Чтобы понять, что нравится, следует изучить все существующие стили оформления. Информация есть в интернете, но лучше посоветоваться с опытным дизайнером по ландшафту. Уверенность в выбранном стиле должны быть 100%. Чтобы, увидев двор соседей, не пришлось зеленеть от зависти, и рвать на себе волосы.

Дизайн участка 20 соток выбирают тщательно, придётся изучить много информации. Это важный этап планирования.

Первоначальное исследование и планирование отдельных зон

Выгодно ли строить дом на продажу? тонкости бизнеса по продаже коттеджей

Планировка дачного участка начинается с изучения земли. Не всякий грунт выдержит многоэтажные сооружения.

Примерный список планируемых построек.

Дом.
Огород.
Сад.
Аллея.
Детская игровая зона со спортивным уклоном.
Бассейн.
Место для отдыха с беседкой.
Баня.
Гараж.
Летний гостевой домик.

Форма участка

Форма участка влияет на:

планировку;
удобство расположения построек;
объём теневой территории;
проведение коммуникаций;
безопасность и видимость.

Проектирование стиля

Вам будет интересно: Создаем проект ландшафтного дизайна участка: нюансы и правила грамотной планировки

Секреты классного дизайна: 5 правил от профессионалов.

Важнейшую роль играет цветовая политика. Единое оформление, правильное сочетание оттенков. Это и цвет камней край дорожки, и растения, и внешняя покраска основных объектов. Дизайнеры советуют обращаться к ним до начала строительства. Так проще скорректировать цвета.
Стиль выбирается на этапе планировки. Участок 20 соток должен проходить этап зонирования после выбора стиля оформления. От этого зависит форма крыши, дизайн террасы.
Дизайн не влияет на расположение зон, но при планировке учитывают проведение коммуникаций. К примеру, фонтан придётся снабдить подачей воды, электроэнергии. Свет проводят к каждому фонарю в плане.
Дизайнеры советуют стилизовать все детали, от коврика, до скамейки.
Не каждый разбирается в стилях. Чтобы понять, что нравится, следует изучить все существующие стили оформления. Информация есть в интернете, но лучше посоветоваться с опытным дизайнером по ландшафту. Уверенность в выбранном стиле должны быть 100%. Чтобы, увидев двор соседей, не пришлось зеленеть от зависти, и рвать на себе волосы.

Дизайн участка 20 соток выбирают тщательно, придётся изучить много информации. Это важный этап планирования.

Правила планирования ЗУ

Прежде всего, определяются с размещением дома, здесь важно учесть стороны света, на север обращают глухие стены или окна в хозяйственных помещениях: топочной, кухне и прачечной. Также важно соблюдать расстояние до красной линии не менее 5 м, а от границ соседнего ЗУ не менее 3 м

Прямоугольные

Это самые удобные к зонированию участки, особенно со стандартным соотношением сторон 30×40м. Сложными считаются узкие ЗУ с соотношением сторон 20×60 м.

Преимуществами стандартных прямоугольных участков с ровным рельефом:

Универсальность по расположению объектов, как симметричному, так и асимметричному.
Возможность уличного и центрального размещения дома, пропорциональность расположения функциональных зон.
Возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек.
Большой выбор проектов домовладения и ландшафтного дизайна.
Хорошее вложение капитала, такие участки ценятся очень высоко.

Недостатки наблюдаются у прямоугольных ЗУ узкой формы, особенно при плохом рельефе, в этом случае сложно будет располагать объекты с учетом соблюдения минимальных противопожарных и санитарных разрывов, потребуются существенные расходы на создание озеленения и последующего ухаживания за растениями.

Квадратные

Квадратные участки также ценятся выше ЗУ неправильной формы, но по сравнению со стандартным прямоугольным, для них потребуется более компактное расположение объектов, чтобы выдержать минимальные разрывы. Дом однозначно должен располагаться в центре ЗУ, который имеет размер 34,6 x 34,6 м, либо, в крайнем случае, по диагонали в одном из его углов, глухой стороной направленной на север.

В этом случае зоны могут располагаться симметрично относительно диагонали. В первой части находится хозяйственная зона, по центру зона отдыха, а во второй — располагается огородно-садовая зона. Зоны разделяются садовыми насаждениями.

Преимущества такого участка:

экономное расположение объектов;
возможность выбора любого проекта дома и ландшафта;
компактность огородно-садовой зоны;
хорошее оформление дома зоной отдыха;
удаленность его от уличного шума.

Недостатки квадратного ЗУ имеющего неровный рельеф — сложность размещения дома и хозяйственных построек, по отношению к красным линиям и границам, из-за того, что эти объекты должны размещаться на возвышенности.

Треугольные

Очень редко встречающиеся наделы и трудно поддаются зонированию, из-за сложности соблюдения минимальных разрывов в угловых частях ЗУ. Стандартный треугольный ЗУ 12 соток имеет размеры по сторонам: 85×63,5×40 м.

Преимуществом такого ЗУ его малая стоимость.

Недостатками являются:

незначительный промежуток от границ до красных линий и стен дома;
сложность расположения хозяйственных построек;
трудность выбора проекта дома и ландшафта;
низкая защищенность от уличного шума и пыли.

Круглые

Классических круглых участков 12 соток практически не бывает, скорее это многоугольник с округленными углами, в котором можно выделить диаметр около 40 м. Зонирование на таком ЗУ выполняют по диаметру, что позволяет его визуально вытянуть, размещение зон идет по радиальному принципу.

Преимущества участка:

невысокая цена;
можно выполнить уникальный проект дома и ландшафта.

Недостатки:

высокая стоимость проектных работ;
установка большого количества внутренних границ для зонирования по кругу;
сложное размещение хозяйственных объектов, из-за ограниченности по минимальным строительным, противопожарным и санитарным разрывам.

Многоугольные

Этот тип ЗУ на практике встречается намного чаще, чем круглые, и треугольные. Для того чтобы правильно выполнить зонирование нужно учитывать количество сторон и определить самую длинную диагональ, которая может стать основанием для размещения на ней дома. Остальные объекты располагают ассиметрично относительно этой диагонали. В таком случае ЗУ будет смотреться более вытянутым.

Преимущества этого типа участка:

невысокая цена;
можно выполнить угловое расположение садово-огородной зоны, создавая уникальные секторы определенных типов растений;
такие ЗУ, как правило, имеют несколько въездов в связи с чем можно расположить гараж в глубине хоззоны, сокращая подъездной путь по ЗУ.

Недостатки:

мало вариантов размещения для дома и вспомогательных объектов;
необходимость привлечения ландшафтных специалистов для выработки оптимального проекта с учетом соблюдения рельефа и минимальных разрывов до границ.

Как правильно разместить все зоны на участке

Планировка начинается с изучения грунта. Когда массивность построек одобрена профессионалом, начинается этап планирования.

Особенности планировки участка 20 соток.

Объекты располагают в удобной близости друг к другу. Сарай с садовыми инструментами — вблизи сада. Игровую площадку для детей — в зоне видимости взрослых. Беседку — поодаль.
Огород сажают на солнечной стороне участка.
Важную роль играют коммуникации. Воду проводят в гараж, бассейн, дом, баню. Сад и огород поливают шлангом, устанавливают разбрызгиватели на территории газона. Отопление проводят в баню, в жилые дома. Свет необходим на всех участках, за исключением огорода. Всё это нужно сделать максимально удобно

Важно учитывать места присоединения коммуникаций.
Обязательно учитывают расстояния, прописанные в регламенте. От дома до забора — 3 метра

Это требование безопасности. Чтобы не мешать соседям, деревья сажают в 5 метрах от их территории. Тени помешают росту их растений. Листва от деревьев будет осыпаться на их территорию. Это может стать причиной конфликтов.
Участок 20 соток — территория внушительная. Необходимо выбрать важнейший объект, увеличить территорию для определённой деятельности. Садоводы и огородники наверняка отведут большое пространство для посадки растений и деревьев. Спортсмены могут выделить четверть территории под тренировочную площадку. Размещают целый парк развлечений для детей на участке 20 соток. Территория позволяет.

Вам будет интересно: Грамотная планировка на участке в 6 соток

Проектировщики советуют прийти на участок ранним утром. Посмотреть, где встаёт солнце, как падают тени. Утвердить планировку можно только на местности.

Жилая зона

Главная постройка — жилой дом. Владелец определяет, сколько этажей, куда будут выходить окна. Если вблизи есть природные объекты, окна второго этажа должны открывать вид на них.

Дом располагают глухой стеной на север. Холодный ветер осенью и зимой не будет остужать помещение. А это экономия на отоплении. Расположение построек на участке 20 соток начинается с выбора места для дома. Это главное правило. Учитывают соседские постройки, близость к трассе. Строение дома начинается после этапа зонирования территории. После его возведения приступают к другим объектам на участке. Исходя из положения дома, планируют запасные выходы, дополнительные ворота.

Хозяйственная

Если планируется разместить на участке 20 соток место для скота, его строят поодаль от жилого дома. Соседского и собственного. Мычание коров не должно мешать людям спать.

Хозпостройки с инструментами для сада и огорода размещают в удобной близости: чтобы за граблями не пришлось идти на другой конец территории. Небольшой сарай можно сделать своими руками. Крупные сооружения лучше доверить строителям. Можно разместить сарай для хранения припасов рядом с курятником, загоном для скота.

Садово-огородная зона

Распланировать территорию сада и огорода поможет ландшафтный дизайнер. Он грамотно разместит и оформит клумбы, газон, деревья и кустарники. Подберёт цветочный состав, учтёт цветовую гамму.

Многие владельцы уже знают, как сделать своими руками красивые насаждения на участке. Садово-огородная зона планируется на солнечной стороне. Продумав детали, можно сделать огород украшением вашей территории.

Баня и гараж

Планировка бани и гаража начинается с изучения регламента расположения построек. Баню строят поодаль от деревьев, но вблизи дома. Зимой дорога из бани не должна занимать больше 30 секунд. Чтобы не переохладиться.

От жилого дома до гаража должно быть внушительное пространство. Хорошо, если гараж виден из окон. Его не размещают вблизи огорода и сада, иначе продукты нельзя будет применять в пищу.

Детская

Оформление детской площадки должно отвечать требованиям безопасности. Если установлены карусели, горки, лучше засыпать территорию песком. Площадка располагается вблизи дома, чтобы дети были под присмотром взрослых. Бассейн располагают как можно дальше. Фото готовых вариантов помогут спроектировать детскую площадку.

Вам будет интересно: Планировка участка 15 соток: грамотное зонирование территории

Возможные объекты:

карусель;
горка;
песочница;
скамейка;
детская беседка;
турники;
батут;
качели;
домик для игр.

Выбор зависит от возраста детей.

Начало проектирования

Существует стандартный регламент для проектирования любого участка, в том числе и 8 соток. На первом этапе выполняют анализ участка по:

форме;
рельефу;
характеристикам грунта;
уровню залегания подпочвенных вод;
ветровому потенциалу;
климатическим особенностям;
схеме затенения;
расположению сторон света;
климатическим особенностям.

На втором этапе выбирают количество объектов, разделяя их по назначению:

жилая зона не выше 10% от общей площади;
гараж и баня, другие хозяйственные помещения — 15 %;
зона отдыха — 10%;
сад и огород до 65%.

На третьем этапе составляют схему планирования с детальной прорисовкой всех объектов.

Разработка плана

После того как выбраны объекты берется чистый лист бумаги, на который наносится граница участка и красные линии по градостроительному плану.

Затем из цветной бумаги вырезают в масштабе объекты и раскладывают их на схеме. При этом нужно опираться не только на нормативы ландшафтного дизайна, но и на нормы законодательства в области строительства, санитарной и пожарной безопасности.

Пожарные и санитарные разрывы:

Здания из дерева должны иметь дистанцию между собой 15 м;
Каменные здания должны иметь разрыв между собой 6 м, а с деревянными перекрытиями 8 м.
От дома до границы с соседями не менее 3 м.
От любого объекта до «красной» не менее 5 м.
Выгребные или компостные ямы не менее 12 м от питьевого колодца.
Жилой дом от туалета — 12 м.
Жилой дом от бани — 8 м.
Жилой дом от хозпостроек — 5 м и более.
Кусты не менее 1 м от забора.
Высокие деревья — от 4 м.
Средние деревья — от 2 м.

Далее выбираются месторасположение объектов. Центральный объект участка — это жилой дом. На участке 8 соток он может быть от 80 до 120 м2, для увеличения площади выполняют его двухэтажным и обустраивают террасу, которая может переходить в зону отдыха или на детские площадки.

При выборе ЗУ для строительства жилого здания необходимо учитывать следующее:

глухую стену располагают в северном направлении с учетом ветрового потенциала;
если участок имеет наклон, то важные постройки выполняют на возвышенности;
окна располагают предпочтительно на юг и восток;
центральный вход преимущественно располагается также в юго-восточном направлении и украшается клумбами;
на северной стороне дома размещают помещения: хозблок, кухня, котельная, туалет, ванная и кабинет;
на южной стороне размещают спальни, столовую, детская комната;
на восточной стороне терраса;
на западной стороне лестницы, кладовки, коридор и холл.

Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

Участок площадью 4 сотки. Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома. Можно выделить такие зоны-секции:
входная;
садово-огородная;
для отдыха;
цветник.
При наличии детей стоит подумать о небольшой детской площадке с качелями и песочницей. Не надо строить массивные сараи и гараж. Не рационально сажать слишком высокие деревья и чрезмерно пышные кустарники.

Участок в 6 соток. Это наиболее распространенная площадь дачных ЗУ. На такой территории можно разместить:
жилой дом (до 20 м2);
хозяйственные постройки, в т.ч. душевая, туалет, сарай (15 м2);
площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
огород с теплицей (120 м2);
другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
дорожки (42 м2).
Такой участок имеет дом для сезонного проживания. На свободной территории можно расположить малые архитектурные формы.

Участок 8 соток. На нем можно построить жилой дом площадью до 80 м2 (8х10 или 9х9 м). Хорошо впишется баня размером 5х5 м. Необходимо обеспечить дачу и баню водой. Для этого предусматривается колодец. Для машин лучше всего подойдет площадка с навесом на 2 машиноместа.Между постройками вписывается зона отдыха размером 15х11 м. Здесь можно установить беседку, небольшой бассейн, детскую площадку и цветник в виде альпийской горки. Садово-огородной зоне стоит выделить не менее 400 м2.

Участок 10 соток

Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна.
Жилой дом может быть до 100 м2.
Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.
Внешний вид улучшат газоны и декоративные растения.

Участок на 12 соток
Он способен объединить множество нужных и полезных объектов:
жилой дом (до 150 м2);
хозяйственные постройки (50 м2);
зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
огород с теплицей (до 200 м2);
сад (500-550 м2);
дорожки (до 50 м2).
На таком большом участке важно уделить внимание искусственному освещению и малым архитектурным формам. Прекрасно смотрится небольшой фонтан.

Участок на 20 соток, длинный прямоугольной формы
Проект планировки зависит от расположения главного входа, т.е

подъезда к участку.
Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом.
Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.
Жилой дом может иметь площадь до 200 м2. Дополнительно на такой обширной площади можно обустроить спортивную площадку (например, теннисный корт).

При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

Создание схем для разных форм

При покупке небольшого участка земли, следует обращать внимание на его форму, соотношение сторон, наличие радиусных сопряжений и количество углов. Каждая из наиболее популярных форм участков приводится ниже с подробным описанием особенностей, преимуществ и недостатков

Прямоугольные

Классическая, и одна из наиболее часто встречающихся форм земельного участка рассматриваемой площади. Чаще всего, соотношение сторон составляет 23 – 25 х 28 – 30 м, а сама территория располагается в рамках блокированных наделов при СНТ.

При планировании таких участков, архитекторы предлагают следующие варинаты зонирования:

Горизонтальное расположение функциональных зон – классический тип размещения жилого дома в 5 м от фронтальной границы. Пятно застройки не превышает 7х7 м, а вспомогательные сооружения располагаются у задней границы. Пространство между постройками разделяется в равных пропорциях между рекреационными зонами, площадками для детей и занятий спортом, газонами, клумбами и огородом.
Вертикальное планирование – при угловых участках, когда въездная группа организуется вдоль длинной границы. В таком случае основной дом имеет угловое расположение, а функциональные зоны располагаются одна за другой, на остальной части земли.

Квадратные

По мнению большинства агентов по продаже земли, такие участки являются наиболее ценными и рентабельными, вне зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости. Примерное соотношение сторон составляет 26,5 х 26,5 м, что позволяет организовать следующие варинаты планирования земли:

Центральное размещение главного здания с пятном застройки до 8х8 м и общей площадью не более 150 м2. Все функциональные зоны удобно размещаются с разных концов света, вокруг основного здания. Подъезд и парковка организуются напротив фронтального фасада, дорожки имеют лучевую схему.
Угловое расположение – позволяет освободить большую часть земли. Основные капитальные постройки размещены по углам участка. В то же время, центральная часть остаётся абсолютно свободной и может быть разделена, в соответствии с любой существующей функциональной схемой.

Треугольные

Такие участки, как правило, стоят недорого и являются побочным продуктом межевания территории посёлка. В 90% случае расположены с краю, в местах пересечения дорог, либо в непосредственной близости от границы общей территории.

Опытные архитекторы также находят мужество плюсов в зонировании такой земли:

Возможность применения как центральной, так и каскадной схемы зонирования территории.
На таком участке оптимально строительство основного дома с нестандартной вытянутой конфигурацией.
Центральная часть земли идеально подходит под обустройство рекреационной зоны с газоном, беседкой, летней кухней.
Любой из острых углов может быть обыгран под малые архитектурные формы – водопады, клумбы, альпийские горки.

Круглые

Участки радиусного очертания, как правило, примыкают к каким-либо зонам обременений, например, к красными линиям или лесополосе. Такие земельные наделы позволяют дизайнерам разработать множество оригинальных решений, при назначении основных функциональных зон:

Возможность обустройства основного здания с радиусными эркерами, верандами или крыльцами.
На такой земле одинаково хорошо смотрится центральное или каскадное зонирование с организацией террас, в местах перепада рельефа.
Круглые участки часто обустраиваются по фен-шуй.
Удобное расположение круглых клумб с извилистыми дорожками.
При назначении рекреационных зон на такой земле можно комфортно разместить круглую или восьмиугольную беседку, выбрав её как базу функционального членения на рекреационные, детские и другие зоны.

Такая конфигурация тоже влечёт за собой множество неудобств – чаще всего, после размещения объектов капитального строительства, сегменты криволинейных границ не предназначены для освоения.

Многоугольные

Лучшим вариантом многоугольного участка считается земля правильной формы с примерно одинаковым соотношением сторон. В таких случаях, архитектор получает возможность распланировать благоустройство, как для квадратного участка.

С чего начинается проектирование?

Проектирование участка предполагает разработку генерального плана, с учётом пожеланий владельца, а также соблюдением требований нормативов и существующих обременений.

Разработка проекта предполагает выполнение следующего алгоритма:

Нанесение границ, определение формы территории, длин сторон и углов между ними.
Размещение объектов капитального строительства – жилого дома, гостевых, хозяйственных построек, бани, гаража, инженерных сооружений.
Ориентация всех объектов вместе с территорией относительно сторон света.
Назначение въездных ворот и калитки, дополнительных входных групп на объект недвижимости (при необходимости).
Определение места посадки плодовых и декоративных деревьев.
Зонирование мест для отдыха, огорода, клумб, открытого бассейна, площадки для барбекю.
Нанесение на план малых архитектурных форм – альпийских горок, водопадов и других элементов благоустройства территории.
Планировка пешеходных дорожек с твёрдым покрытием, соединяющих функциональные зоны в единый конструктивный ансамбль.
Вертикальная планировка участка с устройством подпорных стен, пандусов, ступенек.

Составление схемы

При составлении схемы участка 16 соток необходимо учитывать некоторые конструктивные и объёмно-планировочные нюансы:

Как правило, чертежи по планировке территории изображаются таким образом, чтобы север был строго сверху, а юг – снизу. При таком расположении архитектор может легко сориентировать все объекты и планировочные элементы относительно сторон света.
На плане строго отображаются все элементы благоустройства с условными обозначениями.
Все объекты, изображённые в проекте, маркируются особым образом, как правило, цифрами, после чего, в углу листа составляется их экспликация в табличной форме.
Рядом с каждым пятном застройки назначается площадь объекта.
Все изображения на схеме должны быть выполнены в масштабе, так, чтобы можно было померить нужное расстояние и вычислить его реальную величину.
На отдельном чертеже изображаются горизонтали, красные и чёрные отметки вертикальной планировки, по характерным отметкам перепада рельефа прорисовываются местные сечения и профиль.

Для достижения наилучшего результата, перед выполнением проекта, следует заказать геодезическую съёмку участка с нанесением природного рельефа, существующих объектов и фактических границ.